我听说，办理预售证需要项目有土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证，投资额达到总投资的25%以上。这些条件是为了保证项目的合法性和进度，保护购房者权益。
全部3个回答 >办理预售证需要满足哪些条件？
134****4090 | 2025-04-21 18:05:27
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151****8899 听说要办预售证，开发商得有土地证、规划证、施工证，还得保证房子质量。好像是这样，我也不太确定。 2025-04-22 18:50:53
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155****3810 办理预售证，开发商需满足土地使用权、建设工程规划许可、施工许可等条件。资金方面，需确保项目资金到位，以保障购房者权益。 2025-04-21 20:11:26
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185****8806 预售证？就是开发商的“卖房许可证”呗。得有土地证、规划证、施工证，还得保证房子质量，别盖一半跑了。 2025-04-21 18:32:45
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合规土地、规划、施工许可，质量监督，资金保障。
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办理房产预售证需满足开发商资质、土地使用权、规划许可、施工进度、提交预售方案和合同样本、缴纳监管资金等条件。查询预售许可证，可至当地住建部门官网或服务窗口。
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根据《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售需满足四项条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证；投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。这些规定旨在规范市场秩序，保护消费者权益。
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得商品房预售许可证应当具备下列条件： （一）预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照； （二）按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书； （三）持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续； （四）已确定施工进度和竣工交付使用时间； （五）七层以下（含本数）的商品房项目，已完成结构工程并封顶；七层以上（不含本数）的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程； （六）已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户； （七）预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权；
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