住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会11月3日联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》指出，第二套住房公积金个人住房贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1．1倍，**款比例不得低于50％。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。通知指出，第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。通知明确，为支持缴存职工购买首套普通自住房享受低**、低利率贷款政策的需求，使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款**款比例不得低于20％；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款**款比例不得低于30％。
全部4个回答 >二次贷款购房的利率是多少
158****9193 | 2025-05-06 17:03:43
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155****5915 我的经验是，二次贷款利率比首套房高，但具体多少得看银行。多问几家，挑个利率低的，能省下不少利息。 2025-05-12 09:42:12
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151****5583 根据《个人住房贷款管理办法》，二次贷款购房利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍。具体利率水平由银行根据借款人信用状况、还款能力等因素确定。 2025-05-09 09:19:00
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132****1834 二次贷款购房利率一般高于首套房，具体上浮比例视银行政策而定。建议提前咨询多家银行，选择利率较低的方案，降低贷款成本。 2025-05-07 23:59:19
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131****6787 二次贷款购房利率受市场利率、银行政策和个人信用影响。当前市场利率环境下，二次贷款利率可能在基准利率基础上上浮10%-20%。 2025-05-06 23:48:41
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184****4846 二次贷款购房的利率，这个得看具体银行和政策，不过通常比首套房要高一些。记得多比较几家银行，选个利率低的，能省不少钱呢。 2025-05-06 22:37:02
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目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。
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作为过来人，我的经验是二次抵押贷款利率比首次贷款要高，通常在5%以上。但具体数字还是要看个人信用和市场情况。
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**六成，贷款四成，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
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无法再享受任何贷款优惠政策。 从历史上来说，这属于第二套住房。从现状来说，这是第一套住房，因为贷款人明显没有房产了。 但无论如何，因为有贷款买房的历史记录，贷款人无法再享受首套住房7--9折的贷款优惠。必须按照银行根据现行5.9%的基准利率制定的放贷利率，才能贷款。
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