期房交易的**大风险在于，买房购房者看不到实物，看到的大多是户型的平面图、效果图，许多开发商将户型平面图做得简单而模糊，使得有关面积、户型、装修标准难以准确进行判断。如果在交房后与开发商宣传的差距较大则会造成损失。在购买期房时，如果不审查房地产商的资质，这给了一些不良房地产商钻空子的机会，一些房地产商没有开发资格，却以集资联建的名义进行变相开发，违规进行商品房预售，仅凭一纸合同进行房屋交易，而这种合同事实上没有法律效力，一旦出现问题，购房者的合法权益无法得到保障。
购买期房存在哪些风险？
150****5106 | 2024-12-16 15:13:21
已输入 0 字
已有4个回答
-
130****4136 买期房就像网恋，看照片挺美，见面可能就见光死。 2024-12-21 07:58:03
-
151****0399 买期房要担心房子建不好、交房晚、价格变。选信誉好的开发商，多了解项目情况，才能住得放心。 2024-12-17 20:02:49
-
166****8415 买期房要警惕延期交房、质量问题和价格波动。选对开发商，关注项目进度，及时了解市场动态，才能降低投资风险。 2024-12-16 23:49:20
-
130****6129 购买期房存在的风险主要包括：1. 项目延期交付风险，开发商可能因资金链断裂或施工问题导致交房时间推迟；2. 质量问题，期房在建设过程中可能存在偷工减料、施工不规范等问题，影响房屋质量；3. 规划变更风险，开发商可能在建设过程中擅自变更规划，影响业主权益；4. 价格波动风险，期房价格受市场供需影响较大，存在价格波动的可能性；5. 法律风险，开发商可能存在违规销售、合同欺诈等行为，给购房者带来法律风险。建议购房者在购买期房时，选择信誉良好的开发商，仔细审查合同条款，关注项目进展，以降低购房风险。 2024-12-16 22:09:48
加入交流
相关问题
-
答
-
答
1.房屋质量风险购买期房，很常见的就是房屋出现质量问题，一般购房者签订合同的时候，房子还是没有成型的，所以房屋的实际情况也是不太了解的。就算是交了房，一些比较隐蔽的房屋质量问题也是需要入住一段时间才能发现。等到发现的时候，便出现了纠纷。防范措施：验收房屋时，应该请专业的房屋检测机构帮忙验收，出现问题要及时解决。2.面积缩水风险一些房产商为了自己的利益，实测房屋面积时，故意改变建筑的面积、加大公摊面积，且不明示公摊面积的数量和计算方法，导致房屋的实际面积和销售面积不相符。防范措施：收房的时候注意查看房屋面积测绘表，仔细核对相关数据并根据有关法规规定对可列入公摊的面积进行计算，必要时要请专业测绘机构进行复测，以避免经济损失。3.虚假广告宣传的风险对于售房者吹嘘的广告，一定要多个心眼，很多售房者吹嘘自己的房子环境多多好，配套多多好，但是购房者一旦入住却发现事实并不是这样的。防范措施：售房者承诺的广告中有的配套等一定要在合同中落实，口说无凭。4.规划变更的风险一些房产商擅自改变原先的规划设计，比如说在配套设施、绿地、容积率等方面随意改动，将小区中本应是绿地的地方改做他用，有的加建新楼，有的变成了停车场。房产商往往不会在合同中约定，严重侵害了消费者的知情权和公平交易权。防范措施：购房者买房时，一定要审查售房者宣传的广告是否真实。审查合同的时候一定要全面仔细。5.定金风险很多房产商在签订完购房协议、预售协议之后收取完购房者的定金后才给购房者看合同、签合同。这时，如果购房者不满意合同条款，售房者会拒绝退还定金，导致消费者陷入被动，承受损失。防范措施：购房时，一定要求房产商提供拟签署的合同文本以及相关补充协议，直接切入购房合同主体，审查合同具体内容并提出自己的意见。已经签署了认购协议并交付了定金，则一定要在认购协议中约定的时间内，和房产商协商签署合同的相关事宜并留好证据，以便一旦不能签署合同时索回交付的定金。6.产权风险现实中总有一些房产商以各种借口拒绝、拖延办理产权证，致使许多购房者入住后迟迟拿不到产权证。防范措施：在签署购房合同时就要认真审查房产商的土地情况、房屋抵押情况、以及建房的相关法律手续(审查五证)，并约定不能及时办理产权证的法律责任。7.合同以及合同条款无效的风险购房者因为没有专业的法律知识，对于合同中出现的违法条款不能很好地察觉，导致发生纠纷时被法院判定合同无效;还有一种情况是不认真审查合同条款，还没有搞清条款的意思就慌忙签字，以至于在发生纠纷时，自己陷入被动，而遭受不应有的经济损失。防范措施：认真审查合同(包括补充协议)内容，对模糊不清的条款，一定要在明确其具体含意后再决定签署与否。8.延期交房的风险很多房产商由于资金不到位等问题会出现延迟交房、不能交房的现象，导致消费者的利益受损。防范措施：在决定买房并签署合同时，除了要审查房产商的“五证”取得情况外，还要考察拟购房屋的施工进展情况。
全部5个回答 > -
答
听说买期房有风险，要选好开发商，注意合同细节。
全部6个回答 > -
答
听别人说，买期房交房时间太长，可能会有风险。比如房价可能会变，开发商可能会出问题，政策也可能会调整。我觉得还是要多了解一下，谨慎一点比较好。
全部5个回答 > -
答
期房转让风险：开发商跑路、质量差、交房延迟。
全部3个回答 >
买房交流
3073
人正在讨论深圳楼市
深圳买房交流（422）
