住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定,四个条件算出的**小值就是借款人**高可贷数额。计算方法如下:按还贷能力计算公式,{(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月),使用配偶额度的{(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例);按房屋价格计算公式,贷款额度=房屋价格×贷款成数,其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定;按账户余额,职工申请住房公积金贷款的,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算;按**高限额,使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款**高限额40万元,同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款**高限额60万元,使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款**高限额50万元,同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款**高限额70万元。
全部3个回答 >二手房公积金贷款能贷多少钱呢?
133****3998 | 2025-07-21 07:07:49-
130****1923 二手房公积金贷款,一般能贷到房价的70%-80%。具体额度,得看你的公积金余额和缴存时间。多咨询几家银行,选个利率低的。 2025-07-28 14:29:24
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151****1721 二手房公积金贷款额度受账户余额、缴存年限和房屋评估价影响。根据《住房公积金管理条例》,贷款额度最高可达评估价的80%,但需符合当地政策规定。 2025-07-25 23:13:13
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166****7246 二手房公积金贷款额度取决于您的公积金账户余额、缴存时间及房屋评估价。通常最高可贷至评估价的70%-80%,具体以银行审批为准。 2025-07-22 17:53:19
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130****4947 根据最新数据,二手房公积金贷款额度受账户余额、缴存年限和房价评估值影响。平均贷款比例约为房价的70%,但具体数值需结合当地政策和个人情况。 2025-07-21 17:04:08
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184****9308 二手房公积金贷款额度,主要看你的公积金账户余额、缴存时间,还有房子评估价。一般能贷到房价的70%-80%,具体还得看当地政策。 2025-07-21 16:24:53
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房产现在**的情况可以分为:1.在首套房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳**可以**低为20%;2.在二套房的情况下,购买房产的**低**为60%;3.三套房的情况,需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;4.其他的情况**低**为30%。
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买二手房是可以使用公积金贷款的,公积金贷款额度一般要求不超过房屋总价的70%,且一般都有上限限制。卖家可以一次性收到房款的。办理二手房公积金贷款的流程与一手房现房贷款没有太大区别,主要的资料有:(1)卖方身份证、户口簿复印件;(2)房产证原件和复印件;(3)由公积金管理中心认可的评估机构出具的评估报告;(4)由公积金管理中心认可的中介机构与买卖双方签订的三方协议;(5)由区级以上房产交易部门进行抵押登记。二手房公积金贷款可到受委托银行办理。公积金贷款额度的上限计算公式是:贷款职工月计缴住房公积金额度÷贷款职工住房公积金的缴存比例×0.45×12×实际可贷年限。
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像你有抵押的话还是比较容易贷款的。申请房产抵押贷款的条件:1、年满18周岁,具有完全民事行为能力的自然人;2、具有稳定的职业和收入、信用良好,有偿还能力;3、银行规定的其它条件。申请办理房产抵押贷款所需提交的资料:身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。房产抵押贷款的贷款成数、年限及利率:贷款金额根据所选择的贷款用途的不同确定,但一般不超过抵押房产评估净值的60%;年限一般不超过20年;贷款利率按人民银行有关个人消费贷款的规定执行。
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公积金的贷款额度需要公式换算,大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的**高额度,比如成都个人单笔住房公积金贷款**高额度为40万元;广州市住房公积金贷款个人**高额度为50万元,申请人为两个或两个以上的**高额度为80万元。 其次,住房公积金贷款额度**高不超过房款总额的70%; 住房公积金贷款额度公式: 借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例(指你个人缴纳的公积金占你工资的百分之比?)×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(**长可贷年限) 若夫妻双方缴存比例不一致的,按比例较高的一方确定实际缴存比例。 不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。 申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中:月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。
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