房贷提前还款还有什么费用吗？

去银行贷款主要业务有信用贷款和抵押贷款。信用贷款的优点是放款速度较快，仅凭信用就可以获得，要求借款人收入稳定，信用记录良好；缺点是额度较低，一般几万元到50万元。而抵押贷款则需要抵押物、担保、或保证金形式，个体户和中小企业主可申请这种类型的贷款，**高可达1000万元，当然得根据抵押物价值核算贷款成数。如果是用于消费而申请的小额贷款，可申请银行个人消费贷款，用途可用于置家、装修、买车、旅游、大额家电、结婚等；如果是创业类的小额贷款，可申请个人经营性贷款，涉农产业如养殖业、种植业等“三农”范围一般银行较为支持，并有专门针对涉农方面的个人小额贷款。抵押贷款需要的手续：身份证，户口本，婚姻证明，房产证，购房合同，收入证明，银行流水，其他的财力证明。借款人可以向正规的银行申请办理，目前很多银行都可以办理抵押贷款，但是银行的借款条件较为苛刻。抵押商铺可以继续出租，抵押住宅可以继续使用该住宅，抵押中的房产可以正常使用，租赁等。**高抵押额度可达到抵押物评估价的70%，有的银行只可达到50%。银行个人小额贷款的还款年限**短是一年期的，一般都是允许提前还款的。一般贷款期限在3年左右。没有工作，没有收入，是比较难从银行贷到款的，可以找家担保公司帮忙办理，自己去办理肯定会被银行拒绝的。也可以通过小额贷款公司办理，只是利息可能会稍高一点。

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房贷提前还款有没有违约金，要看当时所签署的贷款抵押合同当中有无详细的规定，一般银行都有一定的违约金，而且需要还贷满半年或一年以后才能够申请提前还款，会按照一定的比例收取违约金，如果说合同当中没有写明违约金的详细条款，就不需要支付违约金，按照实际借款的时间支付利息即可。提前还款需要注意的事项有：1、在借款的初期尤其是一年以内不要提前还款，而且打算提前还款的话，不要出现有逾期不还的情况。2、提前还款之后要到税务部门办理退税手续。3、在全部提前还清贷款之后，需要银行出具结清证明，并且办理解押手续，同时也要到保险公司和税务部门退还提前支付的相关费用。4、除了住房公积金之外，商业贷款在提前还款的时候需要先进行申请预约提前还款的时间。

1、解除房屋抵押，拥有完整产权。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。2、办理退保手续，在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。3、办理退税手续，当购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理购房者已缴个人所得税税基抵扣申请，取得本人的税收通用缴款书。

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先看看你的贷款合同对提前还款有没有约定，如果有，按约定执行。如果没有，先打电话预约，带上身份证，印鉴，贷款合同等到银行就可以办理。 　　具体操作流程： 　　首先要看清所签订的贷款合同中有关提前还贷的条例，特别要注意提前还贷是否须交一定比例的违约金。 　　第二是致电贷款银行的个贷中心，了解提前还贷的相关信息，联系办理贷款的业务员或者客户经理，咨询能不能办理提前还贷，办理提前还贷是否需要预约。 　　需注意的是，有些银行办理提前还贷业务的部门与银行支行不在同一地点，所以一定要问清楚再出发，同时也要明确办理提前还贷所需要携带的材料。 　　第三步是预约，为了保证业务操作有序，大部分银行要求客户提前预约，且每个支行所需的时间、手续有所差异，预约方式为打电话或直接到提前还贷执行部门。 　　第四步是填写提前还款申请表，并提交相关证件。证件一般包括身份证、当初和银行签订的贷款合同等。 　　第五步是借款人存入提前还款的款项，银行从贷款本金中予以扣除即可，很短时间便可以操作完成。

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根据规定，正常还款一年以上可办理提前还款。但是根据还款时间和贷款银行的不同，所需费用不同。有些银行不需要缴纳罚息，有些则需要缴纳1-3个月的利息或固定金额。具体所剩本息和罚息或违约金情况可致电贷款银行询问，因涉及还款期间利率的变动，贷款银行的计算更精准。

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