房屋拆迁评估，就是给房子“称重”。市场比较法是看邻居家卖多少；成本法是算重建要花多少；收益法是猜未来能赚多少。拆迁时，别被忽悠了，多比较几家。
全部3个回答 >房屋拆迁评估的流程有哪些？
134****0738 | 2025-07-05 19:21:36
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134****2043 我听说房屋拆迁评估要确定评估目的，收集资料，现场勘查，市场调查，综合分析，编制报告，最后协商补偿。 2025-07-11 22:48:13
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132****9263 房屋拆迁评估，先确定评估目的，收集资料，现场勘查，市场调查，综合分析，编制报告，最后协商补偿。 2025-07-09 07:46:01
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158****3027 房屋拆迁评估流程：确定目的、资料收集、现场勘查、市场调查、综合分析、编制报告、协商补偿。 2025-07-06 07:02:34
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166****2052 房屋拆迁评估流程涉及确定评估目的、资料收集、现场勘查、市场调查、综合分析、编制报告和协商补偿。 2025-07-05 22:35:41
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155****9463 房屋拆迁评估流程包括：1. 确定评估目的，如拆迁补偿；2. 收集房屋资料，包括产权证、房屋结构、面积等；3. 现场勘查，评估房屋现状；4. 市场调查，了解类似房屋的市场价格；5. 综合分析，确定房屋价值；6. 编制评估报告，提供给拆迁方和被拆迁方；7. 双方协商，根据评估结果确定补偿金额。 2025-07-05 20:13:13
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对评估结果不服按照下面的规定处理。《北京市城市房屋拆迁管理办法》第二十三条 拆迁人应当委托有资质的房地产价格评估机构（以下简称评估机构）对被拆迁房屋进行评估，并将评估报告报区、县国土房管局备案。 被拆迁人对评估结果有异议的，应当持其委托的评估机构出具的评估报告向区、县国土房管局提出申请，由区、县国土房管局指定评估机构复核，并按复核结果补偿。评估机构复核的费用，由过失方承担。 市国土房管局按照国家有关评估机构资质管理的规定，定期公布符合规定条件的评估机构名录。
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多年购房经验告诉我，拆迁评估中违法现象包括虚假评估、利益输送等。作为过来人，我建议购房者要仔细审查评估报告，必要时可寻求第三方专业机构复核。
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拆迁房价值评估，关键看地段和政策，别被忽悠了。
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听房产行业的人说，房屋拆迁评估有三个方法：市场比较、成本和收益。选择方法很重要，好像影响拆迁的公正和顺利进行。
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