样板间是理想化的，不计公摊。实际买房时，公摊面积会影响你的实际使用空间。
全部5个回答 >售楼处的样板间是否除去公摊面积？
133****4143 | 2025-04-08 11:48:16
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150****2647 我听说样板间不包括公摊面积，但具体我也不太确定。还是得多问问有经验的人，或者找专业人士咨询。 2025-04-16 11:09:49
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166****3975 样板间不包括公摊面积，这是常识。购房时，要仔细查看合同，确认公摊面积，避免吃亏。 2025-04-11 09:12:38
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155****9902 样板间不计入公摊面积，但购房者应要求开发商明确公摊面积的具体位置和比例，以保护自身权益。 2025-04-09 17:22:21
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166****5326 样板间？那是开发商的“魔术表演”，公摊面积？那是“隐形的翅膀”。 2025-04-08 19:11:51
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134****2842 样板间通常不包括公摊面积，这是开发商的营销手段。投资时，务必关注实际得房率，避免被样板间误导。 2025-04-08 15:28:27
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售楼处的样板间是除去公摊后可以使用的面积，样板间与收房时的房屋大小是一样的，由于样板房作为楼盘展示的重要部分，因此开发商也会精心进行设计。通常情况下，公摊面积包含管道井、变电室、公共门厅、共用墙体等，而库房、供暖锅炉房、售房单位自营等面积则不计入公摊面积。而，通常情况下，公摊面积指的是整栋楼的所有产权人一同拥有的公用部分的建筑面积，如果楼层越高，那么公摊面积相对来说也就更大一些。如果公摊面积比较小，也就意味着得房率稍高一些，业主在不可知面积上花费的金额就更少一些，但是也需要留意的一点是，如果公摊面积过小，那么也会影响到居住的舒适性，同时也会影响到整栋楼的美观性，因此也不能一味的追求公摊面积过小的情况。
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优点：1、精心装修样板间是开发商在销售时用作展示只用，开发商会选择户型、位置好的房子。而且，为了吸引购房者，还会对房间进行精心装修，材料也都是名牌。2、拎包入住装修费时费力，而样板间不仅装修完毕，家具也配备齐全，大大节约了购房者的时间，基本上能做到拎包入住。而且，样板间至少要展示1-2年，装修残留的气味也慢慢消散，对购房者来说更环保。3、价格划算只有在清盘阶段，开发商在会考虑卖样板间，所以价格上会有优惠，这对购房者来说更划算。缺点：1、施工质量难以保证为了赶工期，开发商要在精装修的同时可能在施工细节上没有做到位。比如卫生间没有做防水、水电线路没有铺好，这些问题都很隐蔽，一旦出现问题，购房者很可能要重新装修。2、交付标准不一致样板间里家具齐全，但在收房时购房者可能会发现房间里少了张桌子或者少了张床。而且，为了显示房间的宽敞，开发商会定制小尺寸的家具进行摆放，非正常尺寸的家具会让购房者使用起来不方便。3、装修可能有破损样板间展示周期长，家具、装修已经陈旧，也有破损的可能。
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样板间的好处就是给你装修好了，免去你装修的烦恼。但是我记到很久以前我看到一个文章，说的是买了样板间后，有此突然想把家具移动下，但是结果被家具遮住的地方就坑坑洞洞的。所以建议你如果要买的时候先确认那些被家具遮住的地方也是和看得见的地方一样完好~~所以买的时候**好把所有家具来个乾坤大挪移~~
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这个楼盘样板间和楼盘效果一样，有兴趣可以去楼盘看看了解情况
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