高层得房率为什么低? 高层住宅得房率一般是多少，为什么高层得房率低

• 146****6809 1、一般情况下，多层住宅的得房率**高，基本控制在85~90%，小高层得房率约80~85%，高层一般在75~80%，办公楼为55~60%。
  2、得房率:是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。
  套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
  销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积(俗说"公摊面积")。
  3、得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。 2019-04-19 12:18:07
• 147****4039 国家并无相关规定，一般常定如下：
  
  得房率标准如下：高层塔楼住宅（75%——78%），公摊系数为（22%——25%），高层板楼住宅（78%——85%），小高层板楼住宅（85%——88%），多层住宅（88%——95%）。得房率=套内建筑面积（套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积）÷建筑面积
  
  
  扩展资料：
  
  高层建筑是指高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24m的其他非单层民用建筑。 2019-04-19 12:18:03
• 145****1345 北京的多层住宅 1梯2户的 1.3:1 左右的比例.
  北京的高层住宅 每层3梯 10户的典型的塔楼 1.4:1 左右的比例 2019-04-19 12:17:59
• 138****7169 买了多大面积的房子，不一定就能住上多大面积的房子，得房率的高低一直是购房者心中的一道坎。它和购房者的切身利益息息相关，那么今天我们就一起来了解一下如何计算得房率，得房率计算方法是什么，看一下具体的情况究竟是怎样的。
  
  
  
  如何计算得房率？
  
  1、得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。销售面积＝套内建筑面积＋分摊得公用建筑面积。一般多层的建筑物得房率为88％，高层的建筑物得房率为72％。
  
  
  
  2、得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在70％左右比较合适，公共部分即宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
  
  
  
  得房率计算方法是什么？
  
  1、得房率：（房屋的建筑面积－公摊面积）／房屋建筑面积。比如说：现有房屋建筑面积100平米，公摊面积20平米，则该房屋得房率为：（100－20）／100＝80％。得房率越高表示你的房子的实际利用率越高，这个数字越大越好。
  
  
  
  2、公摊系数的计算公式为：公摊系数＝公摊面积／套内建筑面积。然后，各套（单元）的套内建筑面积乘以公摊系数，就能得到购房者应合理分摊的分用建筑面积。即：每一户分摊的公用建筑面积＝公摊系数＊套内建筑面积。
  
  上面的内容就是为大家整理到的如何计算得房率，得房率计算方法是什么，得房率和公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度。
  
  
  
  购买超高层住宅要注意什么?这6点都要看！
  超高层住宅是指楼栋高度超高100米，楼层在30层以上的住宅。城市居住密度越来越高，必然会有一些人选择住到超高层住宅里。那么对于购房者来说如果选择购买超高层住宅要注意什么呢？下面我们是根据一些超高层住宅楼中的业主的切身体验来总结的。
  
  
  
  要注意户型格局的选择
  
  在选择户型上，购房者要把入住后的舒适度放在首位。目前大多数超高层住宅都是框架结构，一层对称布置两户甚至多户，这就会出现不同的户型格局，有的甚至位置比较偏，而且不易改变，不同的户型格局价格也不相同，所以购房者要结合自己的经济条件充分考虑如何选择户型格局。
  
  密度和观景非常重要
  
  对于超高层来说，居住密度是关键，密度越低，公共资源利用率越低，居住品质越高。同时还要注意住宅的朝向景观和周边地区未来的规划，如果在风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景就会被遮挡。
  
  注意电梯数量
  
  选择购买高层住宅，要观察整座楼的总户数与电梯数量。另外，电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下，24层以上住宅都应配备3部电梯，基本上都是24小时运行。一定要选择电梯质量信得过的企业，询问发生故障时，楼盘维修人员如何解救，还可以与开发商签订责任书，约定如果电梯出现事故如何赔偿。
  
  注意楼层供水、水压、供电、应急电源等细节
  
  选择高层住宅时应向发展商询问楼层的供水方面、该地水压是否够、楼内是否是自上而下供水、夏季是否会断水等。一般高层住宅都在顶层有水箱间，先将水抽到顶层再往下供，这样不会因压力不足而使高层居民用不上水。应急发电机组的配置也很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运行。
  
  注意超高层住宅的物业管理
  
  物业水平对于居住舒适度的影响也很大，要保证不能有乱收费的现象存在，还有小区的监控保安措施，以及紧急情况下人员疏散安全等问题，这些都决定着居住的安全系数。好的物业会及时反馈你提的问题并帮助解决，会让业主省去很多烦恼。 2019-04-19 12:17:55
• 156****4526 小编的朋友小B**近买了一套位于高层的二房二厅，在产证上建筑面积为90平方米，套内使用面积为67平方米。
  
  
  
  然而，小编的另一位朋友小C也买了同样建筑面积的三房，位于多层，实际居住面积却有77平方米。
  
  
  
  这就是说，两套房硬生生相差了10平方米，而10平方米就相当于一个次卧的大小。
  
  
  
  那么，为什么产证上同样建筑面积的两套房，居然会出现相差一个房间面积的情况呢？
  
  
  
  其实，原因就在于高层和多层得房率的不同，分摊面积也有差异。今天，小编就为大家讲解多层和高层得房率的区别。
  
  
  
  一、什么是得房率？
  
  
  在建筑设计师的概念上，得房率（建筑上叫使用面积系数）指的是套内使用面积除以总的建筑面积。
  
  
  
  这里的套内使用面积是指套内可利用的净面积。换言之，也就是说你要跟你的邻居合买这栋房子的公共部分，来摊抵大家的成本。
  
  
  
  
  
  （图片来自网络）
  
  
  
  二、住宅得房率一般在多少？
  
  
  一般来说，得房率的计算是：得房率＝（销售面积－公摊面积）／销售面积。
  
  
  
  通常情况下，多层（不带电梯）得房率较高，85％～90％以上；中高层得房率一般在80％左右；高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在75－83％左右。
  
  
  
  而商业性质的住宅得房率则相对低一些，一般在70％左右。
  
  
  
  住宅建筑按层数可以分为：1～3层为低层；4～6层为多层；7～9层为中高层；10层以上为高层。
  
  
  
  三、公摊都包括什么？
  
  
  公摊面积一般指满足这栋楼正常使用的所有公共空间。
  
  
  
  《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》中规定公摊面积包括：
  
  
  
  1.大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所。
  
  
  
  2.电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室等各类设备室。
  
  
  
  3.电梯工休息室、值班警卫室、物业、服务、管理用房。
  
  
  
  4.符合条件的共用墙体。
  
  
  
  
  
  （图片来自网络）
  
  
  
  四、得房率越高越好吗？
  
  
  很多人喜欢买多层的房屋，因为得房率高，自己家使用面积就增加了。那么，得房率越高越好吗？其实不然。
  
  
  
  得房率过高会导致业主的公用面积减少，影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等。这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。
  
  
  
  比如，高层住宅为减少公摊面积而只设一部电梯，上下班高峰期人们就要长时间等电梯。
  
  
  
  再比如为了提高得房率，将过道、走廊造得非常狭窄，业主搬家时搬运家具、大家电等大宗物品就会很不方便。
  
  
  
  还有一些楼盘为了提高得房率，压缩了消防通道的空间，这样会对业主造成潜在的安全隐患。
  
  
  
  一旦发生火灾等特殊情况，狭窄的通道会无形中减缓人流通过的速度，使人们无法迅速疏散，因此楼盘的得房率也需要一个度。
  
  2019-04-19 12:17:50