土地使用权证和不动产证是一样的吗？

不动产权证和房产证是不一样的，二者之间有着较大的区别，主要在于：1、证件名称不同房产证全名为《中华人民共和国房屋所有权证》不动产权证书全名为《中华人民共和国不动产权证书》。2、监制机关不同房产证的监制单位是住房和城乡建设部，所有产权证的监制单位是国家指定的不动产权登记部门。3、标注产权信息不同房产证所标注的信息主要是房屋所有产权人共有情况、房屋性质、规划用途、土地状况等等、不动产权证除了上述的相关信息之外，还包括由土地使用权取得方式、土地使用年限、不动产单元号等一些更加详细的信息。4、增添了不少现代科技元素房产证的防伪性不如不动产权证的防伪性要强，在内页应用二维码，而且增加了不动产单元号，可以通过不动产单元号锁定不动产的信息。5、性质不同：不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一。6、版本不同：房产证书只有一种版本，而不动产证书则分为两种版本：单一版和集成版。单一版证书记载一个不动产单元的不动产权利，而集成版证书则记录同一权利人在同一登记辖区内多个不动产单元的不动产权利。7、费用不同：在申请这些证书时，房产证需要进行两次测绘、缴纳两次测绘费用和两次制证成本费，其中土地面积和房产面积也需要分别测量。而不动产证只需进行一次测绘并缴纳一次制证成本费即可。此外，购房时，不必来回跑多个部门，所有手续都可以在不动产登记中心一次性完成。

不动产登记是必经程序，不动产证是法律凭证。先登记，后领证。

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不动产权证与房产证的区别主要包含以下五个方面：①不动产权证比房产证更详细。在楼盘详情、价格走势等，除了权利人、坐落位置等原来房产证固有的外，增加了镭射区、使用期限等内容。②不动产权证对使用年限进行了明确规定《不动产权证书》设置的“使用期限”，即土地使用权和海域使用权的期限，而非房屋所有权期限，房屋所有权也不存在期限的问题。不动产统一登记的作用：①首要作用在于保护个人产权。房产或林地等不动产都能得到保护。②买房办手续更加便捷。手续都可在不动产登记中心一站完成，比如证件遗失要补办，不必登报声明，可以直接去登记机构免费提供刊发。③买房办手续更加便捷。④能够更好的保障农民财产权利。⑤交易更安全。

土地使用权属于无形资产。但如果是房地产开发企业，不能单独计入无形资产，要记入开发成本

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土地的使用权是一种权利，并不是不动产，所谓的不动产指的是自然性质或者是法律规定不能够移动的土地以及土地上的附着物，包括与土地尚未脱离的土地生成物，也都属于不动产的范围，所以说土地的使用权并不是不动产，而是一种无形的资产，在拥有土地的使用权之后，能够享有占有使用收益和处分的权利。获得土地使用权的方式有：1、出让国家把土地使用权在一定的年限内出让给土地的使用者获得的方式是招标、拍卖、挂牌、协议，使用年限最多是70年，工业用地，科技用地都是50年，而商业和娱乐用地则是40年。2、划拨在缴纳补偿或安置的费用之后，可以把土地的使用权交付给土地的使用者，没有使用期限的限制，是经国家批准其无偿的、无年限限制的使用国有土地。3、转让转让的方式包括出售交换和赠与，主要指的是原有土地使用权的一方转移土地使用权的一种行为。