（一）查明产权状况，**为重要。即认真审查房屋产权的完整性、可靠性。1、第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；2、第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等；3、第三步要查验房屋有无债务负担；4、另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封，以及与人共享等，产权不明确、有纠纷的一定不能购买。（二）如通过中介找房，一定要会选择。一定要找正规的中介公司，像我爱我家、链家等，这些问题一般不大。选了中介公司也要选人，毕竟大的中介公司也有服务不好的，小的中介公司也有服务好的。找中介看房的时候记得要张淘房卡，因为你可以凭借淘房卡在对中介的服务进行评价，所以敢给你淘房卡的中介一般质量都还不错。（三）建议大家在买二手房过程当中双方见面。现在二手房市场有很多不规范的行为吃差价的行为，很多买房人面对的时候只是房屋的中介公司，对房屋的具体状况不清楚，也没有见到真正的业主和卖家，这过程中就会发生比较大的价差。
全部5个回答 >二手房交易中，卖方需要注意什么？
150****9796 | 2025-04-19 09:55:22
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155****2622 卖房时，要诚实披露房屋情况，别隐瞒问题。价格要合理，别狮子大开口。交易要透明，别搞小动作。 2025-04-29 20:44:43
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158****5662 卖方在交易中应确保房屋权属无争议，合同条款明确，交易流程合规。如遇纠纷，应及时寻求法律援助，维护自身权益。 2025-04-26 21:15:56
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180****8707 卖方需关注市场供需变化，合理定价。同时，要关注政策动向，如税收优惠、限购政策等，以提高交易成功率。 2025-04-22 13:55:48
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184****2787 根据《城市房地产管理法》，卖方需确保房屋权属清晰，无法律纠纷。同时，应遵守当地房地产交易政策，如限购、限售等规定，合法合规交易。 2025-04-20 08:15:21
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185****7846 卖房时，要确保房子证件齐全，价格合理，别被中介忽悠。交易过程中，注意资金安全，别急着过户。 2025-04-19 19:11:38
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150****2346 在二手房交易中，卖方需关注以下几点：首先，确保房屋权属清晰，无抵押、查封等法律纠纷。其次，合理定价，参考市场行情和房屋实际情况。再次，准备齐全的房屋资料，如房产证、土地使用证等。此外，与买方签订正式的买卖合同，明确交易条款。最后，关注交易流程，包括资金监管、过户等环节，确保交易安全、合规。 2025-04-19 12:27:27
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我听说买二手房，要仔细查看房产证，确认房子没有抵押或被查封。实地看房很重要，要检查房屋结构和设施。合同要认真读，不懂的地方可以请教专业人士。
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卖房要耐心，别急着出手。检查好所有文件，确保产权清晰，价格合理。
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买方购买卖方在抵押状态的二手房，共分贷款购房，全款购房两种情况，具体注意事项如下：一、买方贷款购房1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）3、卖方去银行办理解押4、房屋过户的同时银行审查贷款条件5、银行发放贷款6、双方共同去做物业交割二、买方全款购房1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）2、买方支付卖方定金3、卖方去银行办理解押4、双方共同去做房屋过户5、双方共同去做物业交割6、买方全款付清给卖方无论是哪种情况购房，购买卖方在抵押状态的二手房，**好是通过一家全国连锁的正规品牌中介机构办理，更有保障！
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二手房交易的注意事项：1、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。2、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。3、交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。4、土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；
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