注意事项：得房率计算以“建筑面积-公摊面积”为准；公摊面积需在合同中明确标注（避免“赠送面积”陷阱）。
全部3个回答 >公寓住宅的“得房率”低，是否影响房屋价值？
131****2827 | 2025-07-25 18:54:34
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155****8251 建议：购房时优先选择得房率高的公寓（≥75%）；若得房率低，需考虑总价是否包含“赠送面积”（如阳台、飘窗）。 2025-07-26 15:28:25
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131****1594 案例：广州某公寓得房率70%（总价200万，实际使用面积140㎡）；同地段得房率80%的公寓总价180万（实际使用面积144㎡），前者流通性更差（挂牌3个月未售出）。 2025-07-25 23:43:54
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155****9375 影响价值：得房率低（如70%）意味着实际使用面积小（相同总价下，得房率70%的公寓比80%的公寓少10㎡）；长期来看，得房率低的公寓流通性较差（买家更倾向高得房率房源）。 2025-07-25 22:21:23
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不同建筑类型得房率不同：多层住宅得房率一般在 85% - 90%，小高层约 80% - 85%，高层 75% - 80%，购房者可根据需求选择合适得房率的房屋。
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1、一般情况下，多层住宅的得房率**高，基本控制在85~90%，小高层得房率约80~85%，高层一般在75~80%，办公楼为55~60%。2、得房率:是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积(俗说"公摊面积")。3、得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
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得房率还好，有65%的得房率
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因为公摊面积少。比如一幢30层的高楼,住在30层的用户,楼梯就要承受30层楼梯的共用部位的摊牌,而住在3层的用户只要承受3层楼梯的共用部位的摊派。如果有电梯,底层的用户不用承受电梯井道的摊派,而30层的用户要承受由下至上的电梯井道的摊派。所以,高层建筑楼层越低,共用面积的摊派越少,得房率越高。
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