开盘价受多种因素影响，包括土地成本、建筑成本、市场供需、政策调控等。通过分析这些数据，可以预测价格走势，为开发商定价提供依据。
全部2个回答 >房子开盘价是怎么确定的？
155****1601 | 2025-05-08 22:34:33
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180****0666 我听说开盘价是开发商根据成本、市场和项目定位定的，但具体怎么定的我也不太清楚。 2025-05-15 07:36:12
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188****6897 开盘价由成本、市场、定位决定。 2025-05-12 17:28:36
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181****8388 开盘价受地段、配套、品质影响。好地段、好配套、高品质房子，价格自然不低。 2025-05-09 17:47:21
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158****6049 开盘价主要看地段、成本和市场行情。好地段、低成本、市场火热时，价格自然高。 2025-05-08 23:58:45
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185****4726 房子的开盘价通常由开发商根据市场调研、成本分析、项目定位、竞争环境和预期利润等因素综合确定。首先，开发商会评估土地成本、建筑成本、融资成本等直接成本，以及营销费用、管理费用等间接成本。其次，会考虑项目的地理位置、配套设施、户型设计等，以确定项目的市场定位。然后，分析周边竞品的价格和销售情况，以确定合理的价格区间。最后，根据预期利润率，确定最终的开盘价。开盘价的确定是一个复杂的过程，需要综合考虑多种因素，以实现项目的成功销售和利润最大化。 2025-05-08 22:41:19
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楼盘的开盘价有各种价格：什么预售价，开盘价，内部价，回迁价等等，不一而足。简单说来，开盘价就是开发商已具备法律意义的售房资格，可以开始卖房子了，而房子可以是已盖好的（现房），也可以是没盖好的（期房）
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当然可以，你先喊她给你个她能力范围内的**低价，他不给你就说去问问其他售楼人员。他给出**低价后，你再问他们**近有没有活动，比如说物管费免半年之类的。然后再说朋友是她们的老客户，朋友推荐来的是不是还可以优惠？反正你别急，慢慢跟他磨，不要一起就定下来，谈不下来就走，就说等等看以后有没有更低的价格或者活动。多磨几次他就没耐心了，就会给你她能力范围内的**低价。
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一般而言是的，因为首次开盘的时候开发商为了吸引更多的买房客户会推出许多首次开盘时的优惠，包括开盘现场**抵扣房款、还包括在前期认筹的日进斗金、缴纳认筹金开盘当天抵扣房价款等等都是首次开盘给出的一些优惠，而且往往这些优惠都是可以叠加使用的，所以这样首次开盘的房源在多重优惠的折扣下价格会相对便宜些，但是也有特殊情况，例如居住区附近规划建有高铁轨道线路，这样会降低楼盘的居住舒适度，从而降低楼盘的价格，因此加推房源的时候也有可能价格会比首次开盘价格更低。
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楼盘属于谁的谁就有决策权，代理商只能建议，开发商拥有价格的**终决定权。
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