房屋贷款审批流程涉及多个法律环节，包括合同签订、信用评估等。购房者应确保个人信息真实，以免影响贷款审批。如遇纠纷，可依法维权。
全部5个回答 >房屋贷款是如何审批的？
155****9365 | 2025-04-18 13:25:55
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132****2428 房屋贷款审批需遵循《商业银行法》和《合同法》规定。银行应审查借款人信用、收入和房产价值，确保贷款合法合规。借款人享有知情权和选择权，银行负有告知义务。双方权益均受法律保护。 2025-04-23 17:13:38
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188****0621 房屋贷款审批流程包括信用评估、收入审核、房产评估和综合决策四个环节。信用评估占30%，收入审核占40%，房产评估占20%，综合决策占10%。各环节权重不同，但都影响最终审批结果。 2025-04-19 07:25:40
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158****4499 房屋贷款审批，就是银行对你“查户口”。看你信用好不好，收入稳不稳，房子值不值。三者都OK，贷款就到手。就像相亲，条件合适，才能领证。 2025-04-18 20:54:13
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158****8410 房屋贷款审批，就像过五关斩六将。银行先看你的信用记录，再查你的收入证明，确保你还得上钱。然后，评估你想买的房子价值，确保贷款风险可控。最后，综合考虑，决定贷不贷，贷多少。就像相亲，双方条件匹配，才能牵手成功。 2025-04-18 19:31:55
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通常需要30天左右。不同银行规定不同,其审批流程也有所不同,那么放款速度也会不尽相同,具体情况还需借贷人以有关银行规定为准。通常情况下,在借贷人满足有关贷款条件并且手续齐全,一般需要半个月时间就能办理,但因为办理贷款,比如房贷手续比较麻烦,并且还需将房产抵押给银行,为此,一个月才能办理下来也是正常不过的。个人收入证明，根据你的流水情况，银行工作人员会打点电话到你的单位查证，一般在提交所有资料的一周内。收入证明一般银行都会证实，是在你报件的一个星期内，一般你要是安排好了银行不会一直追问到底的，很好通过，而且如果你提供的其他资产证明多或者在该银行存点钱。
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大概需要一个月左右的时间，具体的以银行的为准买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下：1、第1日递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。**后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2、第2-7日 评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。 3、第8-10日 银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。4、第11-33日 交**，办理过户审批通过后，买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。5、第34-35天 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
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一般购房贷款审批不下来有以下5大原因：一：贷款资料不完整；二：提交的贷款资料不真实；三：贷款人有逾期还款记录；四：贷款人还款能力较弱；五：贷款人的负债过高；
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这个主要是根据银行的政策来看的，不过银行正常放款的情况的话流程如下：准备身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、产权证、国土证（已婚提供夫妻双方资料）；把如上的资料提交到银行审核；银行会在2天内让评估公司到申请人家里面拍相片；次日出评估结果；查询贷款人的家庭征信是否符合贷款要求；征信没有问题的话银行就会打电话审核贷款人的资料真实性；审核过后会在3天内通过贷款人办理抵押他权；办理他权后银行在3天内放款；银行放款；如果时间快些的话基本上就是20天就可以办完了，要是因为补资料评估时间拖延的话基本就是一个月了，如果遇到银行放款慢的话就看银行的情况了。
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