想要更换楼层，应该如何操作？

一般看到什么程度，如果说只是交钱了可以跟人家商量，只是不同楼层价格不同，你要补差价。

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在购房者还上了几年的房贷之后，随着收入的增加，手中有了多余的钱，于是就想着能够一次性将余下的房贷还清，但是房贷提前还也是有门道的，如果你在错误的时间还房贷，也许会多送钱给银行，所以在决定提前还款之前，一定要做好功课，以免做出错误的决定，而多花钱。有按揭买房经历的人，应该都知道贷款的还款方式有两种，一种是等额本息，还有一种是等额本金，那么这两种按揭方法有哪些不同呢?首先我们需要理解两种按揭方式的定义，等额本息就是借款人每月需要按照相等的金额偿还贷款本息，等额本息应该是很多人选择的房贷方式，因为选择这种还款方式的购房者，每个月房贷的金额都是一样的。虽然还的金额是一样的，但是房贷中的本金所占比例也逐渐增大的，也就等于说，你是等额本息的话，之前还的都是利息，之后还的才是本金，如果你是贷款二十年的，当你还完十年的房贷之后，房贷将逐渐转为本金比例大，利息比例小，等额本息的主要好处就是能够减轻还款人的压力。因此我们可以得出结论，如果你是等额本息来还房贷的话，那么你想要提前还款的话，**好是选择在房贷期限过半之后，因为本息已经还完，你可以提前将剩余的本金还完，不然会增加额外的利息，但是等额本息贷款的人，一般是不支持提前还房贷的，如果你是等额本金的话，可以提前还款。等额本金的特点就是贷款人的本金占有的比例，是不会随着还款期限而变化的，本金是平均分摊到每个月还款额中的，因此每个月还款的本金是一样的，并不会随着时间的变化而变化，但是利息是不同的，选择等额本金的人，在一开始还的房贷的金额是多的，但是还款期间的变化，每个月的房贷金额将逐渐减少，和等额本息相比，支出的利息是少的。选择等额本金的人一开始还款的压力是很大的，但是往后，房贷负担会逐渐减少，那么我们重新回到提前还款的话题上，等额本息就是本金少，利息多，如果想要提前还款的话，需要多付本金，因此会多花钱，有提前还房贷机会的购房者，在选择贷款方式的时候，**后是选择等额本金，能够为你省下钱。

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买房的时候很多人喜欢挑4层（整栋28层，2梯4户），我分析他们是出于以下几点考虑：1】、光照范围。因为户型是南北通透的，因为是东边，因为房型整体布局没有明显凹进楼栋平面的，所以4楼的光照可以满足用户对光线的要求。但是确实越往高层采光会越好。2】、电梯情况。4楼是一个爬楼电梯两相宜的楼层。懒的时候坐电梯，勤快就可以爬爬楼。在电梯出状况的时候，楼层的优势特别明显。3】、楼层水压。高层的供水是个问题，一般低层水压还行，顶楼有水箱，10楼以上就很麻烦。很多小区一般都是10-19楼停水，上下两端的很少停。4】、家中是否有老人居住，无疑有老人就选择矮一点的楼层。当时买房的时候我就询问了我妈的意见，她不喜欢住太高，所以我没考虑6楼以上的楼层。

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贷款没还完，是可以卖掉房子的。第一种方法是转按揭。第二种方法是用买方的**款缴清剩余贷款。第三种方法是利用银行贷款来缴清剩余贷款。可以转按揭。把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。用买方的**款缴清剩余贷款。这是当下二手房交易中**多应用的模式。这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款，所剩贷款数目不大的情况。买家会认可**房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，来进行交易。利用银行贷款来缴清剩余贷款。如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物，以结清按揭贷款。如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清，或买方不愿意购买贷款未缴清的房产，但前提是房主有银行认可的抵押物用来向银行申请贷款。房主通过抵押向银行贷出款来付出售的房产贷款。

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合同和按揭都办理了一般是不能再更换楼层的。

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