调控房价的政策有哪些？

楼市**新政策国八条(2011年1月26日公布)一、合理确定本地区房价控制目标二、加大保障性安居工程建设力度三、完善相关税收政策，加强税收征管四、强化差别化住房信贷政策。五、各地要增加土地有效供应，落实保障性住房等要求六、省会城市户籍家庭第三套房停购，非户籍家庭第二套房停购七、落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制八、坚持和强化舆论引导各个城市有各个城市的调控细则，限购条件。

2016年国家将陆续出台一系列政策调控楼市，这些政策**终可以让部分城市楼市回暖，但不可能让楼市全体大逆转。这种情况下，销存比低，人口剧增的城市，其楼市具有很大上涨空间。那么2016房价**有上涨潜力城市有哪些？ 先来看一看2016年将出台的调控政策有哪些： 1、央行进一步降息、降准； 2、首套房、二套房的**进一步降低； 3、更多城市落实补贴、减税、购房入户政策； 4、通过银行信贷，有保有压，迫使开发商降价、接受重组； 5、政府购买库存商品房做安居房； 6、出台政策鼓励企业和个人大量收购商品房，用来出租等等。 看看35个城市商品房销存比 可以看出，深圳、苏州、南京、合肥、南昌的销存比**低，指标**为健康。北海、茂名、烟台等城市销存比**高，消化所积压的商品房需要时间**长。 再看主要城市的人口竞争力 参照**在校生人数这个指标，选择了2004年到2014年为考察的时间段，表中的单位为万人。 注：表中成都的数据是“**+**在校生人数”；苏州没有公布2014年的数据，所以用2013年和2004年做的比较；三亚数据不完整，使用的是2013年和2005年数据的比较；大连为2014年和2008年数据的比较。 通过上述表格，可以看出过去10年里，厦门、北京、东莞、长沙、深圳、上海**具人口竞争力。 需要说明的是，中国有“三大三小”6个人口增长中心。 三大是：北京及其周边城市（廊坊、保定等）、深圳及其周边城市（东莞、惠州）、上海及其周边城市（苏州）； 三小是：长沙、郑州和“厦门+泉州”。 相比之下，其他城市都逊色很多。特别是东北三省、山西、海南、西部地区都缺乏人口竞争力。重庆、武汉、成都、广州在人口竞争力上这么弱，估计也出乎很多人的意料。 综合人口增长和商品房销存比，我们可以看出，在未来一段时间里，一线城市的楼市继续向好，这是确定无疑的。 相比之下，深圳在2015年涨幅过大，2016年也许需要高位盘整；北京面临1949年**大的城市调整，推动城市房价上涨的因素，一部分被分流到通州，一部分被分流到河北、天津，所以涨幅也会受到影响。随着“战略新兴板”（上交所主板市场）和“科创板”（上海股交中心）的设立，上海金融中心地位会进一步加强，房价应该有所反应；广州有很大可能补涨，它目前房价只有深圳的一半。 四大一线城市之外，还有10个城市的楼市可以看好：苏州、南京、合肥、济南、青岛、厦门、杭州、长沙、郑州、天津。 合肥因为2011年参与瓜分巢湖，所以人口数据不具有可比性，所以没有列入上述表格。过去3年，合肥**生人数增长了大约2%（全国平均下降16%），所以人口竞争力虽然不特别强，表现尚可，价值销存比不高，所以2016年中心区房价会有所表现。 其他9个二线城市，要么是人口特别有竞争力（比如厦门、长沙、郑州、苏州、杭州），要么是两项指标均过得去。因此，都具有一定上涨潜能。但其中不少城市的郊区、新区物业积压严重，投资者如果购买，一定要买中心区的住宅，慎重对待商业物业和郊区、新区的物业。 **近海南楼市又有回暖迹象，但从上述数据可以看出，海口、三亚的人口竞争力极弱，建议不碰那里的房子。 由于未来中国城镇化将转向大城市化，国家已经明确提出再建设10个北京这样的“全国中心城市”，所以未来三四五线城市的楼市只会更加低迷。投资性购房，千万不要选中小城市，尤其是东北、西部的人口流失的中小城市。

