购买学区房需要注意什么？

据《劳动报》报道，2015年10月一起6岁女童状告浦东新区教育局的诉讼，引发了人们关于“**近入学”与“就近入学”的争论。在现实的学区分配之中，是否能划入某校的学区，确实未必是与距离远近成正比的，而普通购房者在购买学区房时，又有什么值得注意的呢？ 其实“就近入学”与“**近入学”的不一致并非个案，据某房产中介介绍，门店周边的名校控江二村**即是其中的典型，虽然名为控江二村**，但与之毗邻的控江二村只有约三成的楼栋可以对口该校，其他楼栋对口的则是二联**。而周边稍远的东方名园、望春都市家园等楼盘倒是控江二村**的对口小区。 无独有偶，据另一房产门店也介绍，位于静安知名的静教院附校马路正对面的陕北苑，恰恰无法对口该校，反而只能对口距离远不少的静安实验**。由于学区的显著差距，也导致了陕北苑的价格相比周边能够对口静教院附校的同档次住宅小区有着很明显的差距。陕北苑目前的报价一般在4万元/平方米左右，而临近的海防村由于对口学区的优势，报价可达8-10万元/平方米，两者价格相差一倍之多。 购房指南提醒：长期以来，学区对口与小区距离**远近不一致的情况是一直存在的，因此在购买学区房时，不能轻易以距离远近来鉴别是否为学区房，而要以当地教育主管部门正式的学区划分为准。对于新建住宅小区的学区承诺更要谨慎对待，学区划分一般不包括在建小区，因此从购买期房到**终入住，学区的变数是难以预料的，近年来由学区承诺无法兑现而导致的纠纷在全国各地也时有发生。

学区房购买注意事项1、关注学区划分招生政策受生源人数等影响,多数**对每年的招生区域都会适当进行调整,因此学区并不是一成不变的。特别是名校周边,一般人数会出现大幅增多现象,因此教育部门会根据实际情况对就近入学进行微调。调整学区划分,势必影响到有就近入学需求的购房者。因此在购买学区房之前,购房者要事先向教育局、街道、**招生办、派出所等有关部门了解清楚招生政策的变化,询问是否会出现学区重新划分的情形,特别是对于两个学区交界线附近的房产更要当心,别一不小心出现花重金而孩子无法上名校的尴尬。学区房购买注意事项2、二手学区房落户别忽视购买二手学区房的家长,要特别注意户口迁移问题。二手房买卖过程中,由于产权过户与户口迁移并不是同时进行,一般情况下是先办理产权过户手续,而后再办理户口迁移手续,卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出,而后买家才能将家庭成员的户口迁入。关键问题是,户口的迁出和迁入有前后关系,即必须是原有户口全部迁出之后,才能办理户口迁入手续。否则,即使房产产权属于自己,但是仍可能因为原户主户口未能及时迁出而无法办理迁入手续。而**是要满足落户及入住两个条件才可以报名入学的。所以,购房者**好能签订书面户口迁出的时间及违约责任。 学区房购买注意事项3、买房时间早才能有保证许多**并不是刚一落户就能入学,还有一些额外条件,如“户口转到房产所在地3年以上方可入学”、“入学后,几年内不许卖房”、“同一套房子的学生入学,要相隔6年以上”等。如果前一任房主也是为孩子上学而居住,且也是入学前3年落的户,那么在孩子上6年级的时候,户口就可以迁出,下一任便可继续购买。因此,出于谨慎的考虑,建议想购买学区房的家长,需要提前几年就开始准备,如果孩子现在正在上幼儿园,那么就要开始为孩子入学做打算了。

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中国人对学区房的崇拜已经到了近乎极致的地步了，天价学区房的出现就是明显的表现。每个人买房都要在意是不是学区房，但是你在购买学区房有注意过购买过程中会遇到的问题吗？有哪些特别需要注意的事项呢？ 1、首先需要了解所在区域的招生政策与招生细则 有的时候不是你买了这里的房子就一定能上这里的**。每个**的招生政策都不一样，有时还会有特殊的招生条件，比如学习成绩的要求等等，都需要特别关注。当然了，一般住的离得越近，入学的可能性越大。 2、登记房产要避免变成“不完全房产” 所谓不完全房产指的是，如果房产证业主除了小孩的父母外还有其他人，这样的房产就属于不完全房产。 只有当不完全房产满足唯一房产、人户一致的条件是，房主子女才能入住对口**。 3、“人户一致”，监护人与户主的居住地要一致 有时会出现这样的情况，夫妻双方离婚后失去了孩子的监护权，那么孩子就不能在自己名下的学区房就读了。孩子只能跟着监护人入学。 4、买学位房入不了学，也不能就此解除买房合同 如果在买房过程中，学区学位发生调整，购买的房子失去了学位，购房者是不能以这个理由去解除合同的，因为无特殊要求，一般情况下购房合同里是没有保证入学的条款的。如果是为了学位购房，一定要和开发商提前在合同里约定好。 是不是发现买个学区房也是件很麻烦的事呢？的确是这样，但是为了下一代有一个相对好一些的教育环境，有些辛苦也是值得的。

2024年学区房政策将更加注重公平性，购房者在购买学区房时，应充分了解相关政策，确保自身权益不受侵害。

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1、首先需要了解所在区域的招生政策与招生细则有的时候不是你买了这里的房子就一定能上这里的**。每个**的招生政策都不一样，有时还会有特殊的招生条件，比如学习成绩的要求等等，都需要特别关注。当然了，一般住的离得越近，入学的可能性越大。2、登记房产要避免变成不完全房产所谓不完全房产指的是，如果房产证业主除了小孩的父母外还有其他人，这样的房产就属于不完全房产。只有当不完全房产满足唯一房产、人户一致的条件是，房主子女才能入住对口**。3、人户一致，监护人与户主的居住地要一致有时会出现这样的情况，夫妻双方离婚后失去了孩子的监护权，那么孩子就不能在自己名下的学区房就读了。孩子只能跟着监护人入学。4、买学位房入不了学，也不能就此解除买房合同如果在买房过程中，学区学位发生调整，购买的房子失去了学位，购房者是不能以这个理由去解除合同的，因为无特殊要求，一般情况下购房合同里是没有保证入学的条款的。如果是为了学位购房，一定要和开发商提前在合同里约定好。是不是发现买个学区房也是件很麻烦的事呢？的确是这样，但是为了下一代有一个相对好一些的教育环境，有些辛苦也是值得的。

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