买房时应该从哪些角度进行综合考量？

户型、配套、地段、绿化、交通这些问题，根据项目的规划、现场的实地考察往往很容易就能了解到。可这并不是居住环境的全部，在各类齐全配套的背后，也可能存在着一些不安定的因素，例如房子的南边是否还会盖高层，影响家里的采光；马路对面的大广场上，是否大清早就挑起广场舞……因此，在挑选房屋时，一定要多看细节综合考量，从多个角度来考虑。 案例一：买了一套房结果旁边变成了菜市场 “买房时小区侧面还没有这条路，但这两年路修起来了，干脆成了市场，每天从早吵到晚，在家都不敢开窗子。”提起现在居住的房子，何大妈无奈地说，她买房时主要是图离女儿近，而且小区房子都是多层、绿化也不错，所以当时就直接买了一套位于小区**外围一排的房子。“从没想过周围会不会修路，会不会有其他的规划。” 结果，完全超出何大妈的预料，不仅路修了，还吸引了许多商贩前来摆摊。“如今已经是一个颇具规模的小市场，菜、饭、水果，卖什么的都有，日常买菜自然是方便，可**大的问题就是噪声和卫生。好在也就是白天吵，现在就是忍着，因为没有能力和精力再去换房，太折腾了。” 案例二：高层采光好结果却遭遇“噪声污染” 经过千挑万选，首次置业的陈先生选定了一套高层，他说：“虽然小区就那一幢楼，但采光好、风景好，交通方便，而且旁边就是商业区，生活很方便。”经过简单的装修，陈先生很快就住了进去。可是住了一段时间之后，他才发现了这个房子**大的问题——吵。原来，在距离陈先生这套房子的不远处就是一个商场，而商场外立面安装的LED大屏，每天从早到晚播放着广告，声音非常大。 “电子屏播放的广告，每天就那么几条不断循环，从早播到晚，有时候一听到那个声音就头疼。”陈先生说，“而且附近还有其他的商业办公楼，那些亮化楼体的灯光，也总有一些会折射到家里，让人很不舒服。” 小编提醒：买项目前期产品关注细节，结合自身综合考量。广场、超市、**、商业街……这些配套都是住宅周围的必备，因为它们能够为居住在周围的市民提供更加方便的生活。但换个角度想，在这些配套的背后，通常也存在着一定的不安定因素，其中**常见的就是噪声和污染。可能出现的情况： 1、 附近有广场，每天清晨或是晚上想要休息时，广场上总有不知疲倦的年长阿姨在跳着广场舞； 2、 附近有大型超市货卖场，商场促销声、停车场喇叭声白天难以间断，出门堵车； 3、 附近是商业街，不仅经常有商铺播放促销口号，各式招揽声音的音乐也很容易让人厌烦； 4、 附近是**，孩子上下学期间，家长接送时的吵闹声、车辆喇叭声，以及道路拥堵； 5、 附近是一个菜市场，每天从早吵到晚，在家都没法开窗子，出门还堵车，还比较脏乱。

买房是件大工程，选择一处舒适的安身之所，业主们不仅要倾尽所有，更要穿梭在楼盘之间，看户型、选位置、还得关注小区绿化怎样、周围交通便利怎样、配套是否完善。另外，我们选择项目大多为新房，当然新房又分为期房和现房。例如，房子的阳面采光如何，家里的采光是否楼间距影响；周边文化广场距离小区的距离，大广场上是否大清早就挑起广场舞；因此挑选房屋时，要多看细节从多个角度考虑。 配套规划：买套房结果旁边变成了市场 何大妈无奈地提起现在的居住房子说，起初买房主要图离儿女近，这小区房子都是多层、绿化也不错，所以直接买套位于小区**外围一排的。结果，完全超出何大妈的预料，不仅路修了，还吸引了许多商贩前来摆摊。楼下变成了市场，每从早吵到晚，在家都不敢开窗子。 高层采光：楼层好却遭遇“噪声污染” 例如，首次置业的陈先生，虽然小区就那一幢楼，但采光好、风景好，交通方便，而且旁边就是商业区，生活很方便。”经过简单的装修，陈先生很快就住了进去。可是住了一段时间之后，他才发现了这个房子**大的问题来自噪音。距离房子不远处有一个商场，而商场外立面安装的LED大屏，每天从早到晚播放着广告，声音非常大。 前期评估：关注房子细节，结合自身综合考量！ 广场、超市、**、商业街都是住宅周围的必备，能够为居住在周围的市民提供更加方便的生活。但换个角度想，在这些配套的背后，通常也存在着一定的不安定因素，其中**常见的就是噪声和污染。 二手房周边的配套经过一定时间的发展，不仅有了规模已经定型。但是对于新房而言，隐藏的问题就会更多一些。 此外，购买新项目的业主还需要留意项目的整体规划，小区旁边是否会修路，选中的房屋是否会变成临街。那么，今后窗外车来车往，产生的声音自己是否能接受；自家房子的南边是否已经建设完毕或者是否会有其他的规划。买项目前期产品关注细节，结合自身的情况进行综合考量，才能保证今后的居住舒适度。

容积率低，居住舒适；容积率高，投资回报可能更高。

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我听说合理的房价应该是你月收入的三到六倍，但具体还得看个人情况和市场行情。

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买房时应该注意哪些问题①查看开发商是否具备出售资质②定金③查看开发商的经营范围④购房者需仔细审阅合同内容⑤购房者签订购房合同时，一定要耐心看完全文⑥将广告、楼书的明示事项和承诺写进补充协议里除了上述这些事情之外，购房者在买房的时候也要多从自身的角度考虑，比如说自己的经济实力是否能够承担得起房价，不要超过自己的经济水平，除此之外，在买房的时候，虽然说开发商为了做宣传会推出一些优惠的政策，但为了避免上当受骗，还是要多考虑几家楼盘，做出对比。在购买期房的时候，要了解开发商的开发手续是否健全，最好是选择信用和知名度都比较好的开发商，而且在交付定金的时候，最好还是要签署定金协议，并且约定定金是否可以退还。