买房挑楼栋,一看位置,二看朝向,三看质量,四看物业。位置好,朝向佳,质量过硬,物业靠谱,这样的楼栋住着才舒心。
全部3个回答 >如何挑选楼栋的位置?
188****9784 | 2025-04-21 20:55:28-
155****8922 听别人说,选楼栋要看朝向、楼层、景观,还有周边的配套设施。我也不太懂,只能跟着感觉走。 2025-04-30 09:36:38
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132****5385 从法律角度,楼栋位置选择应符合规划许可,避免侵犯他人权益。同时,购房者应关注楼栋的产权清晰,避免法律纠纷。 2025-04-29 21:19:14
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131****0084 楼栋位置选择应基于市场趋势和数据分析。近年来,靠近地铁站、商圈和学区的楼栋更受青睐,升值潜力大。 2025-04-24 16:16:34
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180****0225 挑楼栋,就像挑对象,得看“颜值”(外观)、“内涵”(配套)、“性格”(朝向)和“家世”(地段)。 2025-04-22 19:04:43
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188****6743 根据城市规划政策,楼栋位置应符合城市发展导向优先,考虑公共设施配套完善的区域。同时,根据《城市房地产管理法》,楼栋建设应符合土地利用总体规划和城市规划,保障居民的居住权益。 2025-04-21 21:56:10
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132****2065 挑选楼栋位置时,需综合考虑多个因素。首先,楼栋的朝向和日照条件至关重要,南向楼栋通常更受欢迎。其次,楼栋与小区出入口的距离、周边配套设施如学校、医院、商场等也需纳入考量。此外,楼栋的景观视野、噪音污染、交通便捷性也是重要指标。最后,楼栋的建筑质量、物业管理水平也不容忽视。总之,挑选楼栋位置是一个系统工程,需要综合权衡各方面因素,以实现居住的舒适性和投资的增值性。 2025-04-21 21:49:46
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买房选楼栋,我的经验是“三看”:一看交通,出行要方便;二看环境,住着要舒心;三看配套,生活要便利。这三点都满足,这楼栋就错不了。
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如今,随着社会的发展,买房已经十分的盛行了。房子是一个家庭的生活居住场所,尤其是对中国人,房子可谓是重中之重。买房时,看着那一栋栋高层,想必大家都会遇到一个问题,选几层比较好呢?在风水学中,无论楼层有多少,依照地理位置来分析,6-7层都是一个很不错的选择。光线好如果选择的楼层低,那么阳光会被周围的建筑物或树木遮挡,不利于室内的采光。而当楼层过高时,很有可能因为房屋角度的不对而影响阳光的照射,使室内阴暗。因此,从室内采光考虑,6-7层很不错。
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买房选楼栋的位置通常需要看以下几点:1、检查楼栋的朝向。看沙盘的时候就应当确定各个楼栋的朝向,因为我国处于北半球,所以坐北朝南的房子通风性会更好一些,尽可能选择这个朝向的房屋。2、看看周围交通是否便利。如果开发商说该楼盘离地铁或者是公交站比较近,那么还需要确定一下购买房屋所在的楼栋,从小区哪个门进出会比较方便,如果是小区内部比较靠里的楼栋,那么生活并不是那么便捷。3、检查楼间距大小。