买房利息计算：如果是商业贷款买房，以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%。如果是公积金贷款买房，以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。买房**计算方式是：**款=总房款-客户贷款额。贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度**高可达80%)。总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款**比例是三成，公积金贷款**比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款**比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款**款比例不得低于30%。
全部3个回答 >公积金买房贷款如何计算
150****7851 | 2025-05-15 07:19:34
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130****1506 公积金贷款，按月缴存额、政策规定计算。 2025-05-18 21:20:03
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188****6419 公积金贷款需符合《住房公积金管理条例》规定，确保贷款合同合法有效，保护购房者权益。 2025-05-16 10:20:58
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185****4340 公积金贷款计算依据《住房公积金管理条例》，考虑缴存比例、余额、购房价格等因素，具体额度和利率由当地公积金中心确定。 2025-05-15 19:05:17
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151****4837 公积金贷款买房，先算好月缴存额，再根据政策确定贷款额度和年限，利率较低，适合长期投资。 2025-05-15 17:28:57
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公积金贷款额度，主要看账户余额、缴存时间、月缴存额和当地政策。我的经验是，先查政策，再算余额，最后看缴月存额。
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我听说公积金贷款额度和账户余额、缴存时间有关，但具体怎么算不太清楚。好像是有个公式，要乘以一些系数。建议大家还是咨询下当地公积金中心，了解具体政策。
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住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定，四个条件算出的**小值就是借款人**高可贷数额。计算方法如下：按还贷能力计算公式，{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月），使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；按**高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额70万元。
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根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款**高限额和贷款比例三个条件分别算出的**小值就是借款人**高可贷额度。1、 按照住房公积金账户余额计算的**高可贷额度公积金贷款额度 =（公积金账户当前余额＋当前月缴存额×2×当前至法定离退休年龄总月数）×2法定离退休年龄总月数=（法定退休年龄+出生年-本年）× 12-本年已缴存月法定退休年龄：男性60岁，女性55岁2、按照贷款**高限额计算的可贷额度不同城市的**高限额不同的，你要了解自己城市的，如广州，一人申请住房公积金贷款的，**高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，**高贷款额为80万元。3、按揭物业的评估价的70%：如评估价为100万的物业，**高可贷额为70万。上述计算出来后，哪个是**小项，就是借款人**高可贷额度。
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