按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的，这种行为就是房产二押，是需要申请的，具体能不能申请通过，需要结合个人的情况（与借款人的年龄、还款能力、薪资水平等相关）。二押跟第一次申请房贷的情况差不多。一样要走正规的审核流程和借款人的情况评估程序。但由于房价变动太大，房产二押会增加银行的风险，因此抵押率会比较低。所以具体银行给不给贷款或者能贷到的**高额度是多少，还需要到银行的网点咨询。另外要注意的是：某些银行有规定，二次抵押贷款办理条件是房产首次抵押必须为本行，在其他银行办理的首次抵押来本行办理二次抵押一律不予以通过。因此您在进行申请时就一定要事先了解下相关银行的要求了。
全部3个回答 >按揭房可以做抵押吗?按揭房怎样去抵押贷款?
144****2451 | 2019-05-13 15:48:47
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133****8113 按揭中的房子可以抵押贷款。
银行现在有一个业务叫转按揭：就是你的房子因为付了**，而且还了一部分贷款，加上房价的上涨，你的房子存在增值部分这样另外找一个银行（招商银行或者兴业银行在做这个业务）办理转按揭。比如以前买房子40万，**12万，贷款28万。现在房子估价60万，你就可以在银行办理业务，银行先帮你还掉28万，把剩余贷款转到这个银行来，因为存在**，多余部分就可以想办法套现。
因为转按揭业务是不能提现的，一般是要找一个项目，比如你再买房子或者装修什么的，所以你可以找一个十分信任的人，他有房子或者是装修公司的，你们签订一个虚假合同，银行就把钱打他的账上，他提现再转给你 2019-05-13 15:49:24 -
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138****6247 依照物权法的规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，国内做余额抵押的常见形式，一般是五色土抵押、典当抵押或专业贷款公司抵押等。
房屋二次贷款必须同时具备以下条件：
1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;
5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;
6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的**潜力。
《担保法》规定：抵押是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照规定以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 2019-05-13 15:49:11 -
152****4486 房屋抵押申请要求：
1、住宅、商品房等
2、抵押人或借款人（年龄在25-55周岁，身体健康）
3、征信情况信用良好（银行要求比较严格点）
4、可以证明还款来源以及其他资产
准备资料：
夫妻双方身份证件，户口本以及复印件，婚姻证明、工作单位证明等。
申请条件：
1、贷款申请书（贷款用途/金额/年限/还款来源）
2、房屋所有权证
3、工作、收入证明（夫妻双方）
4、户口薄（夫妻双方）
5、身份证（夫妻双方）
6、结婚证
7、个人资产或财力证明，如银行存折、汽车行驶证等复印件等
业务流程：提交证件——审核资料——看房评估——签署协议——借贷合同签订——办理公证手续——办理抵押登记——领取他项权证——发放贷款——还款撤押 2019-05-13 15:49:07
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按揭房也是可以进行二次抵押的，所谓的二次抵押就是把房子的剩余价值再次抵押给银行，但是需要满足一定的条件才能够申请贷款，除了要有有合法的身份以及稳定的收入之外，银行对于申请人的还款能力，也会进行严格的考核，毕竟除了这一次的贷款之外，还需要再支付上一次的还款，相对来说整个家庭的负债率就会比较高。按揭房贷进行二次抵押贷款的时候，需要有没有不良信用记录的征信，特别是在最近的这段时间内还款要按时，并且足额还款，银行会考虑再次进行抵押，房屋有没有升值的空间，提交合法有效的购房合同之后，银行会对二次抵押的申请进行审批，资料没有问题，并且通过了对房产的评估才会进行房款，大多数的情况之下二次抵押的申请时间并不会特别长，而且申请到的贷款金额也不如第1次的要多。
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按揭房是否能够进行二次抵押，主要是看银行是否已经开通了这项业务，因为大多数的按揭房已经进行过一次抵押房屋的剩余价值并不是特别多，如果在进行二次抵押的时候，可能能够申请到的贷款额度就不是特别高，而且能够申请到贷款，期限也会比较短，相对来说申请贷款之后的支付利息也会比较高，所以在办理二次抵押贷款之前，要注意和贷款银行进行沟通。办理抵押贷款的时候，能够进行抵押的房子需要拥有正规的资质，也就是说需要拥有房屋所有产权证或者是购房合同，只有在拿到产权之后才能够办理抵押一些小产权房，是不具备有抵押的资格的，而且对于申请人的要求也比较高，有正规的工作和正常的收入来源，而且具备有偿还本金和利息的能力，同时要求申请人的征信良好。
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按揭房也是可以进行抵押贷款的，只不过有些银行没有开通此类项目，有一些商业银行，特别是一些城市当中的小银行，对于已经抵押过的房子，可以进行二次抵押，至于能够贷到多少钱，需要进行评估，而且在进行抵押的时候，需要购房者明确办理二次抵押只能够抵押首付款和已经还款的部分，就是把房子剩余的价值进行再次抵押，建议还是要在第1次贷款的银行办理。要抵押按揭房的话，在办理的时候先到当地的银行去询问一下是否开通了此类的业务，需要再次提交申请抵押贷款的资料，比如说个人的身份证户口本，最近半年的银行流水以及个人征信，银行对于再次抵押的人要求会高一些，毕竟每个月需要还两份贷款，要有高额的收入，这样才能够顺利的完成贷款，而且二次抵押贷款的抵押率最高不会超过70%。
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所谓的按揭房，其实就是通过抵押贷款的形式购买的房子，当然也有一些银行能够再次进行抵押，但并不是所有的银行都接受二次抵押贷款，最好还是要先咨询一下，首次办理抵押贷款的银行，如果不具备有再次抵押的业务项目，再去找其他的银行进行办理。另外，有一些银行推出的二次抵押是根据房屋的剩余价值再次办理抵押贷款，虽然能够办理但是抵押的时间比较短，而且银行给出的利息比较高，如果只是作为临时周转的话是可以的，如果准备长期贷款的话，就不建议大家采用这种的贷款形式。银行现在对于借款人的要求比较高，提交的申请资料除了个人的身份证和户口本之外，还要单位出具的工作证明和财力证明，特别是像这种想要进行二次抵押的申请人，个人名下的债务不能够过高，而且银行的流水要高一些。
