综合用地是因为该地块上国家允许建造商业用房屋和居住用房屋。综合用地上的住宅与居住用地上的住宅,除土地使用年限有区别外,其它入户口,上学区,民用水,民用电,煤气等都相同。现在国家也明确表示住宅房使用年限到期后自动续。所以综合用地上的住宅就是纯住宅,与所谓的商住,商办房是根本不同得。买房者应关注房屋产证上用途。综合用地大多是2000年之前批复出让的,当时没有细分到住宅,商业,工业,绿化等,是时代变革的产物。当然笔者是13年发布的,随着时间变迁,国家政策也在变化,国家土地局近日明确规定2000年之前综合用地上的住宅,所有政策处理等同住宅,因为2000年能拿地得基本是国企,当时住宅房根本没有人要,大家都是分公房得。当时拿地得国企,为了拿到综合用地还不是一般的国企,在那个年代能被批准建商业是很了不起的事情,因为可以注册公司和企业。现在国家居住用地上会要求商业配套。这和当年综合用地上除商业外要建住宅道理一样。所以土地性质也是随着我国社会经济发展而逐步细化的!所以看房屋是否是纯住宅。1看产证上写明的房屋用途。2看水,电单是否民用。3看是否可以落户口(因为可以享受学区等户籍福利)
全部3个回答 >综合楼和住宅有什么区别?
184****2486 | 2025-04-24 11:25:05-
150****3510 综合楼商业用途,住宅居住用途。 2025-05-01 11:16:54
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180****7954 综合楼涉及商业运营,法律风险较高;住宅法律关系相对简单,权益保护更明确。 2025-04-29 22:46:15
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166****5294 综合楼贷款利率可能更高,住宅贷款条件更宽松。 2025-04-25 07:38:05
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131****0224 综合楼商业价值高,租金回报率优于住宅;住宅市场稳定,适合长期持有。 2025-04-24 20:34:08
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185****1656 综合楼功能多样,适合商业投资;住宅更注重居住舒适度,适合自住或出租。 2025-04-24 12:37:59
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这两者的区别在于其土地使用性质和产权性质的差异,1、土地使用年限不同商业住宅土地使用年限为40-50年;商品住宅土地使用年限为70年2、产权性质不同商品住宅属于商品属性的普通住宅;商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点,上层为民用住宅。一般来讲,土地原有的规划性质,如商业、综合、住宅这几类,开发商在签订了土地使用权合同后,是无法改变的。但出于市场的不同需要,开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产,或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房产。虽然购房者**终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质,但购房者可以将房产做其他用途使用。其中,在商业用地上建住宅用房,是近两年由于严格禁止土地协议出让,实行招拍挂后,导致住宅供应大幅减少,稀缺性增强后,开发商开始采用的新兴做法。而在住宅用地建办公用房,就是购房者所熟识的“商住房”(产权70年,但产品定位为办公,建造标准介于住宅和写字楼之间,或者完全就是写字楼的标准)
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一、土地性质区别:商住楼的土地使用性质为综合用地或商业用地,商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用,商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。住宅楼的土地使用性质为住宅性质,是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。二、产权年限区别:根据国家土地法规定,商业用地的使用年限为40年,综合土地的使用权年限为50年。根据国家土地法规定,住宅用地的使用权年限为70年。三、用途区别:商住楼:非住宅,一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子(或商住)。住宅楼:普通住宅,高档住宅,是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。四、落户问题区别:商业性质不能落户,住宅性质可以落户。
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综合楼的房产属性是独立的,区别于住宅以及商务楼,住房用途:根据房屋使用性质,证书上填写两种房产:住宅和非住宅。不同性质的房屋应当单独登记和发放,“城市规划法”实施后,依法批准的房屋,房地产权初始登记房屋用途,基于由城市规划管理部门颁发的施工计划验收证书确定的建筑物(附图纸)所确定的建筑物各部位具体用途。如果您申请登记房屋使用的变更,您必须携带城市规划部门更改使用房屋许可。如果房屋在相关文件中的使用性质不明确(如“综合楼”等),可以按照土地转让合同中规定的建筑部分的分类(根据“楼层”区分)作为特定住房用途的注册性质参考。总而言之,综合楼的属性是特殊的,它没有被明确用途,值得注意的是,它的使用年限介于住宅以及商务楼之间,为50年。
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一般的商业用地年限为40年,也有例外(50年/70年的也有)住房的话是70年产权
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