贷款买房如何提前准备银行流水？

我听说，买房前要提前准备银行流水，保持账户活跃，定期存入资金，避免大额异常交易，这样银行贷款审批更容易通过。

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在贷款买房之前可以直接带上自己的身份证和银行卡去银行打印流水，一般可以直接打印最近半年或者是最近一年的银行流水。一份完整的银行流水当中既要有自己的姓名和卡号，同时也要有交易的账号和交易的时间，另外还得有交易的具体金额。如果说自己的银行流水是满足要求的，那么直接打印出来递交给银行审核即可，但如果自己的银行流水不达标，那也是可以提前做好相应准备的。比如说可以提前半年左右的时间，每个月都往自己的银行卡当中打入固定的一笔资金，打入的资金金额越大越好。同时刚刚打入的资金不要立马就取出来，最起码要保存24个小时，这样子的银行流水才是有效的。其实在购买房子办理贷款的时候，银行都是要查询个人的银行流水的，主要就是想要通过银行流水来判断申请人是否有一定的经济基础。

银行流水是贷款审批的“敲门砖”，提前准备，确保稳定且充足。

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1、首先和开发商签订购房合同，此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。2、然后就要付**款，注意保存**款收据。需要到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。3、带齐**款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。4、贷款银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。5、购房者到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。6、开立还贷账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。7、银行支付贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。8、按揭买房借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。按揭买房贷款本息结清后，注销抵押登记，你就成为房屋的真正所有人。

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买房前，首付、税费、中介费少不了，别忘了留出装修和家具预算，还有日常维护费用。

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