二手房公积金贷款能贷多少？

• 147****4180 买二手房是可以使用公积金贷款的，公积金贷款额度一般要求不超过房屋总价的70%,且一般都有上限限制。卖家可以一次性收到房款的。办理二手房公积金贷款的流程与一手房现房贷款没有太大区别，主要的资料有：
  (1)卖方身份证、户口簿复印件;
  (2)房产证原件和复印件;
  (3)由公积金管理中心认可的评估机构出具的评估报告;
  (4)由公积金管理中心认可的中介机构与买卖双方签订的三方协议;
  (5)由区级以上房产交易部门进行抵押登记。二手房公积金贷款可到受委托银行办理。公积金贷款额度的上限计算公式是：贷款职工月计缴住房公积金额度÷贷款职工住房公积金的缴存比例×0.45×12×实际可贷年限。 2019-03-18 08:52:59
• 131****5357 二手房公积金贷款额度的计算方式：
  1、二手房贷款额度不超过总房价的70%。
  2、一方缴存公积金的职工，**高可贷额度为30万元；夫妻双方均缴存公积金的职工，**高可贷额度为60万元。配偶方为军官的，配偶方则按照**高贷款额度确定其贷款额度。
  3、借款人夫妻双方贷款额度分别按照可贷公式进行计算：可贷公式为：贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数（目前为0.45）×12×实际可贷年限（按公式计算采取千位进位的方式，取整至万元）
  4、借款人配偶方在省级机关分中心、铁路分中心、华东石油管理部、监狱管理部缴存公积金，则根据其配偶住房公积金缴存所属的分中心或管理部出具的贷款证明，确定其贷款额度。配偶方为军官的，在出具军官证后，其贷款额度可视为规定的个人贷款**高限额。在同时满足其他可贷额度条件的情况下，取**小值作为**终可贷额度。
  5、按照房屋价格计算二手房公积金贷款额度 2019-03-18 08:52:48
• 143****6458 使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额为40万元。同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额为60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额为50万元。
  同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额为70万元。 2019-03-18 08:52:36
• 133****3012 二手房公积金贷款**高只能贷总房款的60% **长贷款年限是25年 利率5年以上是3.87%公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定，四个条件算出的**小值就是借款人**高可贷数额。计算方法如下：
  按照还贷能力计算的贷款额度
  计算公式为：
  [（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。
  使用配偶额度的：
  [（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。
  其中还贷能力系数为40%
  月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。
  按照房屋价格计算的贷款额度
  计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
  其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：
  a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。
  职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），且所购住房建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的，应支付不低于所购住房价款20%的**款，贷款额度不高于所购住房价款的80%；所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的**款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。
  职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的**款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。
  职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。 2019-03-18 08:52:20
• 157****1280 一、买二手房公积金贷款能贷多少
  二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的高贷款额度。
  1、二手房贷款额度不超过总房价的70%。
  2、一方缴存公积金的职工与夫妻双方均缴存公积金的职工，高可贷款额度相差较大。但是否能贷款到高额度，除了跟房产的评估有关，还跟个人公积金缴纳基数有关，与真实收入也有关。
  3、借款人夫妻双方贷款额度分别按照可贷公式进行计算：可贷公式为：贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数×12×实际可贷年限(按公式计算采取千位进位的方式，取整至万元)
  4、二手房公积金贷款的额度还与房龄有关系。房龄在10年以内的，大部分地区规定的是高贷款为七成；房龄在10-20年的，高贷款额度为六成。超过20年房龄的二手房多难以获得贷款。
  买二手房公积金贷款能贷多少？公积金贷款需要什么条件
  二、公积金贷款的条件是什么
  1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
  2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为,如果职工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续,说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险。
  3、配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种"住房保障型"的金融支持。 2019-03-18 08:52:09