贷款买房过程中需要注意哪些细节问题？

软件上的一些细节也应注意。所谓软件指那些在表面上可以更换的材料，如五金配件、灯具、饰品等等，这些在装修过程中往往容易被忽视或因业主到装修后期，身心上的疲惫而草草了事。然而，要达到良好的效果和高标准的生活，这些细节不容忽视。优质的门铰链、滑轨，合乎人体工程学的门把手，在使用它的时候，带给人的感觉不仅仅是停留在视觉享受的基础上，而是更深的一些装修概念。而门拉手安装的位置也并非一成不变的，它是随环境特性而具体设定的。窗帘除了遮阳的作用，其装饰性已被大多人们所重视，灯具其本身也是装饰品，这一点相信已众所周知了，但要注意在选购的时候，要在脑中把它放入自己居室的环境中，这样，不致于明明放在店里很漂亮的灯放在自己家里却总有些别扭了。

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相信每个准备装修的人都会想了解装修一套房子大概要多少钱的，这里分为三种装修档次来说，分别有精装、中档装修和高级装修。这里以100平米的房子为例，因为没有一个平方米真的不好讨论装修价格的。 A.100平米房子精装费用：6万元左右 1.种类：100平米房子装修核算简略装修; 2.简略装修项目：会把厨房、卫生间的设施设备全部都安装好，其他房间只是简单地安装地板和门，当然也会将四面墙刮好、穿管线等; 3.耗时：大概在2个月左右，**快也要一个半月的。 B.100平米房子中档装修费用：10万元左右 1.种类：100平米房子装修核算(中档装修); 2..中档装修项目：将厨卫装修好，而且还包含一些大件硬家私等，装修便可直接入住了; 3.耗时：2个半月至3个月之间。 C.100平米房子高级装修费用：15万元左右 1.种类：100平米房子装修核算(奢华装修); 2.奢华装修项目：除了包括精装、中档装修项目外，还有奢华家私等，住进去的感觉能与星级酒店相比的; 3.装修设计能让业主们自己挑选，并把自己喜欢的元素和设计师进行说明; 4.耗时：3个月-4个月之间。

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购买房子，对于绝大多数家庭来说，不但是其成员一生中**大的消费支出，而且很大程度上影响着整个家庭很长一段时间内的生活质量和品质。能否购买到一套称心的房子是很多老百姓**为关注的问题。买房会经过选房看房、签订购房合同、收房验房等过程，每个环节都不容忽视。一、在签订购房合同的时候，购房者应特别注意哪些问题？1、定金签订购房合同之前，开发商会要求购房者签订商品房认购书，认购书一般会有定金条款，根据定金罚则，购房者如拒绝签订合同，无权要求返还定金，开发商拒绝签订合同的，应当双倍返还定金。注意开发商所开发票的收款性质，一般分三种：预售定金、预售购房款、售房款。注意：定金和订金的区别。正式合同签订后两者都可以抵扣购房款，但是定金适用定金罚则，订金没有法律上明确定义，一般视为预付款。2、预售商品房还要注意五证齐全即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。一般情况下，开发商取得了《商品房预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。但是为了保险起见，防止有关部门配合开发商违规办理预售许可，**好是查验五证。如果是在建工程，且在银行有抵押贷款，注意询问开发商能否对预购房屋及时办理解押手续，以便购房者顺利办理商品房买卖合同网签备案。3、查看开发商的经营范围签合同时还要查看开发商的营业执照中的经营范围是否有房地产开发商的土地经营许可。还要注意对外广告宣传主体和签约主体是否一致，如果不一致请开发商作合理的解释。4、购房者需仔细审阅合同内容尤其是交房条件、延期交房的违约责任、公摊面积、面积差异处理、付款的方式、产权登记规定及其违约条款、购房者逾期付款的违约责任、开发商逾期交房的违约责任等方面，要做到心中有数。5、对于期房中的规划设计变更条款，也应当注意根据《商品房销售管理办法》第二十四条之规定，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，开发商应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。开发商未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由开发商承担违约责任。二、如果开发商在卖房过程中故意隐瞒一些安全隐患或者环境隐患，后期给业主造成损失，业主如何索赔？1、安全问题如果存在安全问题，要及时向主管部门投诉（如消防存在安全问题可以找消防部门，房屋建设有问题可以找建管部门），要及时保留证据，如果怀疑购房者自购房屋存在质量、安全等问题，可以找有资质的鉴定机构进行鉴定。确有问题的还需进行财产评估，以确定具体的财产损失。2、环境问题如果存在环境问题，要及时向环保部门投诉，如果是垃圾场之类的环境问题，还会涉及到城管部门。

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土地合规、规划设计、施工质量、资金管理、法规遵循、居民安置、物业管理。

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听说要注意房屋质量、地理位置、价格等，还有合同细节。

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