回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。
回迁房和商品房有什么区别
132****6029 | 2025-05-11 14:30:29
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131****6809 回迁房是安置房，商品房是市场房。 2025-05-12 14:31:44
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188****6659 回迁房通常受政策限制，交易需满足特定条件；商品房交易自由，但需遵守相关法律法规，保护购房者权益。 2025-05-11 21:27:11
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158****8630 回迁房是拆迁户安置房，价格较低，交易受限；商品房面向市场，价格较高，交易自由。 2025-05-11 18:12:15
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商品房和回迁房的区别还是比较大的，回迁房就是当开发商征收土地时用来赔偿拆迁居民的房子，虽然每一个项目的楼盘都包含有回迁房，按照正常意义来说与商品房的质量没有差别。但在现实生活当中，很多回迁房都存在有质量较差的情况，并且回迁房整体的内部格局以及装修都会远次于商品房。虽然回迁房和商品房的购买手续都是相同的，但有一些回迁房的拿证时间会比较晚，而且根据土地的性质，有许多回迁房并不具备有100%的私人产权，这也就导致了无法正常的上市交易，还有绝大多数的回迁房在取得房产证之后需要间隔5年以上才能够卖房。不过当获得真实的房产证后，回迁房和商品房都是一样的，所能够享受到的权利和优惠政策也都一样，所以购房者不要被低价吸引，要选择适合自己的房屋类型。
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一、商品房商品房指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外资企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。按法律、法规及有关规定在市场上自由交易。二、回迁房回迁房是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价，有房产证的回迁房是可以上市交易的。
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听说回迁房便宜但条件一般，商品房贵但条件好，是这样吗？
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回迁房是“拆迁户”的福利房，商品房是“钱包鼓”的自由选。一个像“打折商品”，一个像“全价商品”。
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