金融： 高房价地区三套房停贷 此前金融机构对房贷所作出的**严厉规定，就是二套房贷**40%及利率提高至1.1倍。 “国十条”将90平方米以上的首套房贷**比例严控在30%以上，二套房**比例更达到50%以上。同时，要求对商品房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，根据风险状况，第三套及以上住房贷款暂停发放。 针对开发商，对存在土地闲置及炒地行为的，不得发放新开发项目贷款，证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组。地方政府： 稳定房价不力将问责 有专家认为，“国十条”的严厉体现在两方面：一是将遏制房价与维护稳定等量齐观，这是中央对高房价危害性“评级”**严重的一次；二是首次将地方政府责任放在了《通知》的醒目位置，要求稳定房价和住房保障工作实行省级人民政府负总责、城市人民政府抓落实的工作责任制，工作不力的要追责。 以上政策在国土部出台的配套政策以及银行信贷等方面都得到了体现。房价调控已从中央性举动变成了地方政府责任，比如要求房价上涨过快的地方可以暂停三套房房贷，并且叫停非本地居民房贷等。 有人认为，这次的政策中还有一些缺口未直接规定，如将采取限定购房套数等“临时性措施”的权力赋予了地方政府。土地： 超额供地 探索出让方式 国土部此前宣布的供地计划将今年土地供应总量提高到18万公顷，是前5年平均供地量的3.3倍。其中，保障性以及中小户型等住房供地比例将达到77%，单中小套型商品房供地计划就已经超过了去年全年土地出让总量。而保障房供应量更是超出了国务院要求总量的一倍以上。 另外，此次提出，探索“一次竞价”、“双向竞价”等出让方式，抑制居住用地出让价格非理性上涨。 税收： 研究制定调节收益政策 此次“国十条”没有提新的税收政策，但要求财政部、税务总局加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策。可以说，除这一税收政策尚未推出外，目前所能动用的一切手段都已被使用到**大极限。 接下来各主管部门的细则肯定会陆续出台，中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰呼吁，即使开征房产税，也一定要遵循“不都收，分等级”的原则，这样才能更好地体现 “差异化住房政策”的思路。

全部2个回答 >

楼市调控政策应坚持：第一，应坚持调控方向：打击**、投机购房，加快社会保障房的建设。首先应该做的一件事是，认真反思中国十几年楼市发展的经验教训，进一步向社会明确，中国房地产市场要坚持以消费品为主导的健康发展方向。要学德国、新加坡模式，而不是学美国、英国模式，不要把房地产市场引导到**市场、资产市场的道路上，要打破市场上想用分析股票市场、资产市场的思维来分析房地产市场波动的幻想。第二，当前重要的工作是，要严肃纪律，限定时间，加强检查，要求各地**尽快落实住房保障工作目标责任书，并分派到下属各市、县。应鼓励用各种方法，努力完成今年保障性住房的任务，以替补今年一般商品房**下降后的**缺口问题。第三，鉴于房产税(物业税)的征收涉及千家万户，情况极其复杂，操作技术要求又高，因此整体方案出台的时间肯定较慢。为了真正遏制炒房行为，不如调高交易所得税率。譬如，对第三套以上的持房者，根据其持房年限、出售套数与交易频率，征收累进高额交易税，这样做不仅操作相对方便、能尽快出台，而且见效快。至于房产税，仍可继续进行细致的测算、研究与试点。第四，对于房地产市场中已多年累积的各种问题及泡沫的解决，下一步重点要把握好调控的策略与节奏。应准备花2年左右的时间予以解决，不能太急，太急可能会给整个宏观调控造成被动。中国楼市应坚持消费品为主导的发展方向，应尽快明确地昭示市场、昭示社会。对于民间过多的闲资，应尽快地开各种“正门”予以引导，不能因为民间闲资过多而纵容放大资产市场的操作。

全部2个回答 >

我听说调控房价是政策，但不太确定。好像是政府用来控制房价的措施。

全部4个回答 >