买的是一手房，找到开发商更改名字，由开发商找贷款银行更改贷款名字；买的是二手房，做赠予和过户，贷款找到贷款银行，从新签贷款合同
全部8个回答 >房产证上能否去掉一个人的名字
185****9224 | 2025-05-06 09:37:33
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158****6630 可以，需共有人同意。 2025-05-13 10:15:50
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133****6982 根据《物权法》，共有人同意可去除名字，但需办理相关手续。 2025-05-11 17:40:20
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185****7930 需考虑贷款合同，可能影响贷款条件，建议咨询银行。 2025-05-07 12:23:14
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166****0593 根据市场数据，去除名字需合法程序，影响房产交易。 2025-05-06 14:12:54
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166****1969 可以，但需所有共有人同意，办理过户手续。 2025-05-06 13:31:54
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首先要保证贷款还完，才可以减名字，减一个名字只能一方将名下房产份额赠与或买卖给另一方赠与的话，由于是直系亲属的无偿赠与，所以免除个税和营业税，但需要办理赠与协议公证，交纳公证费，然后过户缴纳评估费，契税，印花税和工本手续费等费用，不利的是，被赠予人由于是无偿得到的赠与，那么将来他出售该房产，就要缴纳那一半房产全额房价20%的个税和买卖所得5.5%的营业税，买卖的话。如果房子满五年，且对方没有其他房产，那么交易的话也是免除个税和营业税！需要交纳评估费，契税，印花税，工本手续费等费用 权衡一下利弊选择
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我听说房产证上去掉名字要收费，但具体多少不太清楚，可能每个地方都不一样。
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房产证上去掉一个人的名字有两种方式解决：一种是采取过户赠与的方式，一种是采取过户买卖的方式。过户赠与的方式要到公证处进行公证，过户买卖方式无需公证。两种方式都要缴纳一定的房产证登记费和房产过户手续费，登记费都是80元，手续费赠与方式按2元每平方计算，买卖方式按6元每平方计算。此外，房屋买卖和房屋赠与都要缴纳税款。一般情况下，过户办理需要携带的材料有：双方身份证及复印件、初时办理房产时的相关材料，出让人婚姻状况证明。无论是赠与，还是买卖方式，双方必须在场或有委托人在场。
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那你当时为什么不要求加上你的名字进去呢，不过你放心好了，婚后办的房产证，属于婚后财产，自然也有你的一份，如果你要求加上你的名字，再给点税费，就可以了
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