买别墅时如何挑选位置？

选择别墅的方式：1、一层有卧室，尤其是三代同堂的人家，一定要考虑一层有卧室，方便老年人起居，车库面积大，尽量做到能够并排停放两辆车，地下室注意采光和防潮问题。2、二层可以设置次卧和儿童卧室，如果面积允许，应尽量设置家庭厅，这样方便晚睡的父母与子女在此消磨时光，同时又不会影响一层老人的休息，做到动静分开。3、三层则为主卧套房，一般而言，主卧套房面积不应该小于40平方米，可以包括卧室、书房、衣帽间、卫生间以及室外露台等，卫生间面积不能小于10平方米，能够摆放浴缸、淋浴器、马桶以及洗手盆等四件套。买别墅注意什么：1、私密性：有条件的可选购独立别墅,别墅四周的绿化树，在一定程度上可以有效“隐蔽”室内的生活而不受外界影响。2、体面性：这是大户人家选购别墅时特别注意的事项，但这主要看主人的喜好，只要自己满意就行。3、舒适性：有些共性的东西是可以借鉴的，包括起居室和户外露台要够宽敞，家具摆设应有足够的空间等。4、配套性：别墅附近有相对完善的商业、教育和医疗服务机构，对于“有车一族”，大致在10-15分车程内可以解决问题就算方便了。5、通达性：主要是指交通问题，动态交通要考虑出入方便，小区附近的道路是否通畅，而静态交通则是停车、取车是否方便。6、景观好：景观好的别墅，视野要开阔，周边建筑物相对较少，或建筑物的密度和布局比较协调，看上去比较舒服。

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1.别墅外观感觉首先要辨清别墅的建筑形式（联排、双拼、叠拼、独幢）、容积率和绿化率等。容积率是别墅区规划设计方案中主要的指标之一。容积率越高，说明区域内房子建得多，人口密度大。此外要分清“绿地率”与“绿化覆盖率”这两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。 其次，挑选别墅时还要仔细观察别墅的立面、色彩、户外草地树木、门窗等细节因素。同时，在户型的选择上，也应考虑到冬暖夏凉与空调保温节能问题，所以窗墙的比例不宜过大。2.别墅配套设施挑别墅时，需要注意问清所购项目是否配送私人花园、车库、楼阁和地下室等及其面积的大小。 户内的配套设施上，需要留意别墅内电的容量、上下水接口、管道位置、强弱电接口留得是否多，要选择配套技术成熟度高的项目。别墅区中的会所指的就是住区居民的公共活动空间，比如小区内的娱乐厅、咖啡厅、小型超市、游泳池和健身房等设施。别墅拥有了会所，享受的生活空间就会大多了。 购买别墅的多为“有车一族”，但也有购物和医疗上的需求，考察项目时就需要考察项目周边的商业、教育和医疗服务能否在10到15分钟的车程内解决问题。3.别墅周围居住群体别墅居住群体的指向性一般很明显，如有的开发商就明确把目标客户定位成经理人、高管等。别墅区内的住户将更注重精神的共通性，以此居住对象作为社区重要元素将对社区内的居住氛围和品位等产生影响。所以选择适合的居住社区，就是选择适合的居住人群。4.别墅内部情况以及空间的安排选购别墅要看房型是否开门见亮，房间、客厅、厨房等要尽量明亮，功能齐全，布局合理。检查采光通风情况时，要打开门窗，实地了解别墅的日照、采光和通风情况。查看别墅的建筑质量时，不但要晴天去看，下雨天更要去看，要在雨天时看房子是否渗水，除了看卧室和厅外，更要看厨房、卫浴间，因为煤、水、电、卫等均在厨卫里，很容易出问题。

