容积率2.8可以算得上是比较大型的小区，而且小区内的楼房层数比较高，像是在市面上大多数多层住宅小区的容积率在0.8~1.2之间，除非是超过16层以上的住房，一般很难达到2.8，容积率越高，小区内部的住房数量也就越多，相应的公共使用的面积也就越小，所以我们在选择住房的时候，不建议购买容积率太高的住房类型。容积率和住房的舒适度成反比，容积率越低舒适度越高，像别墅的容积率只有0.2~0.8之间，而一些30多层的大型小区，有些容积率甚至达到了4.5，但如果说容积率已经超过了5，就说明小区内部比较拥挤，居住的人口数量比较多，不仅不利于保障自己的个人隐私，而且公共使用的面积也少，之后也没有太多的活动场所，这个就是为什么不建议大家购买容积率太高房子的原因。
容积率3.9是什么概念呢？
131****4244 | 2025-07-20 18:26:26
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130****1658 容积率3.9啊，这房子建得挺密的。住起来可能没那么宽敞，但位置好的话，升值潜力大。买的时候得权衡一下，看自己更看重什么。 2025-07-26 10:12:00
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131****4623 容积率3.9显示了土地利用的高效率，但也可能带来居住密度和公共设施压力。从市场趋势看，高容积率项目在城市核心区更为常见，反映了土地稀缺和城市发展需求。 2025-07-25 20:54:08
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188****0734 容积率3.9？就是说，如果这块地是100平米，那上面能盖390平米的房子。听起来挺挤的，不过开发商肯定乐开了花。 2025-07-21 08:58:55
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155****7378 容积率3.9是一个较高的数值，根据城市规划和土地使用政策，这通常意味着该地块的开发强度较大。政策上，高容积率项目需要考虑交通、基础设施配套以及对周边环境的影响，确保可持续发展。 2025-07-20 23:20:46
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130****8729 容积率3.9意味着在一块土地上，允许建设的总建筑面积是土地面积的3.9倍。这是一个衡量建筑密度的指标，对于开发商来说，容积率越高，意味着可以在有限的土地上建造更多的建筑面积，从而提高土地使用效率。对于购房者而言，容积率3.9可能意味着小区的建筑密度较高，居住空间可能会相对紧凑。在评估一个项目时，容积率是重要的考量因素之一，它影响着居住的舒适度和小区的绿化空间。 2025-07-20 22:50:29
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容积率直接关系到居住的舒适度。容积率低，意味着小区绿化好、楼间距大，住着更舒适。买房时，我会特别关注容积率，选择容积率适中的楼盘，既保证居住品质，又兼顾投资价值。
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首先要搞清楚什么叫容积率，容积率就是总建筑面积与建设用地面积之比。也就是说在一块土地上房子建的越多容积率越高。但这其中还有两个指标也是个住宅的舒适度有关的，一个叫覆盖率，另一个叫绿化率。覆盖率就是房子底层面积与土地面积之比，绿化率就是绿化面积与土地面积之比。这样就看的出来了，容积率太高肯定影响居住舒适，覆盖率太高也影响，绿化率低也是不舒服的。一般住宅的容积率在3～5之间，覆盖率在0.5～0.6，绿化率不少于20％，好的小区要30％。所以你的小区建设经济指标还是可以的。
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容积率1.5指的小区的地上总建筑面积与用地面积的比率是1.5，容积率和居住的舒适度有着直接的关系，而且呈现出反比，也就是说容积率越高，在日常生活当中住户的舒适度也就越低。容积率1.5，一般是小高层的小区，楼层并不高，小区内的房屋数量也并不多相对来说居住的舒适感会比较理想。现在很多的高层以及多层的住宅容积率都在2或者3，如果容积率已经超过5，整体的居住空间会比较拥挤。对于开发商来说，容积率决定地价的成本，高容积率的住宅项目代表小区内的房子数量会很多，高密度的居住人口，不仅出行会受到阻碍，而且整体的居住环境以及生活的品质有都会有所降低。不断压缩的内部环境以及小区的活动场所，都会给我们的生活造成一定的影响。
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容积率2.9，意味着小区可能会比较密集，但相应的，公共设施和商业配套可能会更丰富，适合喜欢热闹的人。
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