婚后买的房改房，得夫妻俩点头才能卖，其他流程走起来就行。
全部3个回答 >房改房的“超面积部分”能否单独出售？
155****8267 | 2025-07-25 22:36:01
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134****7458 风险提示：单独转让超面积部分可能被认定为“无效交易”，需经原单位书面同意并办理产权变更登记。 2025-07-26 19:41:11
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158****3855 特殊情况：部分城市允许将超面积部分按“成本价”转让给原单位（如北京1998年前房改房）；转让后原购房面积部分仍保留产权。 2025-07-25 23:39:11
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151****6187 超面积部分不可单独出售：房改房整体产权归原单位与购房人共有，超面积部分需与原购房面积一并转让；若原单位放弃优先购买权，购房人可转让超面积部分（需补缴土地收益金）。 2025-07-25 23:15:05
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问 房改房能否出售答
南宁市房改房交易过户需缴纳土地出让金，本规定适用于本市划拨土地上已购公房需办理土地出让手续并补交土地出让金后方可交易上市。执行时间：2009年5月7号。补交土地出让金计算方式：补交土地出让价款（元）=标定地价（元/平方米）×１０％×上市房屋分摊土地面积（平方米）×年期修正系数标定地价（元/平方米）＝基准地价（元/平方米）×区位修正系数×容积率修正系数
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问 阁楼单独出售吗？答
阁楼不单独出售，具体的建议到售楼处了解。
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每个地方的规定不一样,主要还是要咨询当地房管部门的具体规定。
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案例：北京某房改房业主补缴土地出让金10万后，取得完全产权，以80万出售（原购价50万）；若未补缴，需原单位出具“同意出售证明”方可交易。
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