楼间距会对于房屋采光通风产生一定的影响,因为楼栋之间的住户可以看见,彼此在一定程度上私密性就会比较低,另外一些间距过小的社区,如果发生了火灾,容易出现扩散的情况,而且消防车不容易进入进行救灾,影响着居住者的生命安全。4、注意噪音。在选择楼栋的时候应当注意楼栋附近是不是有噪音,如果地理位置位于小区的出入口或者是车库的出入口等等,容易受到噪音的污染,尤其是低楼层会更加的严重。5、景观视野好坏。通常情况下比较好的楼栋,视野会更好一些,哪怕是低楼层也能享受到良好的景观。6、是否存在不利因素。应当检查一下楼栋周围是否有未标明用途的空地,因为这些空地有着一定的不确定性,如果后期要建新的楼,那么可能会影响采光。7、其他不利因素。尽可能避免高压线以及信号发射塔等等。
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同一个小区,不同的楼栋也会有不同的价格,价格**高的当然就是所谓的**了,另外的因为楼栋位置的不同,也会有不同的价格。那么,根据楼栋位置不同,都有哪些区别呢。 现在的城市住房,一个楼盘会有多个楼栋,不免就会遇到楼栋的分布的问题。因为一个楼盘内的楼栋会有互相遮挡的情况存在,所以选择楼栋的位置对自己的居家品质也有不小的影响。下面我们就详细来分析一下。 首先我们对楼栋做个分类:多层(低层)和高层。一般低层不存在采光压力的问题,4层高的、6层高的、还是11层高的,只要楼距合适,采光都不是问题,这种情况下还是建议大家选择夹在中间的楼栋,安静、舒适,适合居家。高层的一般都在30多层,走在楼下面会有一种压抑之感,如果没选好楼栋,采光将会比较尴尬,合适的楼栋搭配合适测楼层,采光将不会有问题。 那么究竟中间楼栋好,还是边上的楼栋好?一般来说,边上的都优于中间,在采光、通风、景观等方面都比较好(**除外)。 朝向一致时,挑西不挑东。一般来说,两边、前后没有遮挡的房子,采光应当是**好的。另外,朝南偏西的房子比朝南偏东的好。 朝南偏东的房子的采光时间,主要是早上。朝南偏西的房间的采光时间,却是下午。虽然,夏季朝南偏西的房间会因为阳光日晒而显得非常炎热。不过,到了冬季,住在朝南偏西的房间可以享受午后冬日暖暖的阳光。而朝南偏东的房间,因为只在早上被阳光“沐浴,虽然朝南,但并不够暖和。 当然,朝正南方向的房子肯定是**好的,因为采光时间**长。不过,这一类房子数量相对较少,价格也比较贵。 楼栋位置这个问题,现在我们来分别分析一下。 东面:东边没有遮挡的话,早上的采光很不错,东边视野开阔,一般中午过后太阳就被前面的楼栋遮住了。如果前面没遮挡,看起来是不错但是视野不好,你一打开窗户,外面全是车辆、行人,肯定没有中间楼望下去是景观树木好,即便不是大道,那种小路或者不大不小的路,挨着这种路即便车不多灰尘也是有的。 西面:西边户一般存在西晒的问题,尤其是夏天,超级热。 南面:南边的貌似位置**好**抢手,买的时候价格也**高,这个不能否认,可是你得确定以后你家前面,也就是南边没有高层建筑,如果你家这栋楼一共是30层,等交房后,你家正南面又盖起来高层建筑,那么采光将会受到一定的影响。 北面:北面的楼栋,前面好多楼遮挡着,会感到压抑。另外,北面临街,或多或少会受到灰尘和噪音的影响。可是超高层就不一样了,40多层的高层,选个20楼以上的,采光不要太好哦~~ 夹心中间楼栋(不包含**):如果你家的小区是三面被高层挡住,那你就选那个第四面没有被遮挡的楼栋,至少总有一面是开阔的。中间楼栋的视野不错,站在自家阳台上看风景起码都是绿油油的,而且住在中间也很安静安宁。 有不少购房者看房子的时候,会注意到很多楼盘是沿着城市主干道而建的。处于城市规划的考虑,不少楼盘的沿街楼栋都是设计为高层。有购房者就会有疑惑,城市主干道旁边高层的房子会不会太吵。其实我们可以不用担心这个问题,理由如下: 1、现在的商品房的墙体内外都做了保温层,在保温的同时,也有一定的隔音效果; 2、窗户玻璃都是采用的中空双层玻璃,隔音隔热功能比以往的单层玻璃效果好很多; 3、楼层越高,离噪音源就越远,噪音的回声效果也就越差,噪音也就会很小; 4、噪音多产生于汽车,商店音响等等,白天会大一些,晚上10点以后就很少了。
