月供是必须银行将购房贷款审批下来才开始的，购房付了**以后需要申请银行贷款，银行通过以后就需要开始每个月进行月供了，并不一定是交房后或者什么时候，具体时间点就是银行贷款审批通过后下个月就开始执行了。月供就是在贷款申请行进行申请贷款后，在贷款行会开一个银行账户，贷款人需要每个月按时根据需要月供的金额存进去，银行就会按时扣钱的，所以不要特意去拖延月供的时间，因为容易被列入银行的不诚信客户，拖延时间久了有可能会被银行起诉，**终被银行收回房子。
全部5个回答 >一手房是交房后才开始还月供吗？
131****7125 | 2025-07-04 10:55:02
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155****9270 我的经验是，一手房的月供从银行放款后就开始了，不管房子有没有交。所以，即使房子还没到手，月供也得按时还。 2025-07-05 12:44:44
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150****1221 一手房按揭贷款的月供通常在银行放款后开始，放款时间可能早于交房。数据显示，大多数银行在贷款审批通过后即放款，购房者需按月还款。 2025-07-04 23:53:30
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151****5281 根据中国人民银行及银保监会相关政策规定，一手房的按揭贷款通常在银行放款后即开始计算月供，而放款时间可能早于交房。因此，购房者需在银行放款后按月偿还贷款，不论是否已交房。 2025-07-04 22:08:19
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按揭买房月供有两种情况：对于购买一手现房或者二手房的购房者来说，通常在银行放款之后的次月开始还贷款；但如果是购买期房，时间就比较难以确定。按照有关规定，开发商取得预售证后，才可以办理按揭。通常，多层住宅封顶才可以申办预售证，高层建筑达到三分之二也可以申办预售证。总结：很多人购买期房的时候房子可能还没有开始建设，所以是没有办法办理按揭贷款的。购房时办理的贷款手续其实只是银行预先做的审批，等期房拿到预售许可证以后才会正式放款，放款的次月才开始还贷。所以，期房的购房者从通过贷款审批到正式还款中间会间隔个一年半载甚至更长的时间，这取决于房子的建设什么时候能够达到预售标准。按揭买房贷款手续条件：主参贷人身份证，户口本，结婚证复印件；个人学历学位复印件；房屋买卖合同原件；个人收入证明原件，或者税单；个人资产证明；房屋产权证复印件；你的**款证明；你所申请贷款银行的活期存折账号，即还款账号；公积金账号，没有不提供。
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签完合同后，会就你的个人贷款发往银行审核，一旦贷款审批合格后，银行会给你借款合同，借款合同里有详细的还款日期及金额。简单说就是放款次月。
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还贷款是你跟银行之间的事，跟交房没关系。简单讲就是开发商卖给你房子，你的钱不够，银行充当中间人，用你要买的房子作抵押借钱给你，这个钱不经过你的手、直接拨给开发商，钱放给开发商的同时、你开始还款。
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买房的月供不是在交房的时候开始缴纳，月供是在银行购房贷款审批下来的时候才开始的，银行通过首期付款后，需要每月进行月度付款，具体时间点为银行贷款获批后的下个月。每月还款是指贷款申请银行申请贷款后，将在贷款银行开立银行账户。贷款人每月需按时缴存月还款金额，银行将按时扣除。因此，不要故意拖延每月付款时间，因为这很容易被列为银行的不诚实客户，经过长时间的拖延，银行可能会起诉它，最终银行会收回房子。对于等额本金和利息的还款，还款期越长，每月还款越少，这是一种减轻还款压力的方法。然而，缺点是改变还款期意味着需要根据最新政策重新签署贷款合同。例如，现在利率上升了10%，贷款利率的其余部分必须上升10%，住房贷款压力将加大。
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