作为过来人，我建议购房者优先考虑产权房。使用权房虽然价格较低，但产权不明确，转让困难，拆迁补偿低，存在较大风险。购房是人生大事，还是选择产权房更稳妥。
全部4个回答 >购买使用权公寓楼存在哪些风险？
132****8399 | 2025-07-12 07:41:20
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181****0035 购买使用权公寓要谨慎，产权不完整，未来可能面临政策风险。建议优先考虑产权清晰的住宅，保障自身权益。 2025-07-13 16:59:34
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185****6118 使用权公寓贷款难度大，利率可能较高。建议评估个人财务状况，考虑长期负担能力，避免过度负债。 2025-07-12 21:32:13
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166****3285 购买使用权公寓楼风险包括产权不清晰、政策变动风险、转手困难、增值潜力有限。需关注市场趋势和政策导向，审慎评估投资回报。 2025-07-12 13:01:06
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1、公寓房为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单元，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居主形态。2、公寓的好处就是想买多少就买多少。公寓有二种用途：一是商业用途。二是居住用途。限购令没有限购商住，而且商住不算首套，因此不影响你对普通住宅的购买。总价低、灵活。公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于总价较低，就有不少受出租回报的吸引，热力追捧。3、如果购房者有购房的打算，建议你优先购买住宅，如果没有资格了，或者限购了，再去考虑买公寓。不要想着先买套公寓过渡，一方面是公寓的涨幅跟不上住宅，另一方面是公寓的价值主要在于收租，而不是房价增值。当然，如果是一线城市，由于人口众多不断涌入，很多人买不起房，买套公寓作为过渡，后续换房还是可以的。
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听说买使用权房风险挺大的，产权不清晰，可能随时被收回。我还是先多了解一下，再做决定吧。
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期房交易的**大风险在于，买房购房者看不到实物，看到的大多是户型的平面图、效果图，许多开发商将户型平面图做得简单而模糊，使得有关面积、户型、装修标准难以准确进行判断。如果在交房后与开发商宣传的差距较大则会造成损失。在购买期房时，如果不审查房地产商的资质，这给了一些不良房地产商钻空子的机会，一些房地产商没有开发资格，却以集资联建的名义进行变相开发，违规进行商品房预售，仅凭一纸合同进行房屋交易，而这种合同事实上没有法律效力，一旦出现问题，购房者的合法权益无法得到保障。
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买期房就像网恋，看照片挺美，见面可能就见光死。
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