我听说一楼住宅好像可以改成铺面，但具体怎么操作，我不太清楚，可能需要咨询专业人士。
全部5个回答 >一楼住宅可以改造成便利店吗？
132****3375 | 2025-04-12 07:47:51
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180****1532 可以，但要合规。 2025-04-18 12:06:47
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131****6640 改造需考虑合规性、成本、市场需求和竞争环境。 2025-04-15 20:52:09
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131****3095 如果便利店方便日常生活，提升居住体验，可以考虑。但要确保不扰民，保持环境整洁。 2025-04-13 10:38:30
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133****9198 可行，但要确保合规，评估成本和回报。 2025-04-12 23:25:13
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185****9118 一楼住宅改造成便利店在技术上是可行的，但需考虑多个因素。首先，需获得当地规划部门的批准，确保改造符合城市规划和商业用途规定。其次，要评估改造成本，包括结构调整、商业设施安装等。此外，还需考虑便利店的客流量、周边竞争情况及潜在盈利能力。建议咨询专业人士，进行全面的市场调研和成本分析。 2025-04-12 22:22:16
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写字楼配套便利店，因此商圈决定顾客群体非常单一1.首先要让顾客知道你这个店的存在，可以通过发单扫楼，口碑相传等2.突出便利，写字楼里的顾客除去上下班和休息时间，往往不太方便上班时间去买东西，可发展外卖3.产品，产品不在于多，要精选，可做熟食，提供微波炉加热等，一切以顾客需求为导向4.往往写字楼内进驻便利店，往往是周边缺乏同行，定价可稍高，提高毛利5.客情维护，可建微信群，时不时发个红包，整个促销信息，一来二往，感情就深了
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在写字楼里做生意，似乎让人难以想象，但一家经营快餐、饮料、休闲食品、日用办公等的便利店就于近期在杭州某写字楼悄悄开张了。按照寻常思维习惯，开店首选客流量大的临街门面，或是黄金商圈的知名商场，因为这些地方人气较旺。然而，这家店却选择了在写字楼里经营，究竞有多少客人愿意进入这样的“空中商铺”购物呢？ 由于现在不少白领整天在高楼里忙于工作，只有中午一两个小时休，可用来逛街购物的时间很少，像这样的开在写字楼里的便利店便为这些白领带来了不少方便，加上价格比较合适，能吸引更多的客人。 这家位于某写字楼11层的便利店，面积只有二三十平方米，主要经营一些方便快餐、饮料、名牌化妆品等。早上，白领们顺道可以买到可口热乎的早餐；工作时间，白领们可以趁休息空间买瓶饮料；中午，白领们更是可以不用走多远就可以买到美味营养的午餐，还可以趁机挑选一些办公用品。有些产品的价格甚至比超市的都要低。虽然这只是他们的会员价，但是想要成为他们的会员门槛并不高，只需要一次性购买超过200元的产品，即可终生享受他们的会员价。 便利店的负责人在当初开店前就已经算过一笔账了，写字楼里的租金明显要比临街的店铺费用少，其中的差价就可以让利给顾客了，这也是该店商品价格低的主要原因。 开在写字楼里的商铺其实还是有一定风险的，原因是没有凸出的门面。虽然房租这一块的费用是省去了不少，但并不见得个个都能淘到金。不过，如果像这家便利店这样把客流定位在写字楼里的白领，那就另当别，可能效果还出奇的好。可见，店铺的选址一定要对准目标顾客群的定位。
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选择人口集中的地区要选择人流量大的街区，是周边商业活动比较频繁、商业设施成熟的商圈。人气旺的地方有利于保证店铺的日常正常运行，尤其是开设便利店、洗衣店等这种为居民日常生活服务的店铺，不管是自己做生意还是用于出租，都是不错的选择。
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根据《城市规划法》和《药品管理法》，住宅用途的房屋一般不得用于商业经营，尤其是药店这类特殊行业。开设药店需满足卫生、安全等条件，并取得药品经营许可证。因此，从法律角度看，一楼住宅开设药店存在法律障碍，建议在商业区域设立。
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