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购买联排别墅要注意哪些问题?联排别墅在带来一种全新生活的同时可能也意味着舍弃了方便，对于这种生活方式，你是否已经有足够的心理准备？想要购买联排别墅，以下几点是必须要考虑清楚的：一、理性对待广告宣传为了吸引市民的眼球，房产商总是把宣传资料和销售广告做得异常精美，承诺得也很动人。可是，许多广告存在着概念不清、误导消费者的情况。面对这些诱人的房产广告，建议购房的您一方面全面理解开发商的广告宣传，不属于开发商所能够解决的问题，例如对周边的**、银行等设施的承诺，您**好不要完全相信；另一方面建议您切记一定要亲自去实地考察，掌握第一手资料。二、警惕价格欺诈一些房地产商出于促销的考虑，往往弄出五花八门的价格，比如“起价”、“均价”、“优惠价”等等。其中“起价”**不可信，它通常是指整栋住宅楼中楼层、朝向、户型**差的那套房；还有一种情况是价格的确很低，但生活配套设施差，住起来很不方便，购置此类住房还是要仔细考虑一下。建议购房的您多方打听、对比，做到心中有数。三、看清产权证书产权是买房时要解决的头等大事，在这个问题上一定要慎之又慎，决不能有一点含糊。如果您购买的不是现房，而是预售房，那么在挑选楼盘时就应详细查验房地产开发商和销售商的“五证”和“两书”。“两书”是《企业法人营业执照》、《房地产企业资质证书》；“五证”是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程开工许可证》、《商品房预售许可证》。这些证书缺一不可，否则发展商无权售房。四、买现楼要注意查验工程质量如果您购买现房的，一定要注意查验楼房质量。首先要看发展商用的是哪一家施工单位，如果是正规的大公司，那么楼房质量就有保证，发展商如果是名不见经传的施工单位或包给“游击队”施工，那么房屋质量就难有保证；二是在买房时，请有经验的人帮助看一下；三是要查验建设工程竣工验收备案证明书、住宅质量保证书、住宅使用说明书以及物业管理方案。此外，还需要注意审查发展商承诺的公用设施和交付使用条件是否齐备，以避免不必要的损失。如住宅属于严重结构问题，则购房人有权退房，如住宅属于一般性质问题，则开发商有返修、保修的义务。五、付款前签好合同签订一份严谨的购房合同，可以帮助消费者避免很多风险。第一，签合同应采用政府行政机关认可的标准文本，按《商品房购销合同示范文本》签订；第二，要对所签条款逐条推敲，文字表达要准确，不能模棱两可；第三，要弄清所有条款的内容，不要勉强签订；第四，一定要在合同中写明某年某月某日交房并注明延期责任。购房合同纠纷中，**常见的是延期交房的问题。许多发展商在按时交不了房子的时候，往往使用“小区配套完成后”、“质量验收后”等一些模糊的字眼搪塞。有条件的购房者**好在合同文本签订前请专家或律师审核，这样才能确保您的权益不受损害。六、提防建筑面积“缩水”按规定，在购房合同中不仅要标明套内建筑面积和分摊面积，还要标明分摊部位的名称和分摊系数。购房的您在购买现房时，可按实测面积填写，但应注明套内建筑面积和分摊面积。购买期房时应考虑实测面积与暂测面积的误差问题，误差一般定在3%之内，没有超过误差的据实估算。七、选好物管公司购房的您可以从以下几个方面进行把握：小区成立业主管理委员会后，有选择物业管理公司的权利；业主有确定物业管理方式的权利；认真询问物业管理公司的职责范围和物业管理费收费标准等，以保证购房人入住后水、电、气供应，保安、房屋维修、公用设施、邮政、通讯等服务到位。业主委员会要正确行使法规赋予的权利，监督物管公司的行为，维护全体业主的利益。还有一个基本问题，购房合同的签订是跟谁签订？很简单，签订购房合同，应该是跟房地产开发商签定合同八、配套缺乏联排别墅和别墅不同，一般都是作为第一居所，这就必须考虑到入住后的日常生活。也有人将联体别墅称为“hownhose”但上海的联排别墅往往是只有“house”而没有“town”，配套设施很不完善。不过不同的家庭结构对生活配套大环境的依赖程度是不同的。如果是小家庭居住，平常都在外上班，周末可以来一次大采购，小区会所也能提供基本的娱乐健身设施，甚至有人还认为商业配套过渡密集会破坏该地区的环境。但不一定适合核心式大家庭，比如老人，就医问题、平日也需要一些社交活动丰富晚年生活。如果是三口之家，孩子的年龄也是决定购买前必需考虑的因素。孩子大些可以考虑贵族**或是寄宿**，但如果还在上**则会多有不便。虽然现在的孩子不会再过两点一线的单调的生活，但这一模式对孩子的教育、安全都有保障。联排别墅的总价是和市中心的高档公寓差不多，但要真正的享受联排别墅，就必须付出几倍的生活成本。也许你买得起联排别墅，但对自己的经济承受能力是否有全面的考虑？九、居住成本不低1、装修、绿化成本：联排别墅所占的立体空间大，房间多，2000元/平方米是比较普通的装修标准，这样，即使**小的150平方米左右的联排别墅，装修成本就约30万，露台、花园的绿化修饰成本还不在其中。2、日常能耗：装修好了，还要考虑隔热和采暖的能耗费用，一台中央空调的运行成本大约在2000元/月，这在酷暑和寒冬季节也是不小的开支。十、交通成本：牺牲空间距离导致的也是交通成本的增加，住联排别墅，有车是必需的。假如居住地离市中心30公里，一辆20万元左右的中高档车每百公里耗油约10升，按现在的汽油价格需34.6元，每天往返60公里需21元左右，那么一年就是20天×12个月×21元＝5040元/年。也就是说，每年仅限于单位到家的两点一线，就要花5000多元，还没算买车的十几万元和养路费、保险费、牌照税、修车、停车等费用。十一、私密性与邻里关系联排别墅虽然有天有地，但住宅相连、花园相接，私密性可能还不如普通公寓，有的干脆将花园封起来，使房屋成了鸽子笼。与之关联的还有一个邻里关系问题。虽说住联排别墅邻里之间抬头不见低头见，打破了高层住宅邻里之间的冷漠，但小孩啼哭或是开家庭party则难免会影响到邻居，容易引起纠纷。碰到什么样的邻居，那就得看你的运气

