非成套住宅和成套住宅的区别主要表现在以下3个方面：1、规模不同，成套住宅的实用性更强大一些。2、功能不同，非成套住宅的购买者通常是用来办公与经营，而成套住宅则是用来居住。3、拆迁补偿不同，成套住宅拆迁有明确的规定。 成套住宅主要是由若干卧室厨房以及室内走道等一系列组合成为供一户使用的房屋，而非成套住宅主要是指供人们生活居住，但却不是成套的房屋，通常厨房和卫生间不在房间内，而是在过道的另外一面，或者是有几户共同使用一个厨房卫生间，通常情况下老式的住宅或者公有住房就是非成套住宅，不过随着社会的发展，目前并不在新建此类房屋。在购买成套住宅时，还要多看看周围的绿化，同时也要了解建筑的容积率，看房屋的布局等多个因素，综合来判定房屋是否属于自身心仪的类型。
成套住宅和普通住宅一样吗？
185****6195 | 2025-04-24 18:31:34
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151****4546 我听说成套住宅就是什么都有的，自己住挺方便。普通住宅好像啥样的都有，得看具体是啥样的。 2025-05-04 20:10:19
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188****0613 成套住宅与普通住宅在法律上有不同的定义和权益。成套住宅强调居住的独立性，而普通住宅包含多种类型。购房者需了解相关法律规定，确保自身权益不受侵害。 2025-04-30 15:31:16
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180****9552 成套住宅和普通住宅在贷款时的评估标准和利率可能有所不同。成套住宅因其独立性和完整性，可能获得更优惠的贷款条件。建议根据具体住宅类型，咨询银行获取最佳贷款方案。 2025-04-29 16:57:59
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132****0091 成套住宅就像单身公寓，啥都有，自给自足。普通住宅嘛，就像合租，可能得共享一些空间。 2025-04-25 16:29:36
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132****1287 根据《住宅设计规范》，成套住宅是指由卧室、起居室、厨房和卫生间等组成的独立住宅单元。普通住宅则包括成套住宅在内的多种住宅类型。政策上，成套住宅更注重居住的独立性和舒适性，而普通住宅则覆盖更广泛的居住需求。 2025-04-24 23:27:58
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151****4454 成套住宅与普通住宅在概念上有所不同。成套住宅指的是具备独立生活功能的住宅单元，包括卧室、厨房、卫生间等基本生活空间，通常为一户一单元。而普通住宅是一个更广泛的概念，包括了成套住宅在内的各种住宅类型。成套住宅更强调居住的独立性和完整性，普通住宅则可能包含多种户型和结构。在购买时，需根据个人需求和预算，选择合适的住宅类型。 2025-04-24 22:47:25
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二者区别： 1、首先交的国税不同，非成套住宅的低些在1%左右，而普通住宅视面积而定，一般在1.5%~3#左右。 2、非成套住宅是指供人们生活居住的但不成套的房屋。一般是指厨卫不在房屋内，在过道另一面，通常是几户人家共用一个厨卫。 3、普通住宅不等同于普通住房，两者不能混瑕。普通住宅泛指整幢楼，而普通住房指单套住房。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。
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普通住宅和非普通住宅的区别在于面积和容积率，就目前我国对于普通住宅的要求，房产证面积在140平米以下，而且住宅小区容积率在1.0以上，如果正好是相反的标准，则是非普通住宅，在购买的时候价格会比普通住宅要高很多，像非普通住宅的实际成交价格在同级别土地平均地价的1.2倍以上，并不是所有人都能够买得起非普通的住宅。之所以要划分普通住宅和非普通住宅，就是为了能够更好的区分所缴纳的税费，因为非普通住宅的面积比较大，一般都属于改善型的住房，就无法再享受优惠的契税政策，全部按照房屋总额的3%收取契税，而普通住宅在首次购买的时候，面积越小的房子享受的契税政策就越多，90平米以下的住房可以按照1%的标准收取契税，不超过140平米以下的房子，按照1.5%收取契税。
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非普通住宅和普通住宅的区别：①概念上的区别，普通住宅指得是根据所在地普通民用住宅建筑标准来修建的作为居住性质的房屋，现下多数为多层和高层住宅。非普通住宅通常指住宅建筑面积比较大或者是商业用途的房屋。②建筑容积率，面积及价格方面的区别，同时符合容积率超过1.0，建筑面积小于140平方米，单价或总价不能大于最高限制。满足三个条件的是普通住宅，不符合的则为非普通住宅。③在税费方面的差别，普通住宅第一套购房，到两年交易时，免收增值税和附加税，非普通住宅的税费为(网签价-原值)/1.05×5.6%。④在贷款方面的差别，普通住宅的第一套首付为成交房价-房屋评估价×65%，二套首付款为成交房价-房屋评估价×40%。非普通住宅的第一套首付为成交房价-房屋评估价×60%，二套首付款为成交房价-房屋评估价×20%。
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普通住宅和非普通住宅的区别，可以从容积率上进行区分，住宅小区的容积率都在1.0以上，此外普通住宅的面积也大多数都在144平方米以下，还有一点就是成交价格，实际的成交价格如果高于同级别的平均交易价格在1.2倍以上，这就已经超出了普通住宅的范畴。成为了非普通住宅的标准。二者在进行房屋买卖的过程当中，会在契税那一部分有着明显的差别。普通住宅就是我们一般所指的5层以上的民用住房，而非普通住宅，大多数指的是用于居住的别墅，比如说独立别墅或者是联排别墅，都在此行列当中，还有目前比较流行的花园洋房，都属于非普通住宅的行业。按照我国房屋交易的时候所要收取的相应税费来说，非普通住宅的收取比例按照3%进行收取，并且不存在减免的政策。
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