农村宅基地原则上是不能买卖的，但是在目前国家一号文件的指导下，农村土地进行了土地确权的工作，国家将不断改进空闲宅基地和农房政策，适度放活宅基地使用权。意味着在一些条件的限制下，宅基地可以进行买卖。 宅基地如何进行合法流转呢？依据规定，只有本集体内经济组织才可以内部转让宅基地，即本村人才可以内部转让宅基地，城市户口，外村人均不允许。因为农村的宅基地所有权归集体所有，个人只拥有使用权，宅基地的转让和买卖就只能在村集体内部进行，如果有外部购买者的话，必须将户口先迁入宅基地所在村成为村内部经济组织成员才可交易。农村宅基地转让的流程，需先到房屋管理部门去进行产权过户登记，还要去办理宅基地使用权的变更，否则是无效的。遵循“房地一体”的原则。转让依据一户一宅的政策要求，拥有一处以上的超出部分收归集体经济组织所有。 农村宅基地目前在相对条件的限制下，可以进行买卖和流转，不过各地的政策也不同，对于土地确权的处理也不同，要结合当地的情况来进行灵活的变通。
农村的宅基地可以买卖吗？
181****3392 | 2025-05-16 14:56:06
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180****9329 农村宅基地不能买卖。 2025-05-19 20:28:26
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181****6944 农村宅基地不能买卖，因此不能作为银行贷款的抵押物。如需融资，可考虑其他方式，如小额贷款、信用贷款等。 2025-05-17 10:23:42
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158****8190 农村宅基地不能买卖，只能在集体内部成员间转让。这一政策限制了宅基地的流通性，影响了农村房地产市场的发展。 2025-05-16 23:30:16
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132****7044 根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村宅基地属于集体所有，农民只有使用权，不得买卖。但可以在集体内部成员之间转让，需经村集体同意并办理相关手续。 2025-05-16 23:06:45
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根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。” 农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。
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买卖协议部分有效，即房子可以买卖，地基不能买卖。你爸爸可得到卖房价款，但是以后不能再在村里申请宅基地盖房。同村买房的农民可以获得房屋的使用权，但是假若该买卖房屋灭失后，他不能依此灭失房屋重新申请宅基地，而只能依照村里一户一房的原则申请一套房屋。
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土地证去县级土地管理部门，房产证去发证部门过户。《土地管理法实施条例》规定：因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请。根据这一规定，农民因买卖或继承房屋而使土地使用权发生转移的，当事人必须办理宅基地使用权变更登记手续。具体而言，就是房屋买卖双方当事人或者房屋继承人应当在依法办理房屋产权变更登记证后15日内，持有关证明文件、材料，向当地县、市土地管理部门提出宅基地使用权变更登记申请，经审核后，由县、市土地管理部门办理宅基地使用权变更登记手续，换发加盖有县、市人民政府印章的土地证。
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未建房的宅基地，是不准买卖的，单纯买卖宅基地的合同应为无效合同。
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