福利房是指享受国家政策扶持而建的公有住房，国家对其购买和出售有很多规定，其主要有成本价购买和标准价购买两种形式，前者产权归个人所有，即房主具有占有、使用、收益、处分权，出售时，其收入在按照规定交纳有关税费和土地收益后归职工个人所有，而购房者要补交土地出让金，后者则只有部分产权，即永久使用权和继承权，而收益、处分权则限制在一定范围之内，如直接上市，出售时要先按成本价补足房价款及利息，或购买5年以后才准上市,原售房的产权单位有优先购买权,售房的收入在扣除相关费用后,按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配
全部3个回答 >单位福利分房是否可以买卖？
155****7976 | 2025-07-06 12:58:25
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134****5866 听说单位福利分房一般不能买卖，好像是给员工住的。但好像有些地方可以，具体我也不太清楚。还是得看政策吧。 2025-07-12 22:37:38
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184****0480 单位福利分房能否买卖，需根据当地政策判断。若允许交易，可考虑办理房贷。但福利房交易限制较多，建议咨询专业机构，了解具体流程和条件。 2025-07-10 10:36:28
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151****7441 单位福利房，听着就挺香的。不过能不能卖，得看政策脸色。有的地方可能让你住几年后卖，有的地方可能压根不让卖。 2025-07-07 14:24:12
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150****8249 根据《城镇住房制度改革实施方案》规定，单位福利分房原则上不得买卖。但各地政策有所不同，部分城市允许在满足一定条件后进行交易。具体能否买卖，需参考当地政策和房屋性质。 2025-07-06 19:37:21
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188****6031 单位福利分房能不能买卖，得看政策。一般来说，福利房是给员工的福利，不是随便能买卖的。但有些地方，住满一定年限后，可能可以交易。具体情况，还得看当地的规定。 2025-07-06 14:42:09
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职工与单位就福利房买卖签订的合同，是合法有效的。因为协议规定有服务年限的条款，因此当职工没有履行该条款，企业收回房屋合法有据。否则，不能排除有人在分到房子后就走人，这对企业也不公平。另外福利房是国家对其工作人员长期来“低工资收入”的一种福利补偿，从法理上讲，单位无权收回住房。另外，判断这一问题要考虑到政策精神。目前，根据广东省的新政策，房改房上市要取消对职工服务年限和居住年限内不得转让的限制。因此，应该认定协议中的服务年限条款无效。
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职工与单位就福利房买卖签订的合同，是合法有效的。因为协议规定有服务年限的条款，因此当职工没有履行该条款，企业收回房屋合法有据。否则，不能排除有人在分到房子后就走人，这对企业也不公平。另外福利房是国家对其工作人员长期来“低工资收入”的一种福利补偿，从法理上讲，单位无权收回住房。另外，判断这一问题要考虑到政策精神。目前，根据广东省的新政策，房改房上市要取消对职工服务年限和居住年限内不得转让的限制。因此，应该认定协议中的服务年限条款无效。
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单位分得福利房，只能本单位内部职工之间，通过单位房管部门，申请办理该住房过户手续，不对外部人员办理。或有房主和单位协议买断产权，缴纳契税，土地出让金等税费，办理出商品房的房产证，契税证明，出让性质土地证，就可自由过户住房。
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这种事不可行的，开发商这样无非是想在年前把手上的楼盘都套现，明年开盘行情好的话，他们会打广告说房子已经基本卖完，然后捂盘高价开盘！只要百姓一看到这个小区销售情况这么好，马上又会跟风的来买，**后导致房价节节高升。 这个时候开发商就会以提价的借口要求你们以开盘价来购买，如果不买，他们**多就返还你的定金，至于索赔，你想都不用想，因为没有签认购书，一张收据什么都不能表明。 这些都不算什么，关键是开发商已经用了这些定金，接了承建商的工程款，还了银行的土地抵押贷款。空手套白狼搬得赚了就跑了。 如果有的开发商无良一点，简直就可以携款潜逃，然后公司挨查封。不管怎么样**终受苦的还是我们这些人。
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