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　　选择联排别墅类型的房屋，**低原则是要注意房间的宽度，宽幅度的联排别墅说明了占地面积大，土地资源丰富，因此房屋的室内设计更具灵活性。如果面宽小于5.7米，可能会因为进深过大而影响舒适度。联排别墅空间分为生活空间，交通空间，卧室空间，用餐空间，庭院和露台五个部分。空间不是独立的，它们之间有一个和谐的序列，它们应按照从外部空间到内部空间的顺序排列，从公共空间，半公共空间到半私人空间再到私人空间。当然，所有房间必须通透南北。在一楼，需要有卧室，特别是三代人的，一定要有卧室。对于老人来说，爬楼梯实际上是一件非常不方便的事情，同时，业主自己也会变老，因此在一楼设卧室很重要。　　总而言之，我们在挑选联排时，需要注意房间的宽度，而且别墅空间应该合理的排列。另外，在一楼需要有卧室。

时代发展至今，别墅再也不是有钱人独有的了。越来越多的中产阶层也已经可以买得起别墅了。别墅和普通的住宅还是有一些区别，所以我们在购买时也需要注意一些事项。 一、了解项目有无产权：要确保别墅开发商已完全缴纳土地出让金，能够提供物业销售许可证；若欲购置期房，要求发展商提供预售许可证及开工证。 二、市政配套到位：别墅的位置大多远离市区，市政配套的建设占了开发商总投资的很大比例，要确保上水、下水、煤气、暖气、通讯、供电及卫星电视的到位。要求发展商提供开工证，由此可知道市政配套建设是否已经得到有关部门的审批，但不能肯定到位。因为发展商若没有把全款付清，则市政有关部门不会开通，故选购现房或有实力的发展商的项目就有保障。 三、交通是否便利：别墅位置即使偏远一些，但交通方便不堵车，而且有充足的"市区往来班车"，"路途虽然较远，但不影响上下班时间"的项目可以考虑。而且根据上海市地方性法规规定开发商开发的小区项目周边的配套设施一定要具备，尤其要有适当的公交线路。由此可以考察开发商开发的合法性和规范性。 四、社区的环境：别墅已经远离市区，若生活配套不方便，像住在深山的感觉，那就太孤单了。应有的配套要齐全，如会所、健身中心、餐饮、超市等，保证生活**基本的需求能得以解决；更应有一定的面积，才能体现豪华的居住环境，能够在一天忙碌工作后回到一个真正的家。所以在购买别墅时（尤其购买预售别墅）一定要将开发商宣传书中所宣传的一些有关小区配套设施明确列明在购房合同中，作为将来房屋交接时检验的项目，并明确约定相应的违约责任。以免开发商没有履行宣传书中承诺的配套设施而无法律保障。 五、物业管理：全方位的物业管理非常重要，保安的工作尤为重要。小区内的管理应有系统性、延续性及整体性，维修部门的效率要高，物业管理的服务范围要广，态度要比其他小区更好，服务水平更高，当然收取的物业管理费也要合理。尤其在与物业公司签定物业管理合同中对于人身安全的保障要详细约定责任，别墅的特点决定人身安全性受到侵犯的危险性很大。**好小区内的别墅业主成立业主大会共同选一家操作规范，信誉好的物业公司，必要时业主大会可以聘请律师作为其法律顾问更好的维护业主的权利。 六、户型的选择：购置别墅就是想体会自己的空间，享受大自然，有隐私权……故应考虑拥有更大的花园面积，朝向尽量选择南、东、东南方向，由于别墅内部有楼梯，要留意上、下楼对小孩子的安全性，主卧间应带卫生间，厨房面积亦要大，可以拥有一小一大的饭厅。一般**大别墅的面积应到200平方米（使用面积）以上。法律规定房屋的层高不能少于2.8米，此项规定可以作为购房参看面积的**低标准. 七、税费的承担：购买别墅的契税是3%，是普通的住宅的一倍，物业管理和维护等交纳的相关的费用也相对比较高，对于投资和自主的业主都需要特别考虑. 八、品牌效应:你选择的是否知名品牌楼盘,有些开发商,在预售时与交房时的完全是两个样,(如户型,小区环境,配套设施等等)这样都大大影响你对该房子的投资价值.选择楼盘的时候一定要注意. 九、利益的平衡点:你是否可以承担巨额按揭后所带来的还款压力,现在对买房按揭又出来新的规定,第二套房子,提高**,这个一定要考虑进去,因为这对你选择一个楼盘是非常重要,楼盘是否**,**是否快,短时间**状况,这都牵制到投资与回报的关键问题。 购买别墅的需求越来越多，买别墅也应该提前了解一下应当注意的事。