公共维修基金不能不交。公共维修基金用于对住宅公共部分以及住宅区域内公共区域进行修缮维护，所缴纳资金必须保证公共透明，绝不可以挪作其它用处。业主需要对公共维修基金及时缴纳，其所有权归购房的业主所有，由房屋开发商代为收取，受房屋管理部门的严格监督。
公共维修基金可以不交吗？
158****4262 | 2025-05-16 15:45:49
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151****0709 根据《物业管理条例》第54条，业主应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。不交纳专项维修资金的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期交纳；逾期仍不交纳的，可以处以罚款。 2025-05-20 19:09:40
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131****7955 作为普通购房者，我觉得公共维修基金还是要交的。虽然短期内看起来是一笔额外支出，但长远来看，它能保障小区设施的维护，让我们住得更舒心。 2025-05-17 21:22:31
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158****3248 作为投资者，我的经验是公共维修基金必须交。这是法律规定，不交会影响个人信用，甚至可能被起诉。而且，维修基金对维护房产价值很重要。 2025-05-16 17:24:15
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150****1893 公共维修基金是业主共同承担的用于小区公共设施维修和更新的资金。根据《物业管理条例》规定，业主必须按照规定缴纳公共维修基金。不缴纳可能会影响个人信用记录，甚至面临法律诉讼。作为房产经纪人，我建议您按时足额缴纳，以保障您的权益和小区的长期维护。 2025-05-16 16:52:57
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这个具体要看购房者与开发商在《商品房买卖合同》中的约定内容，若双方合同中明确约定购房人必须先交契税和维修基金再交房，则购房人应当按此约定将契税和维修基金交与开发商代收。若双方在合同中没有明确约定购房人必须先交契税和维修基金再拿钥匙，则开发商无权要求购房人先交契税和维修基金。税务机关收取契税是在办理产权证、过户时由购买方缴纳。逾期不缴需加收滞纳金和罚款。因此**好不要欠税。
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维修基金是必须要缴纳的，无论是购买新房还是购买二手房，特别是在购买新房的时候，如果没有缴纳维修基金，就无法办理房屋所有产权证，在购买二手房的时候，如果所购买的房子账户当中的住房维修基金额度低于30%，也同样是需要缴纳住房维修基金的。正常情况之下是由开发商或者是物业公司代为收取，全部收取之后会转存到指定的账户当中，所以最好是在交房之前就缴纳维修基金。五种紧急情况可以启用维修基金：1、出现电梯故障，并且经有关部门确定危及人身安全的。2、住宅的外墙墙面脱落渗水已经严重影响到了房屋的正常使用和居住人员的安全。3、出现了排水管道堵塞漏水。4、消防设施损坏并且消防部门已经出具了整改通知书。5、危及房屋使用安全、影响业主正常生活的其他紧急情况。
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契税是在购房合同去房管局做备案的时候交纳的，维修基金是在交房的时候交纳的。契税缴纳规定如下：商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。房屋维修基金缴纳规定如下：业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
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维修基金是必须要交的，不可以不交，根据我国的相关规定，房屋维修基金是购房过程当中必须要履行的义务，尤其是在购买新房时，只有缴纳了维修基金才能够办理房屋所有产权证，维修基金是用于房屋保修期满之后，房屋主体结构和公共部位大修改建时所需要支付的费用，所缴纳的维修基金归属于全体业主共有，业主委员会成立之后会由业主委员会来行使管理的权利。一般情况之下，房屋维修基金是不能够退还的，只有少数几种情况才能够退还，比如说：1、房屋灭失之后，会把账户分户当中结余的维修基金返还给业主。2、房屋灭失之后，售房单位所缴存的房屋维修基金会返还给售房单位，如果售房单位已经不存在的话，按照售房单位的财务隶属关系，收缴同机国库。
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