美国购房的流程是什么？

在美国进行购房之前，想要了解自己的购房需求，同时做好购房的预算在自己经济范围之内选择一所合适的城市，因为是在美国购房，如果不太了解当地的房价，可以选择一位比较靠谱的买方经纪人，因为在美国的房子大多数建成的时间都比较早，在看好房屋之后，还需要聘请专业的检查团队对于所选择好的房屋进行彻底的检查，包括房屋内的管道、屋顶、电器以及房屋的结构。房屋的质量过关之后，再开始进行房屋交易，因为每个州的申请贷款流程不同，如果没有办法一次性付清的话，最好提前了解贷款的手续资料以及相关要走的流程，一般情况之下要至少支付20%的首付，房屋检查和贷款申请完成之后，就可以到相关的部门办理过户，并且在过户后要购置合适的保险，并按时交纳房产税。

买房时需要交的一次性费用有：１、房款２、第三方的公证行手续费的约和：＄600-1000（按房价比率收费３、产权的终身制产权保险费大约是＄1500（可要求卖家来支付的）４、县政府收的过户的费大约有＄300-600（可要求卖家来支付的）５、房子的自然灾害的保险一年保费约是＄500６、房屋检查费：＄300-500（按房屋的建筑面积的大小来收费）７、公证费的登记费大约是：＄50-120二、美国的商业地产标准购买的流程：第1步：选房公司按照客户提出对商业房地产的要求，根据预算大小，净利润率，商业店铺类型，地点偏好，单独租客或是多租客，像客户推荐**满足要求的地产，并附上详细的分析报告以供客户选择。第2步：买方做合同，提交材料１.按照客户的要求，做出**保护客户利益的商业房产购买合同。买方可以要求在**多不超过30天的时间内无条件撕毁合同而不追究其履行效应。合同终止后，诚意金，押金退还。２.护照首页扫描３.大陆银行相当于房价的存款证明４.审核，签字，提交购买合同第三步:卖方签合同，交定金1.卖方接受报价，买方交10％的定金2.卖方不接受报价，退还所有诚意金第四步:过户公司产权调查，等各项检查，并开设美国公司在不超过２、３０天的无条件取消合同期间，同时也叫做检查期１.过户公司进行房屋产权调查２.房屋检查公司进行房产检查３.环境公司进行土地检查４.买方进行实地勘察如有任何一方的检查结果，买方不满意，买方可以终止合同，所有押金，诚意金退还超过20-30天后，买方将不能单方面撕毁合同，如有违约，卖方将有全力扣留所有押金和诚意金。５.在买方确定对购买此房产无任何异议后，由买方提供资料，在我们协助下开设美国公司，并以公司的名义购买房产。

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中国人在美国买房需要的证件和资料如果本人亲自前往购买，只要有护照就行了。如果是委托他人购买，需要给受托人写一份授权委托书（Power of Attorney），该授权委托书需要公证，另外提供一份护照复印件就可以了，受托人有了授权委托书，可以动用在委托人名下的银行帐户中的资金支付购房款，代签买房合同等法律文件和代办过户手续。

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中国人在美国购房需要委托房地产经纪公司，不需要本人一定到场。一般来说，美国房地产买卖是通过政府注册的房地产经纪公司进行服务和交易，由中介公司如地产律师行或定金托管中介公司在产权调查清楚之后进行过户，**后经由过户公司(后者)在管产权登记的当地政府部门登记产权过户及地契为完成。在美国看房、选房的过程中，买主如果能亲自选择是**好的。如果买家不到现场，也可以通过以下方式也可以不到现场就可以买房：1. 买房人委托当地朋友看房，从所给的资讯、图片等资料中作出判断，选定房子；选定房屋后，后续的流程可以委托给经纪公司完成；2. 买家委托经纪公司，由委托公司执行购房全过程。所有与购房相关的文件由经纪人协助，通过网上签字的方式或用快递的方式邮寄给买家签字。

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选择城市及城区对于美国来讲，因为城市很多，而且不同的城市的房价也有很大的差别，并且对待非美国人购房也有不同的政策，所以，购房前一定要考虑到这些。还有，就是同一个城市的不同城区房价也会有天壤之别。所以，选择好价格和安全性好的城区很重要。选择合适的经纪人在美国买房子，毕竟不是在中国，所以，还是找一个对美国房产有了解的律师或者是经纪人来帮助你。较好在选择经纪人前，要在周边打听一下，或者是到相关的网站上进行查询，然后再确定要请哪一个经纪人。经济预算对于你来讲，可能不会是一次性付款，或者你是有钱人，可以一次性付款，不管如何讲，经纪人会根据你的经济能力来帮助你。如果你差钱，则经纪人会帮你去贷款。记得，贷款的时候要填一份买主经济状况表。这样，可以多找几家贷款公司对比后确定要贷哪家的。选择房屋到了这一步，就要知道在你的要求下，经纪人会帮助你寻找到适合你所能承受的价位的房子。经纪人找到后，会和你联系，然后你就要根据经纪人的要求接下来就要去看房子了。看房的时候，也要注意，邻居，周边的环境，公众设施等。合同签署接下来，你看好了房子，那就要和对方进行合约的签署了。在签署前，你一定要确定好价格，以免出现错误。在这个时候，可能经纪人会要求你再增加一些附加的条件，以保证你们的购买的合法性。这个都是一个过程，你要和对方进行合理的沟通后，**终达成合约签署。检查房屋当然在签署合约的前提是，你必须先检查一下房屋，以确保其是安全的，是结实的，当然也要包括例如漏水，有无白红蚁等，这些全要包括在检查项目里。如果你交了款，但是，突然发现屋子有问题的话，是可以全款退款的。付款给房好了，你也检查完了，你也觉得满意了，这个时候，你们双方就要在经纪人的眼前，把这个房子买下了。于是，你就要给对方付款了。一般他们多是接受现金的方式，但也可接受多人汇款，那就是用不同的名字的人给其汇款，一次汇款只能是五万美元。保险的购买到了那里后，你有了新房，或者是二手房，那你也得重新再办理一份房屋的保险了。否则出了事，就什么也没有了。因此，在美国，你可以去办理房屋的火险保险哦。交接好了，所有的手续都完了，就要开始交接了。你可以在经纪人的陪同下到相关的美国政府的土地管理局进行地产公证处过户，这样，房子就完全属于你了。搬家所有的手续都结束了后，你就可以搬家了。房主要钥匙给你了，你不放心的话，可以自己换一下。当然，搬家前，也要确保家里有电，有气，有水，有有线等哦。这个，在搬家前，要和当地的服务公司进行确认。

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