我听说买二套房首付和利率都比较高，政策限制也多。具体我也不太懂，还是得多咨询专业人士。
全部6个回答 >买二套房要注意些什么呢？
180****5170 | 2025-07-24 18:13:01
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130****6184 买二套房，地段、交通、学区是关键，别盲目跟风，量力而行，考虑长期投资回报，别被短期市场波动影响。 2025-07-27 12:34:32
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131****0318 二套房贷款利率可能更高，首付比例增加，评估你的还款能力，选择合适的贷款期限和还款方式。 2025-07-25 09:24:10
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185****6682 买二套房，关注市场供需变化，分析区域发展潜力，比较不同楼盘的性价比，考虑政策影响，如限购、限贷等。 2025-07-24 23:58:53
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133****0198 买二套房？记得别被中介忽悠，别买成“鬼城”的房，别被高利贷套牢，别买成“空中楼阁”。 2025-07-24 20:47:04
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购买第二套房**多少，这要看你具体是在哪个城市，所在城市不同，政策也不同。国家规定的第二套房贷款低**比例不低于40％。其他城市根据自己的情况适当调整。北京住房公积金个人贷款差别化政策的通知》，要求严格执行《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》（建房[2010]83号）的规定。借款申请人购买第二套住房申请贷款，其贷款**款比例不低于70％。对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房，但通过中国人民银行征信系统、北京住房公积金管理系统查询，有1笔个人住房贷款记录或1条购房提取记录，符合第二套住房贷款条件的借款申请人，仍执行贷款**款比例不低于60%的政策。上海市房管局网站发布文件，称将进一步严格执行差别化的住房信贷政策。对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其**款比例从60%提高至不得低于70%及以上，调整外地户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费年限，从能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上，调整为能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上。
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主要注意事项：1、付款时间，要分期付款，定金不要给多，2、产权状况 一定要去房管局查清房产的产权人以及有无抵押等物权3、户口 注意是否原业主有无迁出4、物业交接的时间 注意要业主结清所有费用5、房屋实际状况，比如房屋是否仍带有租约，是否带有家具，或者有其他漏水等缺陷状况建议：如果不是很懂，可以找个律师或者中介公司帮你 这样可以比较安全 广州陈律师
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重要的是房子的产权 无纠纷无借贷、抵押的 **好！别的没什么大事，二手房**好找个大的正规的中介公司给您操作！
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购买二套房的朋友对于二套房契税的相关知识是很重视的，小编搜罗了这方面的只是供大家参考！ 重点说明一下：契税的1.5%优惠，与按揭无关、与银行无关、与公积金更加无关。其实很简单，办产权时契税部门核契是根据提交的房屋产权资料，在电脑上输入第一个户主的身份证号。如果此人以前已经享受过1.5%的契税优惠，那么电脑在打印交款单时会自动打印收3%我再举一个特例：如果一个人以前买了一套商铺，办产权时交契税3%，现在又买了一套住宅。按理说他这套住宅是第二套房了。但是，由于上一套房是商铺，办产权时是交的3%，而并没有享受契税1.5%的优惠。所以在办理这第二套住宅房屋产权时，就可以享受1.5%的契税优惠了。所以，综合楼主的说法，楼主既然是这第二套房的户主，以前没有用你的名字买过房。那么这一次交的契税应该可以享受1.5%的契税优惠。只用交1.5%的契税。不过现在很多开发商不清楚业主的情况，在交房时预收业主产权费用（含契税、维修资金等）时，是按3%的契税进行预收。等以后办完产权后再进行多退少补。这一点请楼主要注意。另外，契税的1.5%优惠还有一些限制，比如：房屋面积不超过144平方，房屋单价不超过本地区指导价1.4倍。如果楼主的房子不是精装房，或赠送面积不是很大，那么就用不着担心了。我所在的地区是四川成都。各地的情况或有不同，请楼主到契务窗口进行咨询，一般来说别人都会告诉你的。
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