您好很高兴为您解答,您可以网上查购房合同,首先要知道合同编码,合同编码是条形码,是房地产交易中心用扫描枪用的。登陆当地的房产交易网站,输入合同编码,即可查询。希望我的回答能帮到您
全部5个回答 >如何鉴定购房协议的真假?
180****4915 | 2025-04-10 12:37:54-
166****3801 鉴定购房协议真假,可从以下几个维度进行分析:1. 协议内容是否完整,包含关键信息;2. 开发商资质是否合法,可通过企业信用信息公示系统查询;3. 项目是否具备预售许可证等合法手续;4. 协议条款是否与双方约定一致,价格、付款方式等是否合理通过。综合分析这些因素,可对协议的真实性做出判断。 2025-04-11 11:51:46
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150****6574 根据《城市房地产管理法》和《商品房销售管理办法》,合法有效的购房协议应包含开发商名称、项目名称、房屋坐落、面积、价格等关键信息,并加盖开发商公章。购房者可通过查询企业信用信息公示系统,核实开发商资质和项目合法性。同时,协议中的价格、付款方式等条款应符合当地房地产调控政策。 2025-04-10 21:06:25
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130****2429 鉴定购房协议真假,首先需核实协议上的开发商名称、项目名称、房屋坐落等信息是否与实际情况相符。其次,检查协议上的公章是否为开发商的合法公章,可通过查询企业信用信息公示系统进行核实。此外,协议中的价格、付款方式、交房时间等条款应与双方约定一致。最后,可要求开发商提供预售许可证、土地使用权证等证件,以确保项目的合法性。总之,购房协议的鉴定需要综合多方面信息,建议购房者在签订前仔细审阅,必要时可咨询专业人士。 2025-04-10 20:42:53
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其实不同材种的实木地板价格差异可能很大,材种的不同也往往决定了地板颜色的深浅和纹理图案。消费者应根据自己的经济能力和对颜色、纹理的喜爱,室内光线强弱决定购买何种地板。挑选地板颜色要考虑与房间整体色调的协调,一般原则是:要避免色调头重脚轻。选树种材性实木地板可简单地分为:浅色、中色和深色材质。浅色材质的色彩均匀,风格明快,能充分烘托家庭温馨气氛。中色适应性强,深色材质沉稳大气,其中比较珍贵、稀少的有香脂木豆、柚木、吕柄桑;稳定性较好的有蚁木、孪叶苏木、印茄、柚木等;色差较大的有蚁木、香二翅豆等;价廉物美的有甘巴豆等。
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由于标准的购房合同条款具有一定的局限性,几乎每个开发商都会要求购房者另外签订一份购房合同补充协议。标准的购房合同由于是国家有关部门制定的,条款相对比较公平合理。而补充条款是由开发商制定的,往往会限制购房者的权利,甚至采用一些不平等条款侵害购房者利益。在这种情况下,购房者更需了解以下这些注意事项,从而更好地维护自身利益。 关于不可抗力: 导致发展商逾期交付房屋的原因很多,不可抗力即是其中之一。 由于相关法律规定难以对不可抗力事件一一列明,发展商通常会对不可抗力的范围作扩大性解释,例如将施工过程中出现的重大技术问题或其它发展商不能控制的因素列入不可抗力的范围,以规避由于逾期交付房屋而需承担的违约责任。 对此购房者应该在补充协议中尽量明确不可抗力事件的范围,在出现不可抗力时发展商应该提供政府主管部门、公证机构或专业鉴定机构的证明性文件才能作为其免责的理由,同时约定当不可抗力事件导致逾期交房超过一定期限时,购房者有权终止合同,要求发展商退还已经支付的全部款项,或者就逾期实际天数要求发展商给予一定数额的经济补偿。 关于分摊建筑面积: 作为房屋总建筑面积的一部分,分摊面积的多少,直接影响购房者实际获得的使用面积。 对此尽管《北京市商品房销售面积计算及建筑面积分摊暂行规定》等法规作了明确规定,实际操作中个别发展商仍然将经营性用房、人防工程或其他与房屋无关的面积调整实测面积和暂测面积的误差。 