购买二手商铺应该注意哪些问题呢？

购买商铺和购买房子是一样的，都先要检查是否拥有正规的产权和相应的资质，大多数的商铺是现房，要检查房屋所有产权证，看是否已经存在有抵押或者是质押的状况，明确房产的权属证明之后，再考虑是否要进行购买。商铺的所在土地性质一般都是商业用地，所以使用权只有40年或50年的时间，在后期进行续期也是一笔不小的费用，所以更要考察清楚。购买商铺一般都是用于投资，所以商铺的地理位置就特别的重要，而且商铺自身的面宽和进深比例也会影响到整体的实用性。如果商铺周边已经具备有大型且成熟的社区和**都属于比较好的类型，能够拥有更多的商铺价值。在购买商铺时，也要具备有相应的风险意识，可以多参考几个地段的商铺进行比较，而且还要提前了解好相关的城市规划政策。

购买商铺应该注意的问题有很多，其中比较重要的就是要检查商铺的产权是否清晰，购买商铺和购买二手房，同样要先检查房屋的产权，尤其是房产证，如果是还没有交房的商铺，要先看开发商是否具备有正规的资质，也就是我们常说的五证齐全，再没有预售许可证的话是不建议购买的，会导致日后的商铺没有办法办理所有产权证。如果购买二手商铺，除了要检查产权是否清晰之外，还要考虑商铺周边的配套设施，有些商铺因为距离比较偏远，属于规划区域内的商铺，可以先了解目前城市的规划，确定商铺的定位然后再进行购买。商铺不同于房屋，因为目的比较明确，就是为了出售或者是出租，所以是否能够**就特别的关键，尽可能的选择人流量比较大交通比较便利的地区。

1. 房屋产权：买家应该注意询问房屋的产权，以确定房屋的真实主人，并获取相应的产权证明文件；2. 房屋状况：买家应当对房屋进行全面的查看，仔细检查房屋的墙壁、屋顶、地板、水管、电线等，了解房屋的状况；3. 房屋报告：买家应当要求卖家出具房屋报告，以便了解房屋的详细信息和历史情况；4. 价格：买家应注意询问房屋的价格，以确保其价格合理；5. 合同：买家应当注意查看交易合同，以确保自己的合法权益；6. 法律：买家应当注意了解当地的房屋交易相关的法律法规，以便合法持有房产。

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在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。

在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给**款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。