按揭房可以抵押贷款吗？

按揭房也是可以进行抵押贷款的，只不过有些银行没有开通此类项目，有一些商业银行，特别是一些城市当中的小银行，对于已经抵押过的房子，可以进行二次抵押，至于能够贷到多少钱，需要进行评估，而且在进行抵押的时候，需要购房者明确办理二次抵押只能够抵押首付款和已经还款的部分，就是把房子剩余的价值进行再次抵押，建议还是要在第1次贷款的银行办理。要抵押按揭房的话，在办理的时候先到当地的银行去询问一下是否开通了此类的业务，需要再次提交申请抵押贷款的资料，比如说个人的身份证户口本，最近半年的银行流水以及个人征信，银行对于再次抵押的人要求会高一些，毕竟每个月需要还两份贷款，要有高额的收入，这样才能够顺利的完成贷款，而且二次抵押贷款的抵押率最高不会超过70%。

所谓的按揭房，其实就是通过抵押贷款的形式购买的房子，当然也有一些银行能够再次进行抵押，但并不是所有的银行都接受二次抵押贷款，最好还是要先咨询一下，首次办理抵押贷款的银行，如果不具备有再次抵押的业务项目，再去找其他的银行进行办理。另外，有一些银行推出的二次抵押是根据房屋的剩余价值再次办理抵押贷款，虽然能够办理但是抵押的时间比较短，而且银行给出的利息比较高，如果只是作为临时周转的话是可以的，如果准备长期贷款的话，就不建议大家采用这种的贷款形式。银行现在对于借款人的要求比较高，提交的申请资料除了个人的身份证和户口本之外，还要单位出具的工作证明和财力证明，特别是像这种想要进行二次抵押的申请人，个人名下的债务不能够过高，而且银行的流水要高一些。

按揭房可以抵押贷款，但并不是所有的银行都能够抵押贷款，建议还是要咨询相关的银行是否办理此类的业务，特别是针对于正处于按揭状态的房屋，因为已经进行过一次的抵押，房屋的剩余价值并不多，二次抵押贷款往往只有一些小的贷款公司或者是小的银行才会进行办理，对比于首次的抵押贷款，不仅利息过高，而且贷款的时间也会比较短。目前我国大多数的银行在个人已经申请房贷之后，但房屋贷款没有还清的情况之下，再次申请房屋抵押贷款，会对申请人的收入以及还款能力进行严格的审核，需要有足够的还款能力才能够进行申请，而且每个人每月的还款额度不能够超过月收入的50%，如果负债过高会影响审核的通过率，对于申请人自身的生活也会造成一定的影响。

按揭中的房子可以抵押贷款。银行现在有一个业务叫转按揭：就是你的房子因为付了**，而且还了一部分贷款，加上房价的上涨，你的房子存在增值部分这样另外找一个银行（招商银行或者兴业银行在做这个业务）办理转按揭。比如以前买房子40万，**12万，贷款28万。现在房子估价60万，你就可以在银行办理业务，银行先帮你还掉28万，把剩余贷款转到这个银行来，因为存在**，多余部分就可以想办法套现。因为转按揭业务是不能提现的，一般是要找一个项目，比如你再买房子或者装修什么的，所以你可以找一个十分信任的人，他有房子或者是装修公司的，你们签订一个虚假合同，银行就把钱打他的账上，他提现再转给你

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就目前各行规定来看，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法，就是找到资金比较充裕的亲友，凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完，并对房产完成解抵押，然后再将已经解抵押的房产抵押给银行。将抵押房产获得的贷款分为两部分，一部分换给借钱给自己的亲友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周转，还是用于生活消费，这都是个人自由，这种方法需要有人提供一笔周转资金，大约需要的时间为两个月，分为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。若是申请者无法找到帮忙的亲友，则还可以选择向担保公司寻求帮助，也就是找担保公司先垫资，付清余款将房屋解除抵押，此后便可以重新办理房屋抵押贷款，当然此方法在可贷额度有较大空间的情况下，运作才比较有意义。一来可以唤醒自己沉睡的财产，将房屋按揭已还款部分转换成现金，二来房产增值部分也可以变为现金。办理过程中，担保公司需要收取一定费用，收费标准每家贷款机构均不尽相同，因此借款人不妨进行货比三家后，选择出相对划算的贷款产品。

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