流程：准备资料—提交资料给银行申请贷款—等待银行批复—成功批款，还清所欠原银行贷款，获取房产证—办理抵押—银行放款第二：还可以信用DK ，可以申请100W，3厘2
全部4个回答 >二次抵押贷款的影响有哪些？
158****1819 | 2025-07-10 09:41:36
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181****3114 听说二次抵押贷款就是房子还没还清贷款，又去抵押借钱。这样风险挺大的，可能会影响信用，甚至房子都保不住。 2025-07-11 21:12:16
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134****4767 二次抵押贷款，就是房子还没还清贷款，又想拿它去借钱。这事儿挺冒险，一不小心就可能“房财两空”。 2025-07-10 22:31:00
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185****2423 二次抵押贷款，即在房产已有贷款未还清的情况下再次抵押，其影响包括增加负债风险、影响信用记录、可能面临法律风险等。根据《物权法》规定，抵押物价值不足以偿还债务时，抵押人需承担补充责任。数据显示，过度负债可能导致违约风险上升，影响金融市场稳定。 2025-07-10 19:03:32
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房产证可以用来二次抵押贷款，但是需要具备以下条件：1、抵押在银行的房产为本人或本人公司所有；2、能在银行确认可循环使用，并且可以重新放出等额的贷款出来；3、在过去一年内，供还银行的款需要正常，并且没有逾期，征信条件保持良好的状态。
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现在有些银行是能够进行房贷二次抵押贷款的，主要还是看所在银行以及所在城市，是否已经开通了相关的业务，而且一些担保公司也都有按揭房短期拆借的业务，会由担保公司提前先为借款人垫资还清贷款的尾款，然后办理房屋解押手续，当房子的产权重新回到借款人手中之后，重新申请房屋抵押贷款，这种方式会有相应的手续费和垫资的费用。还有一些银行可以直接通过房产进行二次抵押，抵押的部分是房屋的剩余价值，而且银行对于借款人的要求会更高，当借款人的负债增加之后，要求收入以及还款的能力会更加的严苛。所以对于一些短期需要资金的客户，进行房屋二次贷款并不是特别理想的选择，可以借助于组合贷款或者是信用贷款，负债太高也会影响到后续的其他贷款通过率。
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按原合同利率计息，遇法定利率调整.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房.用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。以住房抵押的二次贷款抵押率**高不超过70%，且我行是房屋的抵押权人。房产二次抵押贷款的条件为：用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;房屋是使用银行抵押贷款所购买的一手房;房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的**潜力。贷款限额：贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率**高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率**高不超过50%。贷款利率：执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。外币贷款执行贷款银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始执行新的利率。
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我听说二次抵押贷款就是把房子再抵押一次，可以贷出更多钱。但具体怎么操作，需要哪些材料，我还不是很清楚。听说流程挺复杂的，我还得好好了解一下。
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