对于买房的人来说，成为业主之后，**关心的事情莫过于什么时候能拿到房产证了，那么买房之后要多久才能拿到房产证呢?根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。也就是说如果是期房，已经交房有90天了还没有拿到房产证，或者说现房签完合同90天了还没有拿到房产证，业主有权利向开发商讨要说法，可以维权了。实际上，即使购房合同中没有具体规定取得房产证的时间，期房的购房者也应在房屋交付使用，也就是开发商交给你房屋钥匙后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。法律依据：《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外
全部4个回答 >按揭买房为什么房产证要放在银行？
150****3996 | 2025-06-17 09:22:59
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185****9824 我听说，按揭买房时，房产证要放在银行，好像是为了保证银行的贷款安全。具体我也不太清楚，还是问问专业人士吧。 2025-06-26 22:08:17
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158****4245 房产证放银行，是银行防范风险的手段。只要按时还贷，房产证最后还是你的。我买房多年，都是这么操作的。 2025-06-23 07:32:27
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185****3247 房产证放在银行，是作为贷款的抵押物。只要您按时还款，不影响您的居住和使用。这是银行控制风险的常规做法。 2025-06-21 23:58:27
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131****0378 根据《物权法》和《担保法》，按揭购房时，房产证作为抵押物，需存放于银行，以保障银行债权。这是维护金融秩序和保障交易安全的必要措施。 2025-06-18 11:33:58
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151****0764 房产证放在银行，主要是银行要确保贷款安全。对我们来说，只要按时还款，住得安心，房产证放哪都一样。 2025-06-17 21:47:42
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133****5553 作为房产投资者，我的经验是，房产证放在银行是为了保障银行的贷款安全。一旦你违约，银行可以依法处置房产。 2025-06-17 21:03:14
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贷款买房子房产证不需要放在银行，但是购房者需要到当地的房产交易部门办理房屋的登记抵押的手续，房地产交易中心才会将房屋各项权证递交给当地银行作为抵押，房产证的原件会在存档后交还给户主保管，但因为此房屋是有登记抵押记录，即使是有房产证和土地证房主也无法再将此房子进行买卖，除非是房主将贷款全部还清后才可以再进行买卖。房主拿到房产证一般情况下差不多要60天左右。其实贷款买房和一次性付清拿产权证的时间是一样的，只不过就是需要再多办一个各项权证放在银行作为抵押。现在大多数的银行都是在房产证下发之后，由银行带上房产证到房地局办理登记抵押。在房产证内页的设定各项权利一栏中，盖上抵押登记章之后，再将房产证原件发还给贷款人。
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按揭的房子的房产证是不放在银行的，是在您本人手里。贷款之后，土地局会给银行开具《他项权利证》由银行保存，并给你的《产权证》做抵押登记，你的《产权证》就可以拿走了。
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问 房产证放在银行吗答
不是的，按照规定按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。所以，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》；已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前，其房产档案中一直有抵押登记的记录，是不允许买卖的，所以银行没有必要要求贷款人将房产证押给银行。一、商品房按揭贷款的基本条件1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的**款比例，**低为30%以上；4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定；5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。二、住房贷款须提供资料1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；6、开发商的收款帐号1份。
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1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。
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