住房公积金可以购买新建商品房、房改房、集资建房、拆迁安置房、二手房。其中购买二手房要求：房屋竣工使用年限超过二十五年或列入拆迁范围的住房不再受理公积金贷款。二手房办理住房公积金贷款需要准备材料及流程：①“住房公积金贷款申请审批表”3份，住房公积金管理中心现场填写。②交易双方夫妻二人户口簿、身份证、结婚证原件及3份复印件。③与房屋产权所有人（包括住房共有人）签订的合法、有效的房屋交易合同原件3份；交易房屋的共有人未在房屋交易合同上签字的，需提供其同意出售的书面证明原件3份。④交易房屋的权属证书，即《房屋所有权证》原件及3份复印件。共有的房屋，要提供《房屋共有权证》原件及3份复印件。⑤预付购房款票据、契税完税证原件及3份复印件。⑥涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵（质）押的书面证明原件3份。以所购住房或其他抵押物抵押的，还需要提供贷款机构认可的评估机构出具的对交易房产或其他抵押物的评估报告原件3份。⑦涉及保证担保的，需提供保证人具有保证能力的证明（包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等）复印件3份。
全部3个回答 >能否贷款购买二手房
130****6001 | 2025-04-27 08:37:40
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131****6849 二手房能贷款，但要评估好房子价值，合理规划贷款额度和还款计划。 2025-05-06 11:43:12
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131****5743 二手房可以贷款。 2025-05-03 10:01:00
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134****8393 二手房可贷款，但首付比例、利率等与新房不同，建议咨询银行了解最新政策。 2025-05-01 08:55:37
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166****1872 根据《个人住房贷款管理办法》，二手房可申请贷款，但需满足银行条件，如首付比例、信用记录等。 2025-04-28 23:40:27
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158****0801 二手房可以贷款，但要留意税费和评估价，影响首付和月供。 2025-04-27 15:17:47
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184****7437 可以贷款买二手房，但要关注利率和政策变化，合理规划资金。 2025-04-27 09:59:16
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现在银行已经将转按揭业务取消了，不能转按揭。办理方式：1.女同事去将剩余贷款还清，并撤销抵押权。2. 女同事去交清后期费用，并办理房产证（费用你出也可以，后期抵充房款就好）3.进行过户手续
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先贷款后过户流程：前期看房签合同等等------审批贷款-----贷款审批通过-----双方赴房产交易中心审税-----税1务审核通过----双方交税并办理产权过户手续（此时，一并办理抵押登记）-------过户后20天领取房产证及抵押证-----抵押证送银行-----银行在贷款合同约定期限内发放贷款。在办理二手房买卖手续的过程中一般都是先办理贷款在办理过户手续的，如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房。申请贷款应提交的资料：（1）身份证件；（2）借款人偿还能力证明材料；（3）合法有效的购（建造、大修）房合同、协议或（和）其他批准文件；（4）**款证明材料；（5）贷款担保材料；（6）贷款行规定的其他文件和资料。
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听说二手房可以用公积金贷款，但具体怎么操作不太清楚。
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能用公积金，前提必须是当地或者是国管公积金
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