按揭买的房子房产证是压在银行的。待所有贷款还清之后可以拿到房产证。还清贷款后需要办理的手续：1、解除房屋抵押拥有完整产权。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。购房者携带房屋权属证书（原件）、他项权利证（原件）、当事人身份证明（原件及复印件1份）、抵押权人出具的注销抵押登记证明（原件）、抵押登记申请表等材料到房管局对应窗口办理即可。2、办理退保手续在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。3、办理退税手续当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部住房贷款后，即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。
全部3个回答 >公积金贷款什么时候可以拿到房本？
184****0212 | 2025-06-24 14:12:21
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151****5344 我听说公积金贷款后拿到房本需要3-6个月，但具体时间可能因个人情况而异。你可以咨询专业人士或有经验的朋友，了解更多信息。 2025-07-04 14:16:58
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133****5330 作为过来人，我的经验是公积金贷款后拿到房本需要3-6个月。关键是要耐心等待，同时保持与各方的沟通，确保手续顺利进行。 2025-06-30 09:24:36
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155****8732 根据数据分析，公积金贷款后拿到房本的平均时间为3-6个月。这个时间受贷款审批、过户手续、房产证制作等多个环节的影响。 2025-06-28 08:17:59
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188****5156 买房就像谈恋爱，公积金贷款审批通过只是开始，拿到房本才算修成正果。耐心等上几个月，房本就会到手了。 2025-06-25 16:35:56
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166****6143 作为房产投资者，我的经验是，公积金贷款后拿到房本通常需要3-6个月。关键是要跟进过户和房产证的办理进度，确保一切手续都按时完成。 2025-06-24 23:36:35
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185****7311 公积金贷款拿到房本的时间取决于多个因素。首先，贷款审批通过后，您需要与开发商或卖家完成房屋交易，办理过户手续。过户完成后，房产登记部门会将房产登记在您的名下，这个过程通常需要几周到几个月不等。然后，您需要等待房产证的制作和发放，这可能需要额外的几周到一个月。总的来说，从贷款审批通过到拿到房本，可能需要3-6个月的时间。建议您在整个过程中保持与贷款银行、房产登记部门和开发商的沟通，以便及时了解进度。 2025-06-24 20:24:59
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贷款买房房产证什么时候能拿到1、据小编了解，大多数银行会在房产证下发后，由银行持该房产证到房地局办理抵押登记，并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。2、不过，有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记。也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。具体还看合同上市怎么写的，按照合同约定来走。3、房产证到手的时间，通常来说，如果合同没有约定，你购买的是期房，应当在房屋交付后三个月内；如果购买的现房或者二手房，应当在合同签订后三个月内。4、其实，贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的，只不过再多办一个他项权证放在银行。什么是他项权证呢？一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类（如典权、抵押权等）、权利范围（他项权利的房屋范围）、权利价值（他项权利的契载价格）、权利存续期间（契载期限）、注销日期（他项权利消失的日期），并且在他项权证书也注明这些内容。5、根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。6、此时，你的产权证上面会有一栏“此房已设抵押”的字样，等你把银行贷款还清之后到银行去让银行出具一个“贷款结清证明”，银行把他项权证还给你，你拿着“贷款结清证明”和他项权证到产权所属的房地产管理局，办理抵押注销，同时重新打一本房产证，就是上面没有“此房已设抵押”字样的完全产权房。贷款买房房产证什么时候能拿到？房产证办理的费用有哪些？房产证办理的费用有哪些1、办理二手房房产证买卖双方需缴纳的费用有交易费、登记费，买方还需缴纳契税，卖方需缴纳营业税及个人所得税。交易费每平米6元钱，登记费每套80元；购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1％征收，超过90平米按房款的1．5％征收，购买二套房契税按房款3％征收；营业税及附加和个人所得税视房屋面积和房产证办出时间是否超过5年而定。2、144平米以上的房子称为非普通住宅，144平米以下的房子称为普通住宅，普通住宅超过5年免征营业税及附加，不超过5年的按照差额的5．55％征收；非普通住宅超过5年的按差额的5．55％征收，不超过5年的按全额的5．55％征收。普通住宅超过5年的仍然免征，不超5年的不论普通还是非普通住宅都按全额的5．55％征收。超过5年的住宅、而且是家庭少有住宅，可以免征个人所得税；不是家庭少有的住宅、不超过5年的，需缴纳个人财产转让所得部分的20％，超过5年的按评估价的1％征收。财政部门收取契税：房屋交易额的2－4％，河北为3％，近日规定，普通住房减办收取。房管部门收取：1、房产交易登记费：80元／套。2、住房转让手续费：新建商品住房3元／平方米，存量住房6元／平方米。经济适用房减办收取。
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一般情况下，按揭房本在您支付完最后一笔按揭贷款和房屋买卖双方签署相关协议后，银行、政府相关部门会在2-4周内完成房屋产权登记手续，此时您才能拿到按揭房本。
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规定是，自你收房后，90天内，去缴纳你名义契税，住房维修基金，印花税，手续费，就可以凭完税证明，购房合同，买房子发飘，身份证，户口本，婚姻证明，。办理你房产证，十五天就可拿到！然后需要你到银行办理抵押，把房产证抵押给银行。或者办理他项权证，把权证抵押给银行，你拿着房产证。先看一下你的购房合同，会约定房产证办理的期限。房产证到手的时间也分两种情况：一、购买期房如果购房合同中没有约定，应当在房屋交付后三个月内办证；二、购买现房如果购房合同中没有约定，应当在合同签订后三个月内办证。房产证领取流程1、按揭购房的房产证一般按照房屋买卖合同规定由开发商负责办理；2、房产证办出来后，原件通常押在银行；3、等借款人还清银行贷款后就可以从银行拿回房产证；4、拿证的时候还要让银行解除抵押登记。
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快需要2个月,手续,结婚证,户口本,身份证.
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