安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快,政府尽可能新建更多的安置房,不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。 所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。 安置房分类 根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类: 一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。 另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。
全部4个回答 >安置房可以办理房产证吗
131****0996 | 2025-05-11 17:29:00
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180****5126 我听说安置房能不能办房产证，得看具体情况。有的安置房能办，有的不能。好像是跟房子是不是合法、手续全不全有关系。我也不太懂，反正买房前最好问清楚，别到时候办不了证，麻烦就大了。 2025-05-17 11:00:28
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166****6945 根据《物权法》规定，安置房作为不动产，如果符合规划、建设等要求，并且缴纳了土地出让金等税费，是可以办理房产证的。但是，如果安置房存在违规建设等问题，可能无法办理房产证。购房者在购买安置房时，应当要求卖方提供房产证，以保障自己的合法权益。 2025-05-14 21:43:33
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185****6961 安置房能否办理房产证，对申请房贷有一定影响。如果安置房可以办理房产证，那么购房者可以申请房贷。但如果安置房无法办理房产证，那么银行可能不会批准房贷。因此，购房者在申请房贷前，需要先确认安置房的产权情况。 2025-05-12 16:47:36
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151****7402 安置房能不能办房产证，得看具体情况。如果房子是合法的，手续齐全，那就能办。但要是房子有问题，比如没交土地出让金，那可能就办不了。所以买安置房前，一定要问清楚，别到时候办不了证，麻烦就大了。 2025-05-11 22:19:23
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180****3397 安置房是否可以办理房产证，需要根据具体情况来判断。一般来说，如果安置房是合法建设、符合规划要求，并且已经完成了土地出让、缴纳了相关税费，那么是可以办理房产证的。办理房产证需要提供购房合同、身份证明、完税证明等材料，向当地房地产登记机构申请。但是，如果安置房存在违规建设、未缴纳土地出让金等问题，那么可能无法办理房产证。作为房产经纪人，我建议您在购买安置房前，一定要仔细核查房屋的合法性，避免购买到无法办理房产证的房屋，影响您的权益。 2025-05-11 22:16:26
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一般城市的安置房是可以办理两证的，而且速度也不慢，一般**迟一年内，这个在购房合同上都有约定，农村的安置房不一定，有些是小产权房！
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拆迁安置房办理房产证需要以下材料拆迁赔偿协议书（需经规划国土部门或旧城改造办见证）；《房地产转移登记申请书》；相关证明材料；被拆迁人身份证；安置房屋所有权证原件；被拆除房屋所有权证原件。附：相关证明材料包括：1、 查档证明(收原件)；2、 已回迁安置证明原件；3、 安置单位法人或其他组织的资格证明，这里需要提交原件及复印件；4、 补偿与被拆迁房地产有差价的，差值部分应提交补差发票复印件及开发商出具的付清差价款证明。5、若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明原件；
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从法律角度看，安置房在满足一定条件后，可以办理房产证。房产证是房屋所有权的法律凭证，对保护购房者权益至关重要。如在办理过程中遇到问题，建议及时咨询专业律师，维护自身合法权益。
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安置房可以办房产证，但流程可能比普通商品房复杂。我的经验是，一定要提前准备好所有材料，包括身份证、购房合同、完税证明等。然后到当地房地产交易中心提交申请，缴纳相关费用，等待审核通过。整个过程可能需要几个月时间，要有耐心。
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