已婚单独申请按揭买房，需考虑个人信用、收入稳定性等因素。数据显示，个人信用良好、收入稳定的购房者，更容易获得银行贷款。
全部3个回答 >已婚状态下买房贷款需要满足什么条件？
131****0300 | 2025-04-08 12:02:04
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132****6388 信用好，收入稳，首付足，资料全。 2025-04-18 22:26:42
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131****2491 已婚人士申请房贷，需考虑夫妻双方的信用记录、收入稳定性、首付比例等因素。数据显示，已婚人士的贷款违约率低于单身人士。 2025-04-16 16:06:21
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133****5454 已婚买房，就是两个人一起还房贷，压力小点。 2025-04-13 11:05:11
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181****6974 根据《个人住房贷款管理办法》，已婚人士申请房贷需满足以下条件：1. 有合法稳定的收入来源；2. 有偿还贷款本息的能力；3. 信用良好，无不良信用记录；4. 首付比例不低于规定比例；5. 提供婚姻状况证明等。 2025-04-09 09:38:05
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133****3964 已婚买房，信用好，收入稳，首付足，资料全。 2025-04-08 22:21:41
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180****2375 已婚状态下申请房贷，需满足以下条件：1. 夫妻双方均需具备良好的信用记录，无不良贷款记录；2. 稳定的收入来源，月收入需覆盖月供的两倍；3. 提供婚姻证明、身份证明、收入证明等文件；4. 首付比例通常不低于房价的30%；5. 贷款期限最长不超过30年。建议咨询银行或贷款机构，了解具体要求。 2025-04-08 14:51:57
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贷款没还清的房子本质上是处于抵押状态，不能直接买卖，需要到银行解除抵押后才能正常买卖，一般有三种方法。1、房贷转按揭官方定义是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。翻译过来的意思就是将现有剩余贷款转给新的买房人，这就需要取得贷款银行的同意，同时如果买房的人不想在现有贷款银行办理贷款，还会涉及到跨行转按揭。今年房贷政策收紧，银行对“转按揭”限制会更多了，只有少数银行可以做，所以这种方法有一定局限性。2、用买家**还清贷款这种方法比较常见，如果买家是全款买房就比较简单，卖家直接跟银行申请提前还款，将房子解除抵押。如果买家也需要贷款，要考虑到**款不够支付剩余贷款的情况，随着信贷政策收紧，银行审批房贷的周期也变长了，急着卖房的话，也要考虑到买房人办理贷款时间的问题。3、用抵押物申请抵押贷款还清房贷**后这种方法，是在上面两种方法都行不通的情况下可以尝试的。卖房人可以用房产等抵押物向银行申请抵押贷款，偿还剩余按揭贷款。待买家结清放款后再偿还抵押贷款。房产抵押贷款的优势在于，由于房子属于固定资产，价格相对稳定，贬值的可能性较低，因此**高贷款额度可以达到房产评估值的80%。不过，抵押贷款需要支付贷款利息、服务费，一般国有银行年利率（含服务费）约为6.6%-7.2%，放款时间30左右；股份制银行年利率（含服务费）7.2%-7.8%，放款时间15天-21天，地方银行为7.8%-9%（含服务费），放款时间10-15天，小贷公司的年利率比较高能达到15%以上，但是放款时间只需3-7天，也就是说，国有银行年利率较低但放款周期长一些，而股份制银行、小贷公司年利率高，放款周期相对短一些，这一点要注意
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听说没有工作很难贷款买房，但好像也有人通过其他方式成功买到了。具体怎么操作，我也不太清楚，还是问问专业人士吧。
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我听说，如果没有工作，申请贷款买房好像挺难的。不过，好像可以通过提供其他资产证明，或者找有稳定收入的家人一起申请。具体我也不太清楚，建议你还是咨询一下专业的房产经纪人或者银行吧。
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封存状态下不能办理公积金贷款。
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