用公积金贷款买房，要按时交公积金，别断缴。额度、利率看政策，别超支。还款要量力而行，别让自己太紧张。
全部4个回答 >使用公积金贷款买房需要注意哪些限制？
133****7736 | 2025-07-04 13:41:54
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155****1344 公积金贷款购房，需满足连续缴存6个月以上等条件。如违反政策规定，可能面临贷款被收回等法律风险。建议咨询专业律师，确保合规使用公积金。 2025-07-14 13:33:11
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151****1226 公积金贷款利率低，但额度有限。建议先申请公积金贷款，不足部分再申请商业贷款，降低融资成本。 2025-07-10 14:48:48
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180****0275 公积金贷款买房，就是用你的"小金库"买房，但别想用它买太多房，最多两套。 2025-07-07 21:42:44
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131****5663 根据《住房公积金管理条例》，公积金贷款购房需满足连续缴存6个月以上、账户余额充足等条件。贷款额度不超过账户余额的10倍，且不超过当地规定的最高额度。贷款期限最长30年，且借款人年龄加贷款期限不超过法定退休年龄。 2025-07-05 20:32:19
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180****0113 公积金贷款买房，注意额度限制和缴存时间要求。利率低，但额度有限，适合首套房。 2025-07-04 21:55:17
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150****4955 使用公积金贷款购房时，需注意以下几点：首先，贷款额度受公积金账户余额和缴存时间限制，通常不超过账户余额的10倍。其次，贷款期限最长不超过30年，且借款人年龄加贷款期限不超过法定退休年龄。此外，公积金贷款利率相对较低，但需满足连续缴存公积金6个月以上等条件。最后，公积金贷款不能用于购买第三套及以上住房。建议客户在购房前，详细了解当地公积金政策，合理规划资金使用。 2025-07-04 14:02:40
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在使用住房公积金购房时要注意以下几点。一、住房公积金不能直接用作购房**。如果住房公积金缴存人想要通过住房公积金贷款购房，需要先消费后再凭相关资料提取，即先垫付**款，然后在还了两个月的供楼款后，**高按**款和已还的两个月供楼款的合计额提取住房公积金。二、住房公积金的提取总额不能超过房款总额。一次性付款购房的，在购房发票开立日起一年内**高按房产的价格提取住房公积金一次(不论是否达到提取限额都只能提取一次)。贷款购房的，不论是住房公积金贷款还是商业个人住房贷款，**高按房产总价和贷款利息的合计额提取住房积金，每半年可以提取一次，直到还清贷款为止。三、第一次住房公积金贷款结清后可以再用住房公积金贷款购房。只要第一次住房公积金贷款已结清，且没有不良还款记录，再次购房时可以申请住房公积金贷款，但视为二套房，**款**低5成，贷款利率是首套住房贷款同期利率的1.1倍，房屋建筑面积超过144平方米(含144平方米)不接受贷款申请。不可以第三次及以上申请住房公积金贷款购房。四、在已购住房的同一小区内购买车位或车库可以申请住房公积金贷款和提取住房公积金，但贷款额度和支取额度不计入已购住房的贷款额度和提取额度内。五、要注意个人的信用。申请住房公积金贷款，市公积金中心必须要查询借款人在人民银行的征信系统中的信用记录，对存在不良信用记录的公积金缴存人不发放住房公积金贷款，因此，每个消费者都要维护好个人的信用记录，按时还清银行借款，包括商业贷款、公积金贷款、信用卡消费贷款等等。
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公积金宣“国家规定取消强制性保险、见证及担保等第三方服务，为何外地户籍用住房公积金贷款买房还要担保？”近日，市民何先生就此问题向市住房公积金管理中心咨询。 何先生是湖南人，在惠州工作5年，近期准备用住房公积金贷款买房时被要求提供担保人，根据规定，他可以选择担保公司或担保人来为自己担保。“担保人必须是惠州户籍，没有未还清的住房公积金贷款，但我的担保人在保证有效期内不能申请住房公积金贷款，这个条件太苛刻了！”何先生称，他了解到许多人因此而选择担保公司，但担保公司却只指定一家，想要多一个选择都不行。他认为，这违反了国家的相关规定，并不合理。 “外地户籍申请人要担保是为了有效防范和控制风险。”市住房公积金管理中心相关科室负责人称，早期住房公积金贷款并不对外地户籍人士放开，后来随着惠州异地务工人员越来越多，惠州对这类人群放开，让其享受住房公积金的惠民政策。但随之出现了一些住房公积金放款后中断还款的情况，由于异地务工人员流动性相对大，有时难以找贷款人，如果走法律途径，每一个环节都需要公告，经常拖2~3年都执行不了，“这就损害了其他正常缴存职工的权益，后来对这类职工的贷款申请就要求要担保。” 而对于指定一家担保公司的说法，上述负责人直喊冤。“当初找过好几家来谈合作，但许多担保公司的收费比率都很高，**后我们选了**低的一家合作，收费比率为万分之五。到现在，因为我们要求担保公司收费的比率较低，很多都不愿意跟我们合作。”上述负责人说。目前许多担保公司的收费比率为1%~2%之间，按担保费=贷款金额×贷款年限×万分之五计算，一笔30万元的贷款，分20年还贷，其担保费为3000元，但如果按市场普遍收费比例1%计算，同样的贷款担保费将高达6万元。两者之间相差5万多元，所以导致多数担保公司都不愿承担该项业务。
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听说用公积金贷款买房有限制，比如账户余额、缴纳时间什么的。具体我也不太清楚，还得问问专业人士，或者查查政策规定。
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您好，具体您可以咨询一下当地的住房公积金管理中心客服人员。住房公积金贷款所需材料：1.借款人及其配偶的户口簿;2.借款人及其配偶的居民身份证;3.借款人婚姻状况证明;4.购房**款证明;5.银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;6.符合法律规定的房屋买卖合同或协议。住房公积金办理条件：1.个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；2.借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；3.借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。住房公积金办理流程：1.贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；2.贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；3.审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；4.银行放款，贷款人履行还款责任。
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