地段、人流量、商业环境、投资回报。
全部5个回答 >购买商铺时需要注意什么？
151****8836 | 2025-04-15 13:24:03
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133****6459 注意政策、贷款、地段、人流量。 2025-04-16 19:10:22
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185****4902 购买商铺时，了解商铺贷款利率、还款方式及期限，评估自身还款能力，合理规划资金。 2025-04-15 22:58:06
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155****1336 购买商铺时，需关注当地商业地产政策，如土地使用权年限、商业用途限制等，同时考虑税收优惠和贷款政策，确保合规合法。 2025-04-15 18:55:12
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购买商铺时，务必审查合同条款，确保产权无争议，保护自身权益。
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产权清晰，合同规范，位置优越，租金合理。
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一、购买商铺前应向房屋所在区的房产交易中心查询所购房屋的权属状况,严格审核开发商是否具备土地开发到房产销售的一切证照,包括是否抵押、是否受司法限制等。 二、在签订商铺买卖合同时注意: 1、房屋用途。看是否确实为商用,并在合同中注明; 2、公用分摊面积。商铺的公摊面积一般在30%-40%,甚至50%。因此对买铺者来说,购铺单价高于住宅房,如果允许在一定范围内的误差,也可能带来价格上几万元的变动,建议购房者选择按使用面积计单价的方式,并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属,确定公用部位的规划设计。同时,让开发商在购房合同中约定好当商铺公摊面积过大或过小时的解决办法; 3、物业管理。许多购房者与开发商的纠纷都集中体现在商铺的物业管理上,这也是购房者在购买商铺时极易忽略的环节; 4、交房条件。商业物业的房产条件对投资商的招商以及经营者日后的经营都相当重要,在签订商铺合同时应特别约定物业的平面格局、楼板承重、停车位、消防、广告位、客货梯、出入口、通透性、展示面、柱距、层高以及配套设施等条件,并在交房时注意验收。 三、相当一部分人在购买商铺时看中的是房产商的承诺,如售后包租,每年的收益率百分之几。有一点要注意的是,根据建设部《商品房销售管理办法》第十一条的规定,房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。房地产市场风险较大,购房者要慎重评估房产商的承诺兑现的可能性有多大。
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听说买商铺要看地段好不好，人流量大不大，还有产权年限，不太懂，但感觉挺重要的。
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