购房者可以参照上述有关规定,认真审核发展商在补充协议中列明的分摊范围,对不符合法律规定的部分坚决要求予以删除。或者在补充协议中明确所购房屋的实际使用率,即实际使用面积与房屋总建筑面积的比率,当发展商交付的房屋达不到约定的标准时,购房者即可以选择退房并要求发展商承担违约责任。 关于装修标准: 对于预售商品房,特别是约定了精装修的欲售商品房,购房者一定要明确该等商品房的装修标准,防止被发展商以“进口”、“高级”、“先进”等不明确的表述误导。 建议在补充协议中详细约定与房屋有关的所有内外装修、设施设备的种类、型号、品牌、颜色、位置、方向、可以参照的市场价格、达不到上述标准的违约责任等,以**大限度地保护自己的利益。 房屋所有权证办理的时间: 尽管从表面上看,房屋所有权是由房地产管理部门颁发的,与发展商并没有直接的关系,不应构成其义务。但在实践中,房屋所有权权证颁发的延迟往往是由于发展商手续不完整、未能履行交纳土地出让金、测绘费等义务。 因此需要让发展商作出相应的承诺,保证在规定期限内履行各项义务以确保购房者顺利取得房屋所有权证,否则应承担一定数额的罚金,超过约定期限的,购房者还可以退房并要求开发商承担由此给购房者造成的经济损失。 贷款办不来怎么办? 由于在商品房购房购销过程中,普遍采用按揭贷款或公积金贷款方式分期支付购房款项。而上述贷款是否会得到批准主要依赖发展商提供的担保情况、购房者本人的资信状况等因素。 如果购房者在签订购房合同并支付了首期购房款后贷款得不到批准,就会面临无法自行支付全部剩余款项,从而承担违约责任的风险。因此应该在补充协议中分清责任,如果由于开发商原因导致贷款得不到批准,则购房者可以选择退房并要求发展商承担违约责任;如果由于自身原因,则届时可以选择变更付款方式或要求退房。 关于保修责任: 有关房屋质量的保修责任,国家已经作了明确规定,在此不再赘述。**好在补充协议中将开发商的责任和厂商的保修、维修、更换的责任连带起来,要求开发商在购房者联系不到厂商的情况下保证正常保修,并负担一定的维修费用。 关于开发商在促销过程中的承诺: 为配合商品房的销售,开发商或个别销售人员都会通过口头介绍、广告宣传等方式在促销过程中就与商品房有关的小区环境、会所、托幼、**、医院、停车位、物业管理等方面作出承诺。上述因素直接影响购房者的居住和生活质量,实际是构成房屋价格的一部分,如果不能兑现,必定会使购房者的期望值大打折扣。 对于开发商作出的种种承诺,一定要不厌其烦,一一在补充协议中予以落实,并明确开发商违反该约定的违约责任。
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第一看纸张质量 真房产证的内页纸张是采用专业水印纸就像是做人民币的水印制作工艺其识别方法类似人民币的水印头像只有在光线下才能看出来水印图案是小房子。 真房产证纸张光洁挺实用手轻抖有清脆响声假房产证的水印平铺就容易看见质量粗糙比较模糊纸张手感一般柔软。 第二看房产证封面 真的房产证封面硬实有纹理摸起来有凹凸感颜色鲜艳(深红色)字体纹理清晰醒目假的产权证则封面光滑颜色暗淡(暗红色)封皮较软。 第三看注册号的凹凸感 真房产证封皮反面下方的建房注册号是机器印制的呈线状手摸起来有凹凸感假房产证的注册号是手工雕刻的章盖上去的手摸起来没有凹凸感。 第四 看内页附记内容 真房产证第三页中附记一栏的内容包括产权来源和其中分摊面积等假房产证中附记通常为空白。 第五看纸和骑缝章 真房产证中的房屋分户图纸是专用纸纸张较厚骑缝章清晰可见假房产证的图纸很薄似一般的A纸厚度骑缝章模糊或没有骑缝章。 第六看发证机关盖章 真房产证第一页上的盖章是由机器套红印制的XX市房产管理局行政公章假产权证则一般加盖手工雕刻的公章因为纸张较薄在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。
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购房前要审查开发商资质和土地使用权,避免法律风险。
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