国家规定买房定金可以退还吗？

根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，**不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的**款至少是100万*30%=30万元。买房**是依据贷款额度算**。

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一、公摊面积与非公摊面积分别有哪些？1.公摊面积公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共同墙体。2.非公摊仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营自用的房屋、管理用房等不会计入公摊。二、公摊面积怎么计算？建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，因此公摊面积=建筑面积-套内建筑面积，其中套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。公摊面积=公摊系数×套内建筑面积，其中公摊系数=总公共分摊面积÷(套内建筑面积×总套数)。注意：外墙隔墙量中线，套内墙体全计算；阳台区分封闭否，封闭全算未封半。三、根据国家规定，公摊面积一般有多大？目前国家在公摊面积上没有明确规定必须控制在哪个区间范围内。一般多层住宅的公摊面积约在10％~13％，18层以下的板式住宅公摊约在13％~15％，点式的楼盘公摊大多在15％~17％，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右。需要注意的是：1.同一栋楼两梯两户的公摊，要比一梯两户的大，但是一梯两户肯定没有两梯两户的便捷。2.点式楼和板式楼的公摊是不一样的；房子大，公摊就多点；房子小，公摊就会少点；仅有楼梯和既有楼梯又有电梯的住户，公摊面积也是不一样的。3.公共设施、走廊越多公摊就越大；楼梯高度越高公摊越大。四、如何规避公摊面积风险？1.向开发商索取公开数据2.索要建筑设计图，让建筑专业人士计算3.在购房合同中约定具体公摊面积《合同法》规定，开发商交房时，房子总建筑面积与合同面积的误差不超过3%，误差超过3%，多出的面积由开发商无偿赠送，少出的面积，由开发商负责赔偿业主，同时可选择退房。

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没有明确规定的。酒店12点退房制度是国际惯例，而超过12点加收半天房费是酒店业多年遵循的行业惯例，国家法律法规也没有明文禁止。

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有，必须有　　　　法律依据是中华人民共和国建设部、中华人民共和国财政部 联合发布的文件，第165号令 《住宅专项维修资金管理办法》。　　《管理办法》第六条明确规定：　　下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金：　　（一）住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外；　　（二）住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。　　所以，根据国家规定，购买住房必须缴纳专项维修资金，也就是通常所说的维修基金。　　住宅专项维修资金是合法收取的，那么谁来收取呢，《管理办法》第10条做出了规定：　　业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门代管。　　直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当委托所在地一家商业银行，作为本行政区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，开立住宅专项维修资金专户，应当以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账；未划定物业管理区域的，以幢为单位设账，按房屋户门号设分户账。根据规定，在业主大会成立前，由房屋所在地的建设部门代管。新购买住房时，肯定是没有成立业主大会的，这点毋庸置疑，那么专项维修资金就应该依法由建设部门代为管理。自然，收取专项维修资金也是由建设部门来负责的。所以，住建局在业主购房时收取专项维修资金，是合理合法的行为，是符合国家政策和制度的。

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国家规定小区限速5公里，较大的小区主干道,有时也限速20公里具体可以向物业进行咨询，如果对与车速有疑问的话，也可以向物业公司反映。限速标准的制定依据不单纯为车道数量，是根据道路级别、车流量、道路宽度、隔离带情况等条件来具体评定。买小区车位需要注意什么1、在购买车位之前，一定要先看看车位的性价比。如果租赁费用较少，小区公共车位较多，那么购买车位就不是一件很划算的事情了。2、并不是所有的车位都能够购买，可以购买的车位需要有所有产权，像是人防车位就只能够通过长租的方式来获得使用权购。3、买车位也要注意签订购买合同在当中要写清楚车位的面积，位置以及购买的方式。4、最好实地勘察一下车位，了解车位的格局、高深等。5、在选择停车位时，应该根据车辆的体积选择适合的车位面积，主要从长度和宽度两个方面来考虑。